保利云湖壹号购房指南——全面分析

上海金山保利云湖壹号

上海金山保利云湖壹号

集合了两轴、两环和三组团的自然谧境：归家轴和运动轴，覆盖全龄社交的双环，邻里花园，健身和运动的三个组团，以及多元化的公园体系：入户林荫绿廊，双中央主题公园和邻里组团花园。

上海金山保利云湖壹号是一座高层住宅小区，地上建筑面积为14.37万平方米，容积率为1.8%，绿化率为35%。该项目共有1768户，包含122户保障房和为人才引进而设的房源。该小区的户型设计面积在76平方米至93平方米之间，得房率为73-76%。均价为2.1万，总价区间为150万至209万。梯户比为1T2户，也就是每台电梯服务两户住户。装修状况为装修加毛坯，业主可以根据自己的喜好进行选择。该项目有地上和地下车位，分别为259个和1469个，车位比为1:1。且该项目所有住户都可以享受到2.9米的层高。总共有18幢楼房，每栋楼房共有15-17层，产权为70年。物业公司为招商局物业，具有一级资质。物业费用为每平米每月2.6元。该房产项目共分为两期进行销售，每期分为4个批次进行加推。第一期计划于2023年11月开始交房，第二期预计于2025年3月开始交房。此外，该项目还提供不同户型的住宅，可供选择。

上海金山保利云湖壹号

【教育设施】公立学校：朱行小学、朱行中学；私立学校：杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园。

【医疗资源】 复旦大学附属金山医院、上海公共卫生临床中心、亭林医院。

【交通配套】22号线金山铁路：从金山园区站乘坐22号线，仅需6站，大约50分钟即可到达上海南站。在上海南站换乘1、3、15号线，即可前往市区各个位置。

上海金山保利云湖壹号购房建议：1. 尽量选择一期开发的房子，一般价格更实惠，质量也更好。2. 避免购买临街房，路边噪音大，即便是一条小路也有可能会转变成菜市场。3. 不要购买二层房子，因为通常厨房下水道从二层往上连通，一层独立一条。因此，二层更容易堵塞导致下水倒灌，带来无尽麻烦。4. 不要购买顶层房子，顶层容易漏水，修理起来非常麻烦费时。5. 避免购买带厨房下水道的地下室，因为漏水是早晚的事情。6. 窗户的纱窗最好是内置的，否则掉在地上还好，掉在人身上就不好了。7. 窗户的外侧应该往外倾斜，以免窗户密封胶老化后出现水淹情况。8. 窗户最好选用推拉式，这款窗户在关闭时中间严密，密封性好，防止雨水渗透。9. 厨房一定要安装防水地漏，以防水管爆裂时水满地而无处泄洪。10. 卫生间的防水非常重要，建议在交房时邀请楼上的邻居一起做足48小时的闭水试验，以确定卫生间的防水性能。11. 不要轻信售楼小姐所说的“外国进口门窗”，这类门窗的配件较难买，后期物业难以维修。12.在购买之前一定要测试隔音效果，否则后悔莫及。