一文读懂上海华润观宸润府优缺点!分析一下华润观宸润府值得买吗?
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上海地铁2号线堪称黄金线路，串联上海各大重要地标、商圈以及多个重镇，是名副其实的黄金线路，如今当楼市行情褪去，黄金2号线的房子也开始卖不动了！
尤其是2号线的东西两侧，浦东川沙、浦西大虹桥，这些地方的新房，如今可谓是惨不忍睹。
比如2号线东侧的川沙，近期开盘的川沙新房华润观宸润府4期，仅仅64套总体量，竟然都没有公证摇号（据说认购人数14组），最终项目官方给出的去化是：
36套
这里有多少水分，想必很多人都是知道的。
而且，川沙续销盘还不止这一个，就连去年，甚至前年开盘的项目，如今还在续销中，而且卖得都非常惨淡：
东岸观邸云尚丹霞，一共640套住宅，如今还有一半没有网签
浦发东望，压根就卖不动
陆家嘴锦绣云澜，今年继续开盘，但也一样不好卖
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要知道，早几年行情好的时候，川沙也是曾经很难买入的新房：
比如2020年开盘的陆家嘴锦绣观澜，两次入市，全部日清，当时想要去看房，还需要提前预约，否则购房者连售楼处都不让进，销售也不接待！
再比如川沙六灶的保利云上拾光，这个位置相当一般，无轨交、无商业，完全是川沙不开发之地，但即便放在行情好的时候，该盘一期开盘，一样日清，而后面即便没有触发积分，认购和售卖情况也非常良好。
而像早期开盘的东岸观邸云尚丹霞，虽然没有触发积分，但相比现在地段更好，价格更实惠的新房，当时该盘认购情况也属实不错。
而在2号线西侧，浦西大虹桥区域，此前都是高积分，非常难买的顶流区域，可如今，即便是大虹桥核心的蟠龙天地附近的新房，也都不好卖了！
比如近期认购的大虹桥新房，认购结束，也就20多组客户。
而在去年以前，在该项目北侧的华发项目，409套房子，一次性推盘，千人摇，当天就售罄，而且还触发了积分。
再比如位于国展南侧不远处的新房华润某盘，如今开盘都已不公证摇号了，网签数据还有大半没有卖掉！
位于闵行华漕，也就是虹桥前湾的房子，如今也都不触发积分，进入续销阶段，无需购房者疯抢。
这要是在2年前，虹桥前湾的新房，不仅要触发积分，甚至要千人摇，购买难度非常大！
时代变了，黄金2号线也不行了，归结原因，我们认为：
1）倒挂结束：要知道，像大虹桥区域，此前二手房价最高可达9万，甚至10万/平，如今溢价空间全部跌下去了，甚至有些次新二手房跌破发行价，那么对于新房来说，卖不动也就显而易见了；
2）市场行情：在上海，不仅是2号线沿线，连市区都卖不动，更何况是外环外的郊区了，整体大行情下行，进而影响新房去化速度。
所以现在买房，更要火眼金睛，不仅要了解各区域、各板块此前行情，还要了解区域未来规划和发展，且要具备识别规划落地时间等等，只有这样，方能在楼市行情中立于不败之地！
附上海第六批次正在认购&即将取证项目
华润·观宸润府位于浦东川沙的核心区域，距离2号线川沙站仅500米，地理位置优越。此外，作为华润置地旗下的润系海派3.0产品，观宸润府的设计和品质都得到了充分的保障。
项目约500米范围内有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。周边还有家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。
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交通方面：项目直线距离15号线祁安路站约500m，15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。
示意图
未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划！届时吃喝玩乐一站式服务一步到位。
值得一提的是，在项目东侧还有规划在建中的桃浦河公园，该公园将成为周边地区一处独特的休闲胜地。相信这个公园的建成将不仅提升周边环境的质量，也将为项目带来更多的居民活动空间和便利设施。
商业方面：桃浦智创城核心区，规划209万方上海中心城区最大商办体量，超越前滩！
规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。除了商业办公209万方、还包括品质住宅社区110万方、科研设计76万方，其他配套34万方。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
同时地块距离南大智慧城直线距离约1.5km左右，规划有TOD、双子地标不能公楼、科创中心等大量商办，将显著带动地块周边的发展。
示意图
周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
教育方面：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
医疗配套：直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
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虹口北外滩 内环内
地铁4/10/19号线三轨上盖
「北外滩虹口源·717」
项目首推建面约101-356㎡2-4房
豪华入户、全明户型、全屋奢装
均价13.8万/㎡
即将取证认购
1.虹口新房供应稀缺 。长达约两年的时间里，，整个虹口区仅有一盘入市。因此虹口源·717的出现吸引了众多购房者的目光。
2.虹口北外滩“逢开”必火 。虹口北外滩的品质新房更是受到市场热烈追捧，每当有新楼盘开盘，都必定全部售罄。
3.项目位于海伦路TOD位于城市中心地带，拥有4号线、10号线、19号线（在建）三条地铁线路的交汇，其交通便捷性无可比拟。
4.与项目周边1公里范围内的二手次新房对比，约170㎡+的户型均价高达16-17万+/㎡。虹口源·717预计均价约14万+/㎡的价格，存在约2万+的倒挂空间。
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