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周浦现在就是整个浦东的置业强镇。尤其是在当前的市场，浦东600万级新盘供应短缺，周浦一旦有新盘面世，必将引发认购潮——华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲就是这样一个鲜活的例子，项目认购现场：
实景图
是什么，让华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，一周能吸引超过3000人次参观、引发认购热潮？
1.核心占位：张江居住需求庞大，周浦是承接这部分外溢需求的第一站，且配套完善度高
2.精工品质：海派腔调，打造王炸户型，产品力相当“能打”
3.捡漏价格：总价约540万起就能上车，堪称“抄底”
Part1
医疗、产业、教育……
75项重大工程全面利好周浦
在张江科学城扩区之后，受张江辐射利好，周浦的基础设施建设，正在全面提速。
根据周浦发布，2023-2025年之间，周浦将迎来75项重大工程建设，其中不乏我们特别关心的项目：
点击查看大图，图源周浦发布
产业方面，一系列研发中心、产业园区等持续落位，其中像张江集团·周浦医疗器械总部园，就计划在2027年3月竣工。（消息来源：浦东发布）周浦作为张江医谷的定位，将进一步提高，未来相关领域人才的引进，必将持续加速。
张江集团·周浦医疗器械总部园效果图，图源周浦发布
人才引进推动住房市场需求扩大，对未来周浦的新房市场、二手买卖以及租赁市场，都有巨大的提振作用，同时，也将对周边配套的加速建设提出要求。
因此，在这张表格中，我们同样也能看到配套建设的同步推进：
在教育方面，周浦将有多达7处公建学校配套开建、改建或者投入使用，像进才繁荣中学新校区，就已经正式启用。（预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生简章等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
进才繁荣中学，将由进才中学北校校长兼任校长
医疗资源方面，镇老牌医院周浦医院就开启了二期扩建工程，外区小伙伴可能不熟悉，但周浦医院，曾经由第九人民医院托管多年，其医疗水平大幅提升，尤其是口腔科方面，极具特色。而该医院，与华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的直线距离仅有约1km左右。
周浦医院二期效果图，图源周浦发布
除此之外，国家儿童医院中心建设也在持续推进，预计将于2024年9月下旬投入试运营。（消息来源：周浦发布）
该项目总建筑面积约10万平方米，与已经建成的上海市肿瘤医院浦东院区和上海市质子重离子医院隔河相望，目前正加快完成项目综合竣工验收办理等工作。
周浦体育中心等也已经在繁荣路上建成。
周浦体育中心
一系列配套设施的新建和加速，让周浦成为了一个非常宜居的置业板块，所有生活配套所见即所得，且产业规划有足够的前景可以预料，这就是周浦越来越热门的原因。
而视角回归到华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，项目直线往北约600米，就是周浦繁荣路，也就是上述大部分新兴配套的所在道路。
在这条路上，更有18号线繁荣路地铁站，与华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的直线距离仅有约800余米，1站就可到达周浦万达广场——这是周浦居民日常消费的重要场所之一，商业人气非常高。
除此之外，华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲3公里范围内，还有绿地生活广场、新田360等人气商业，配套一应俱全。
繁华配套，自然是宜居场所，但周浦，却面临着新盘供应危机，今年以来，周浦新盘总计供应不满400套。华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的入市，将极大程度填补供应空白，而其品质，更是让想要购买周浦新房的小伙伴，格外惊喜！
Part2
超宽飞机户型、百余项精工交付
六层宽境臻洋房，板块稀缺抢手货！
当下的市场，购房者对于居住品质的要求越来越高，看待产品的眼光越来越严苛，只有真正的好产品，才能穿越市场周期，在未来的二手市场，价值经久不衰。
而华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，显然就属于这样的产品。
项目首开推出建面约99-136㎡3-4房，分布落位如下：
鸟瞰效果图，仅供参考
让我们一起来看一下项目建面约99㎡户型，究竟有多优秀：
一个非常标准的飞机户型，得房率做到约78%，约5.4米超大面宽，做到了3.5南向开间，南北通透，最大程度节约空间，删减多余过道，叠加功能空间，减少面积浪费。
建面约99㎡创意样板间实景图
这样的好处，是让整体户型做到了LDKG一体化，即客厅Living room+餐厅Dining room+厨房Kitchen+阳台Garden Balcony四位一体，把四个相对独立的单功能空间整合为一个约40㎡复合型共享空间——可以增加家庭成员之间的互动，跟随家庭结构变化而改变形态，让有限空间“生长”出无限可能。
建面约99㎡创意样板间实景图
而U型厨房，精选了大量德系厨电，烟灶、洗碗机一应俱全。值得一提的是，厨房带飘窗设计，创意展示间利用飘窗空间拓宽操作面积，真正实现了厨房空间的最大化。
建面约99㎡创意样板间实景图
同时，主卧套房设计，融入了步入式衣帽间和独立卫生间：
建面约99㎡创意样板间实景图
细节方面，项目更是配置了梳妆镜柜、化妆冰箱、全屋定制墙布、自然纹理地砖等等，装标突出。
而项目首开，更有24套稀缺洋房推出，南向整体超12米面宽，客厅面宽超6米，奢阔尺度，就两个字：要抢！
视角转到室外，项目在社区上打磨上，也完美诠释了何为海派腔调：
采用芝加哥ACAD学院派窗设计，SUPER FLAT超平立面搭配阿玛尼灰色调，大面积玻璃幕墙映照出城市的璀璨光影；双精装大堂，以酒店式光厅设计迎接每一位归家的主人，尽显奢华与尊贵。
效果示意图
园林规划上，以摩登度假风格打造一轴一环九园的园林景观，让自然与建筑和谐共生；7大架空层构筑全龄无界的互动空间，营造出一个诗意栖居的理想之地。
效果示意图
目前，项目架空层也已经实景呈现：
实景图
实景图
Part3
占位张江南核心
一二手价差优势明显
如此品质，当是浦东600万级的必看新房！而论及价格，项目更是吸引力MAX！
华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲首开均价约6万，总价约540万起。
而在项目北侧，就是繁荣路次新房组团。相比之下，华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，或存在真实倒挂。
繁荣路组团，如明天华城2017-2018年之间的房源，现在的成交价已经可以突破7万，而明天华城与华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，仅有一路之隔。
截图来源：链家
目前，整个明天华城三期的挂牌均价，基本都能到7万，甚至7万以上。
再来看浦发东悦城，去年成交两套房源，均价分别在6.1万和6.4万/㎡左右，整个小区3月挂牌均价在5.8万/㎡左右，要知道，浦发东悦城当年首开的均价，只有4.2万/㎡，这个价格，比起项目当初的新房均价，贵了不少。
截图来源：链家
由此可见，华发观澜半岛🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲一定是当下，预算500-600万级的优选。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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