万科朗拾花语(上海)首页网站-万科朗拾花语2024年最新户型配套房价-小区环境

搜狐焦点丹东站 2024-11-01 03:35:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

万科朗拾花语售楼处电话热线:400-8080-420☎☎✅✅

【项目简介】

中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区,是板块内6年中呈现的第二个项目;由双世界500强中国铁建与万科共同匠造,也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞;项目规划总体量逾16万方滨水大城,作为低密区中难得的高层大盘,拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品,为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。万科朗拾花语售楼处电话热线:400-8080-420☎☎✅✅

【地块信息】

·开发商:中国铁建&万科

·项目板块:闵行梅陇板块

·楼板价:约46402元/㎡

·房地联动价:约75000元/㎡

·占地及建面:用地面积65071㎡,计容建面162678㎡

·容积率:约2.5

·绿地率:约35%

·总套数:1716套,可售1556套

·主力户型:建筑面积约85-135㎡

【强强联合】

中国铁建:美好生活建造者

·2022年“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500·强”排名第11位;

·在全国及海外45个城市(含9个国家级新区)布局239个项目(截至2022年底)

·砥砺70余载,参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道,中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目:如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速以及卡塔尔世界杯场馆等。

500强万科品牌实力

·连续7年登榜世界500强,2022年排178名;2022年中国民营企业500强排行榜排第9;

·国内进驻83个城市、七大区域,拥有600+个主要开发项目,海外布局8个重点城市;

·连续24年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

【双产品系】

2023上海里程碑新作

双世界500强中国铁建与万科,以花语系和拾系,联袂构建一座16万方滨水大城,为上海呈现一部里程碑作品。同时将花语倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活”和拾“推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活,回应都市中未被满足的心情”相结合,更迭当代生活方式,倡导慢生活理念,焕新全城的想象与期待。

【板块价值】

都心所向的十字焦点 崛起的梅陇新中心

梅陇板块占据虹桥枢纽和南部科创中心结合点的中心区位,是上海西南重要门户区域。总体量约117.58万方,周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园等百亿科创资源,以及城市之门双子星,将打造宜居、宜商、宜业的城市新名片!作为梅陇新中心核心启动区的住宅组成部分,本项目未来将塑造城市美好人居蓝本。

立体交通网 无界通达全城

·距离15号线虹梅南路站约400m

,3站达徐汇,6站进中

·3大黄金轨交线:15号线、机场联络线(在建)、地铁19号线(规划)

·南邻银都路,串联闵行、徐汇、浦东三大中心;银都路越江隧道直通“浦东金色中环”

·东侧为虹梅高架路,北与中环路相连、南与虹梅南路越江隧道相连,快速链接上海交通枢纽

缤纷商圈 执掌一城繁华

·3大商业中心:仲盛世界商城、凯德龙之梦、上海最大的TOD天荟(在建,即将开业)

·3大生活商超:盒马鲜生、大润发、绚荟城

全配套服务 护航美好生活

·大华医院:二级甲等综合医院,集医疗、教育、科研为一体的区级综合性医院

·复旦大学附属儿科医院:三甲医院,全国儿科学重点学科、国家“211”工程和“985”工程建设单位

·梅陇社区卫生服务中心(罗阳总院):涵盖各类专科诊室,三级医院的专家定期下沉社区坐诊

·闵行区实验小学、曹行小学、蔷薇小学、民办弘梅小学、民办育苗小学、莘松中学、曹行中心幼儿园、春申景城幼儿园、尽享优质的教育环境及学校资源,给孩子一个光明未来

【产品内核】

约16万方滨水大盘 塑造美好人居

依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域,沿河打造约16万方滨水大城,舒朗排布与错动的建筑,让居者更近亲水岸生活体验,形成都市中的一座水上自然岛屿。

隐谧精致的超级领域

在繁华都市中创造自然宁谧的居住体验,通过局部内退方式,在社区边界退让出可改造空间,将更多空间用于营造转角广场、口袋公园,勾画出一座都市的“超级领域”,让快节奏的生活优雅的慢下来。

精奢静雅的当代质感

以同步国际的质感、美学为基底,兼顾品质的精研、材质的臻选以及细节的演绎,同时于归家动线上打造了度假酒店般的落客空间,让归家充满仪式感和雅奢美学时尚呈现。

以自然作为设计语言

运用光线、水、植物等元素,并萃取高端酒店设计,呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态,在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。

一体化的定制空间

将精致的生活理念,贯穿于建筑、景观、室内等各个组成部分。户型空间的一体化定制,以厅厨为核心的公共空间强调空间的可塑性,呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。

中国物业管理行业领跑者 万科物业

·连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1

·连续六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首,服务1800+项目

·连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号

267、均价:单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

268、基价:经过核算而确定的每平方米的基本价格。

269、销售价:以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。

270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款。

271、定金:只是预付款的一部分,起到担保债权的作用。

274、SP的中文解释:销售促进。

275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。

277、PR:用以提升企业和产品形象的公关活动。

278、CF:电视广告。

279、DM:一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。

280、POP:指树立在户外的,大型的平面看板广告。

281、NP:报纸广告。

282、VI:平面广告表现的总称。

283、CI:企业形象表现的总称。

284、SOWT:个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。

285、销海:用以促进销售的单张平面印刷海报。

286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传。

287、KT板:售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。

288、LOGO:展现产品形象和特色的标志。

289、鸟瞰图:从空中俯视的整个区域的效果表现图。

290、墨线图:单个产品或楼层的平面表现图,一般会标明比例及尺寸。

291、家配图:在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。

292、效果图:一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。

293、地理位置图:一种表明个案所处位置的平面表现图。

294、交通表现图:一种表明个案周边交通情况的平面表现图。

295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

296、房型单片:印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。

297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

298、道旗:沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。

299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构。

300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

301、软文:直接以文字表达,着重企业形象推广和个案报导的广告形式。

302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法。

303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

304、BY位表:业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表:记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表:记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表:综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价:现场或对外的公开报价(一般会在底价上加上一定的百分比)。

313、佣金:业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型:个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积:主力户型的面积。

316、去化:指个案的销售情况。

317、利多:指个案的优点或主要卖点。

318、利空:指个案的缺点或明显不足点,也是个案的弱点。

319、市场调研:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析:包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析:包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析:包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析:包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析:包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析:包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析:包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析:包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些,例出5种:

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些,例出5种:

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些,例出5种?:

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。