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对世界而言
“园林瑰宝”是大国文化的使者”
一直以来，“园林”作为大国文化的杰出使者，在世界舞台上散发着独特魅力。牛津大学艺术系教授柯律格将园林赞誉为最著名的“中国特征的展示”。从可可·香奈儿的屏风与晚礼服，到大文豪歌德家客厅的壁纸，中式园林元素无处不在。
它不仅深深承载着中国人的哲学观、人生观以及对居住理想的不懈追求，而且其蕴含的美也符合普世的审美价值标准。
在寸土寸金的上海，中式园林别墅所代表的是一种真正稀贵无比的生活方式。
再宽敞的公寓终究只是一套房子，而中式园林带来的却是一片有天有地、充满诗意的生活画卷。居住于园林大宅之中，人们能够尽情享受园宅所赋予的庭园生活乐趣、圈层文化魅力、对稀缺土地的尊崇占有，以及家族文化与财富传承的深远意义。
然而，复兴园林之路困难重重，一方面城市低密度用地愈发稀缺难寻，另一方面中式园宅工艺技法难度颇高，诸多工艺技法濒临失传。这两大因素直接导致“私人收藏园宅”成为一件极具挑战性的事情，人们对中式园居日益增长的向往与市场实际供应之间出现了明显失衡。
上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，在这样的背景下，宛如稀世“绝响”，愈发显得珍贵难得。
“于城市而言
“前滩别墅区”是全球资源集聚高地”
上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，位于黄浦江滨江板块，距离前滩咫尺之遥，是距离前滩和徐汇滨江最近的成规模低密别墅区。得益于政府精准的定位与大气磅礴的投入，前滩板块已然崛起成为一方基础设施完备、交通出行便捷、国际化资源配套丰富的繁华之地。
从近邻上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的“芦恒路隧道”（即将通车）到前滩北部，短短数公里滨江岸线规划了“五条越江隧道”（芦恒路隧道、上中路隧道、龙耀路隧道、建设中的龙水南路隧道、规划中的东安路隧道），其布局密度之高，此前仅有外滩-陆家嘴地区可相提并论。如此密集且便捷的越江通道网络，如同城市经络，让上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲与城市各重要区域紧密相连，为人们的出行提供了多样化的高效快捷选择。
上海首条新建市域铁路——机场联络线，如同一根闪耀的纽带，紧密串联起城市关键区域。对于上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲业主来说，机场联络线意义重大：居于此，转瞬即达两大机场。
从机场联络线三林南站出发，前往浦东、虹桥两大机场都在20分钟左右（数据来源：上海发布）。同时还能快速抵达全市各重要商务区，还可便捷通往长三角及世界各地，极大拓展了生活边界。
前滩的国际化商业格局已然雏形初现，宛如一座璀璨的商业灯塔，散发着迷人的魅力。前滩太古里、晶耀前滩、前滩31、四方城、香格里拉酒店、金普顿酒店等一系列项目也如雨后春笋般相继落成，它们共同构建起了一个集购物、休闲、娱乐、商务等多功能于一体的国际化商业生态系统。未来前滩太古里（二期）、华尔道夫酒店等也将相继落地。
对于上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的业主而言，可以近距离享受到高端购物的乐趣，品尝世界各地的美食佳肴，欣赏精彩纷呈的艺术表演，感受时尚与文化的交融碰撞，满足全方位的生活需求。
此外，上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲周边教育资源丰富，有多所国内外知名学校，如上海纽约大学、上海惠灵顿外籍人员子女学校、华师大二附中前滩学校、上海浦东新区民办惠立学校、上海师范附属闵行第三小学、上海世外教育附属浦江外国语学校、中福会幼儿园、协和海富幼儿园、冰厂田幼儿园等，从基础教育到国际化教育的多元选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子们在家门口就能接受高品质教育，开启智慧人生，传承家族文化与荣耀。
“于营建者而言
“复兴园林”虽有万难，却是桃源担当”
上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲盛邀权威园林专家，奔赴各地阅遍古典园林，在古籍的浩渺海洋中潜心钻研，只为将千年园林经典的神韵与风骨原汁原味地重现于世。从一石一砾的悉心甄选与巧妙布局，到一瀑一水的精妙构思与灵动塑造，皆倾注了精雕细琢的心血与深情，将桃源的空灵与雅致展现得淋漓尽致。
不仅如此，上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲集聚非遗“香山帮”的大师国匠，凭借纯粹的全手工技艺倾心打造一座原汁原味的江南园林。园林之中，山水相映成趣，亭台楼阁错落有致。戗角的雕琢工艺巧夺天工，青砖瓦石的镶嵌、合缝、拉线直至收口拉边，各个环节紧密衔接、丝丝入扣，彰显出无与伦比的匠心与技艺。
尤其是那“香山绝学”——“花街铺地”那种近乎偏执的用材标准、尺寸结构的严格把控，使得诸多失传已久的技艺与工艺在上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲中得以复苏，重绽光彩。
身处其间，挂落的精巧、垂花的婀娜、雀替的古朴、戗角的灵动……众多精美构件一一映入眼帘，它们相互交融、相辅相成，共同编织成一幅绚丽多彩的传统建筑艺术锦缎。这些由能工巧匠精心打磨、无法被现代流水线生产所替代的细节，充分展现出传统中国手作建筑所攀登的美学高峰。
上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲金瑞园，以江南园林为蓝本匠造而成。
沿袭古代九经九纬规制，方正布局，上承天光，下接地气。大地块整体四面环水、绿植环护，且从南向北逐渐增加坡度，错落有致，是难得一见的“围龙宝地”。
金瑞园坐北面南，正南入园，园内布局五进制南北主轴与“双龙戏水”双水街，设七大景观组团，形成“一环、两轴、七境”的精巧布局。中轴园林不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点，还以宽广山石庭园和辽阔水景，呈献潆回环抱之势，意趣无穷。
上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的古建工程采用宋明风格，增加歇山顶数量，出檐宽广，檐下有斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素，雅贵造极。除了美观还兼具扩大建筑采光、遮风挡雨等功能，并且给予园主更大的阳台空间。同时辅以斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖等建筑元素交融，如同一幅神秘的精致匠作，散发着内敛自如的美。
全部古建和木构均甄选世界名木——非洲黄花梨木。
虽依古法而建，但上海桃花源🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲营造者根据现代的生活方式不断改进创新，使之不仅是一次古建筑的复兴，更能承载当代人居生活，打造一片当代桃源，迎接国人的心灵归属。
“对收藏者而言
“园林宅居”是安放身心的居住方式”
高楼易筑，佳境难得。杨绛先生说，人生最曼妙的风景，是内心的淡定与从容。在这个喧嚣与浮躁的时代，桃花源再现了一个安宁的栖身之所。
从嘈杂的都市环境中走进桃花源，心灵一下子就沉静下来了，所有的忧虑都被隔绝在院外。这里有魔都的优雅，也有家族的传承。你可以在大自然中品读生命，在廊道上欣赏风景，亦或在园林中奔跑，在一杯古茶中品尝精神的收获。
这里的产品，单从建筑面积来看，虽以约175-400㎡的户型呈现，然而其背后却蕴藏着令人惊叹的惊喜——附带有约400-1100㎡的广阔空间，实际使用面积可达约600-1500㎡。
将于近期入市的全新四期【金瑞园】更是引来高端卖家的期待。
一楼挑高约10米，如宫殿般恢弘大气，约4米的层高赋予空间无尽的开阔与自由。
二楼约3.4米的层高，舒适宜人。更可在三楼搭配一个储藏室，为生活增添一份便捷与条理。
地下室更是别有洞天，地下1层约4.75米的层高，仿佛一个神秘的地下王国，等待着居者去探索、去创造。地下2层约3.15米的层高，也为各种功能的实现提供了充足的空间。
在这里，得房率高达300%，每一寸空间都被赋予了生命与价值。
在私家庭院里，“这一白墙的观赏时候，是下午三四点，树影会落在墙面正中。今天刚好天气不错，阳光会把墙打得格外亮，和树影的对比更分明。”你若不搬一把椅子，蒲扇轻摇，品茗精心，怎么知道这园宅一角，何时就投射出你最爱的景呢？
户型鉴赏↓
据销售介绍，房屋实际可用面积要比户型图标注面积大一些，以“丹桂”户型为例，户型图标注的建筑面积为185m²，但是层高达到9.9m，未来完全可以搭建二层，搭建后，地上使用面积可以达到约300m²左右。
地下室层高约7.9m，同样也被做成了双层，负一层作为车库使用，负二层可以根据购房者自身喜好来自行安排。
周边设施
交通：直线距离轨交8号线芦恒路站1公里，2站东方体育中心，轻松直达人民广场。
机场联络线将于年底正式通车，项目直线距离机场联络线三林南站1.7公里。同时，芦恒路的扩建工程也预计今年底通车。
示意图
商业：前滩超50万方商业集群已经非常成熟，形成购物、休闲、娱乐、商务等多功能于一体的国际化商业生态系统。未来前滩太古里（二期）、华尔道夫酒店等也将相继落地。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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