【2024年最值得购买的海上和集项目价值分析】

杨浦区内环内有一全新的房地产项目「中海·海上和集」，提供约99-179平方米，3至4间卧室。备案均价为12.1万/平方米！现已开通预约通道，请拨打400-8080-420号码咨询。请注意，目前此项目仅接待预约客户，如需看房请提前预约销售团队。该项目地处两个超级城市应对区（CAZ）交界处，提供现代化的生活环境。

中海海上和集一期将在2023年8月26日开盘销售，共有353套可售房源。在此之前，已经有540组购房意向者参与了认购。根据数据显示，认购率约为153%，但未达到触发积分的要求。然而，开盘当天所有353套房源均已售罄。

本次推出的三期房源约有175套，即将开始认购。同时，我们提供了详细的户型图供您参考。

样板间实拍

1 北外滩独具魅力北外滩在上海的热度极高，无疑是内环内最具代表性的板块之一。而其之所以备受瞩目，原因有以下三点。首先，经过2020年详细规划的北外滩将成为上海城心和价值顶点之一。按照上海2035的规划，北外滩将与外滩和陆家嘴错位联动，形成一个集居住、职场、创新思维为一体的新时代顶级中央活动区。这也是北外滩如此吸引眼球的重要原因。其次，从城市功能的角度，北外滩-外滩-陆家嘴这三个板块是黄浦江核心商务区段上的黄金三角，由此成为了上海的独特标志。最后，由东方明珠到金茂大厦、再到环球金融中心、上海中心大厦等，浦东区一直是上海天际线最为独特的风景线。近期，上海北外滩中心地标已经开始建设，其480米高的身影将与320米高的白玉兰广场共同构成浦西区天际线的新亮点。可以说，北外滩的迅猛发展正成为城市天际线的一道美丽风景线。

随着黄浦江外滩、陆家嘴南北滨江开发项目的逐步完成，北外滩及其周边生活区再次引起全上海的关注。

许多标志性项目如世界会客厅、雷士德工学院和友邦金融中心已经在北外滩建成并投入使用。而北外滩的城市功能和定位与其他板块的规划有所不同，因此它必然能享受到城市的高水平配套设施。 尽管内部的开发建设在快速进行中，但是北外滩也同样面临着许多高能级板块都存在的问题，例如，在商务区内，高品质的宜居住宅供应极少，且门槛异常高。 在这样的情况下，位于北外滩生活圈和杨浦内环交会处，仅距离北外滩1.9公里和陆家嘴3.5公里的中海海上和集无疑成为了享受陆家嘴和北外滩商圈资源的对心生活方式的最佳选择，由于其占据着资源优势的位置。

在中海海上和集出发，驱车前往陆家嘴仅需简短的十五分钟，让日常通勤变得异常轻松自如。

近年来，杨浦滨江地区进行了大规模的城市更新，引入了多家头部企业。然而，这样优越的地段并非每个人都有机会拥有。一方面，供应受限；另一方面，门槛较高。今年在内环土地供应相当紧缺的情况下，已成功出让了二个批次、44幅宅地，其中内环仅有两个。这也意味着后续新盘的供应量将越来越少。更让人惊讶的是，在今年的二手市场下行的情况下，距离中海海上和集1.5公里的瑞虹新城高品质次新房均价仍保持在17万元/平方米以上，并且周边高品质二手房价格仍然坚挺，经得住市场考验。

示意图，数据来源链家

据链家网成交数据显示，瑞虹新城悦庭和怡庭的近期成交价分别为14.3-17.1万/㎡和14.6-15.8万/㎡，郡庭则为16.4-18万/㎡。但目前新入市的中海海上和集项目，约99㎡的三房房源单价仅约11.9万/㎡左右，总价在1100-1300万之间。此外，约145㎡的改善四房总价区间仅约1800万-2000万之间，比二手房更为优惠。这个项目也被称为市区中极为少有的“综合住区”。好的项目不仅需要处于好的地段，自身实力也应该与之相匹配。而中海海上和集采用定制化的设计理念，将综合住区与城市交互生长的可持续版图编织在一起，形成了坚固的“护城河”。这种差异化的设计与众不同，决定了这个项目的高度。就如翠湖对新天地、汤臣一品对陆家嘴滨江、瑞虹新城对虹口，这种品质拔尖的房子能够塑造出一个板块的高度。

这个小区不仅包括住宅，还包括面积约5000平方米的多功能商业区、面积约900平方米的邻里中心，甚至还有近万平方米的企业公馆。值得一提的是，小区内独栋办公建筑的面积约为1300平方米，在内环线内少见。中海海上和集采用现代前卫的建筑风格，与周围历史建筑相呼应，为城市带来新的高品质社区，融合了现代便利和国际化品质。这里为业主提供了一种与众不同的生活方式。

此外，该项目还通过减少建筑用地，将更多的空间用于建设公共区域，重新划定商业和住宅区域的边界。这不仅增加了街道和步行道的空间，还创造了适合步行漫游的交互式社区。

实景图仅供参考。与设计师交流后，你将发现令人惊叹的硬核品质背后隐藏着许多精心设计的细节，这些细节更是令人印象深刻。1、时尚高颜值的立面！建筑外立面焕然一新，新增铝线条和低辐射玻璃装饰，搭配优雅的真石漆，不仅历久弥新，也为内环城市区域打造出特殊而独特的标志性建筑。

这样的设计不仅极大地提升了项目的辨识度，同时还为业主提供了归家的仪式感。除此之外，景观功能也得到了丰富。最大南北楼间距约50米，大面积的中央花园为业主提供了一个出门旅行、归家度假的场所。

五条轨道交通线（4/8/10/12/18）在位于杨浦内环内的项目交汇，为居住者提供了便利快捷的出行方式，可轻松到达城市各个重要地点。此外，该项目周边自驾道路众多，例如周家嘴路、飞虹路等，临近在建的北横通道东段，该道路预计于2023年完工，将成为连接杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域的一条重要东西大动脉。周边还有多个桥隧工程，如杨浦大桥、周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道和江浦路隧道，可方便地通往浦东的中海海上和集非等区域，为工作在陆家嘴、金桥等地的居民提供了便利。

商业方面方面，该区域北侧距离控江路商圈约500米，商圈内有控江旭辉MALL、紫荆广场等知名商业设施。西侧约1.5公里处是瑞虹天地，且前往北外滩和来福士的交通也十分便捷。

教育方面：在距离一公里以内的周围区域内，拥有多所基础教育名校，包括许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学和鞍山初级中学等。

在医疗方面，附近约1公里范围内有多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属新华医院等。

这座城市有三处绿色的宝藏：近享和平公园、江浦公园和杨浦公园。它们被视为城市中的绿肺，为我们带来了清新的空气和美丽的景色。

中海海上和集是一个充满人文主义情怀的项目。作为位于老牌人口集聚区的项目周边，它拥有繁华的氛围，丰富的生活配套，虽然控江路板块并没有知名商圈，但作为内环内的板块，中海海上和集具备便利的交通配套，靠近四川北路商圈和五角场商圈，同时受到高能级商圈的有利辐射，再加上杨浦积累的雄厚教育资源做背书，无疑是一个宜居程度很高的地方。此外，项目本身多业态交织，采用了低能耗的设计，呈现出高品质、高标准的居住环境，为居民的生活带来了更多的便利。杨浦内环内的全新盘——中海海上和集，提供多种业态的住房选择，户型面积从99至179平方米不等，可选3-4房。目前均价12.1万/㎡，已开通预约通道，仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售。1、本宣传资料仅为要约邀请，不具备要约或销售承诺的法律效力。其中涉及的文字、数据、图片等仅供参考，实际情况可能因政府规划、规定或本公司无法控制的其他原因而发生变化。具体信息与买卖双方权利义务以及书面合同约定为准。该项目规划用地外的配套设施等，仅基于政府规划、现状及出卖方收集的信息制作图纸。这些信息仅供参考，非该出卖方的具体承诺。有关学校的名称、建成时间、开办学性质、规模以及招生范围等信息，应以当地政府教育主管部门发布的最新政策为准。我们保留对该宣传资料进行修改的权利，敬请关注最新资料。2、在本宣传资料中所使用的图片均来自网络，仅用于推广示意。如果涉及版权问题，请与我们联系。