深业·深安上居-上海(深安上居)2024楼盘测评-最新房价+户型图+交通+小区环境

11号线正地铁房 2站嘉定新城 4站南翔「深业·深安上居售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅」建面约88-101㎡三房四房 正在热销中！ 深业·深安上居售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅

深业·深安上居售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅除去板块自身的价值潜力，深业·深安上居周边各项配套也较为成熟。交通方面，项目距离地铁11号线昌吉东路站约200米，光是这一点，就能秒掉上海一批300万级新盘。（数据来源：百度测距）乘坐11号线，2站就可直达嘉定新城，4站到南翔印象城，11站到真如副中心，17站到达徐家汇。

深业·深安上居售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅商业方面，昌吉东路站周边的商业可满足日常购物需求，周边还有嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场等商业体。

深业·深安上居售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅教育方面，上海安亭示范附属小学、嘉定区黄渡小学、中学、同济大学附属实验中学、同济大学嘉定校区等。（项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

深业·深安上居售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅医疗方面，区域内有安亭医院、东方肝胆医院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院等。在一众300万级新房中，这样拥有完善又便捷配套的，确实不多见。

深业·深安上居售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅建筑围合式布局，既保证了楼栋的采光，也让小区内部拥有约6000㎡的中央景观。同时，社区内部还有2处架空层，为业主提供健身、休憩的空间。

深业·深安上居售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅户型设计上，深安上居主推建面约88-98㎡三房，对于刚需、又或是初步改善的购房者较为友好。建面约88㎡户型，相比市面上同面积段户型，这个户型实现了3房的功能。三开间朝南+南向景观阳台，视野更加开阔；次卧连接南向阳台，同时还配备有飘窗，实用性较强。

深业·深安上居售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅建面约98㎡户型，相比建面约88㎡的三房，空间尺度有所升级。同时，这个户型做了2个卫生间，晨起再不用经历排队洗漱的局促局面。

深业·深安上居售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅此外，在装修上，深安上居也甄选国内外知名大牌，除去标配的中央空调+新风系统，还有全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道灯带等贴心设计。

深业·深安上居售楼处电话：400-8080-420☎☎✅✅同区域的深业安亭项目，联动价已经来到了约4.2万/㎡；相距2站的嘉定新城G09-2地块，联动价来到了约50400元/㎡。相比之下，约3.65万/㎡的单价，真的非常划算。

总的来说，距离地铁站约200米、约300万元的总价就能上车的深业·深安上居，对于刚需购房者来说，是个不错的选择。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。