大虹桥人居标杆！600级三轨交「中国铁建·花语前湾 售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅」正在热销中！推出建面约90-118㎡三房四房！
闵行华漕区域，
前湾核心/三轨交汇/印象城、开市客旁
中铁建花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅
上海闵行中铁建花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅
案场限流 看房请务必提前来电预约登记
央企背书 高奢"语系"
全能板块&全能产品&全能空间
大虹桥华漕-前湾 开市客隔壁
最新消息
闵行前湾，三轨交汇
中国铁建·花语前湾
售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅
项目收官之作
户型为建面约101-118-144㎡
中国铁建花语前湾昨日6.15日开盘。项目本次开盘房源319套，产品建面约101-144㎡公寓，均价约7.07万/㎡。共计165组有效认购参加选房，未触发积分。 最终开盘当日售出约200套，去化率约63%。
中铁建花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
户型图如下：
虽然大虹桥热度不再，但好盘终究是好盘！
中国铁建花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅去年开盘还能触发积分，如今该盘正在续销中，正是购房者买入大虹桥的好时机。
前湾正核心
13号线西延伸（在建） &示范区线（在建） &规划25号线三轨交汇
开市客、前湾印象城MEGA(在建) 旁
中国铁建花语前湾
售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅
即将加推四批次房源
户型为建面约101-118-144㎡
加推楼栋为3/5/17/19/20幢
总价700万级
中铁建花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
示意图
其实每次谈起前湾，我都感叹它的起点之高，未来可期！主要来源于三方面：
第一，联动价是政府对于板块的预期，从它诞生一刻起价格就高于徐泾，说明 前湾的定位、价值高过徐泾，徐泾已然很好，前湾更会超越它。
第二，前湾位于闵行，也是闵行集中力量打造的板块。而闵行于购房者更多代表的是 “信心”。
从莘庄到古美、从七宝到紫竹、从金虹桥到颛桥。闵行所有区域的发展，在同级别中都是数一数二的存在。
据统计，2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达 72.3%，热度冠绝全市。
购房者也用行动对闵行超强财政实力、产业实力以及规划兑现力做出积极回应。
再看现在的前湾，其实只有四五个商品房，但开市客已开业，前湾印象城MEGA在建，多条轨交开工建设，新虹桥国际医学中心落地，并不时有生物医药、文创电竞名企落户...
所以闵行就是闵行，善于把配套前置，这更好保证了前湾规划的兑现！
第三，我一直觉得前湾和前滩太相似了！
两个板块都是成片开发的区域，都有优质商业、医疗，都有地标商办，也有多轨交汇，云集大量前沿产业等。
这其中成片开发是更关键的一环，这带来高大上的崭新界面以及连成片的高端住宅氛围，且商办也是全新业态的，为街区注入更多活力！
这也是前滩二手房能稳在15万+/㎡的根本原因。
而 前湾也是成片开发，只是它规模比前滩更宏大。另外大虹桥周边普遍会限高，影响开发，但前湾不一样，受虹桥机场净空限高影响小，可“肆意”规划更高、更有想象力的天际线蓝图，这也决定 它的上限是大虹桥中更高的！
当然，正因为相似，前滩经验是值得借鉴的，前滩目前房价更坚挺的是谁？
晶耀名邸绝对是领衔者，它其实是整个前滩率先上市的项目之一，这和中国铁建·花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅在前湾的入市进度是相似的。
同时它位于前滩正中心，多轨交汇，好商业在侧， 这简直和中国铁建·花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅一一对应。
综上， 前湾起点高+闵行超强实力做后盾+有前滩佐证，前湾未来大大可期，而中国铁建·花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅作为板块正核心的标杆项目，价值更坚挺，更值得入手！
开盘现场实拍图
上海700万级主城的六边形项目
中国铁建·花语前湾
售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅
清晰地为这座城市、这片区域写下辉煌的高光
一场全城瞩目的热销盛世，已说明一切
开盘现场实拍图
2024正当春，中国铁建·花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅以一场如火如荼的三批次盛大开盘宣告其今年的华丽登场， 开盘当日热销152套，热势燃动虹桥。
品质是恒久珍贵的最好力证，热销佳绩背后，不仅源自其硬核央企的品牌实力，更得益于其对优雅生活理念的追求，二者共同构筑起了一个高品质的理想生活圈。
论区位，大虹桥规划能级占位更高，而前湾又是大虹桥未来的新中心；
示意图，仅供参考
论配套，三轨交汇，三大商业集聚，高能配套近在身边；
示意图，仅供参考
论产品力，硬核品质+魔鬼细节，品质感十分惊艳。
示意图，仅供参考
扫码小编，介绍销售员，预约参观！
三期新增户型图独家首发：
最新户型图发布
700万级中首屈一指的产品力
当下市场，置业已回归居住属性，只有地段是不行的，里子非常重要。
而 花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅在品质上的卓越表现，完全对得起前湾C位的黄金地段，也是中国铁建作为国匠央企社会责任感的体现。
国际一线精装品牌：
项目全屋三大件配齐： 东芝（或同等品牌）中央空调、 威能（或同等品牌）地暖、 松下（或同等品牌）新风。
样板间实景图
厨房配有方太三件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。
样板间实景图
卫生间使用 杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、 汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。
样板间实景图
武装到“美妆冰箱”的魔鬼细节：
事实上，近期很多新房都在拼细节，而 花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅是其中诚意度更高的一个。
项目全屋配备 入户玄关柜， 内部活动板可调，鞋柜自带 鞋柜精灵。
厨房配备 前端净水器、 凉霸。在水槽下方还贴心设计 檐口翻板收纳和拉篮。
样板间实景图
全屋墙布交付，甚至连 局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。
在卫生间，主卧镜柜内置 美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。 客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。
高规格居家从每一处体现得淋漓尽致。
样板间实景图
中国铁建在公共区域的设计上也颇具匠心。
双面环河，将宜居属性发挥到极致：
项目汲取城市水系成为日常的风景， 约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，营造了 闹中取静、亲近自然的生活方式。
效果图，以实际交付为准
独有的新江南风格：
花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾 “东潮西溯”特征。 配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，在花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有 260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。
效果图，以实际交付为准
强烈的尊贵感和归家仪式感：
项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区， 超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。
效果图，以实际交付为准
并放弃多套房源，设计了架空层，设有 读书空间、茶室、儿童滑梯等功能空间，让邻里之间在有趣的社群中变得更亲近。
效果图，以实际交付为准
700万级中遥遥领先的定位
买房首看地段，而影响地段发展上限的是板块定位。
而前湾起点之高令人惊叹。
第一，上海罕见的三轨交板块。
示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。
届时，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。
一个板块汇聚三条轨交，如此高的轨交覆盖度放眼全市都是佼佼者。
关键前湾三个站点还都是TOD开发，那意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。
第二，前湾实打实的定位就是世界级“会客厅”、引领高品质生活的人民城市样板区、服务长三角和全国发展的强劲活跃增长极。
特别是前湾规划为 世界级会客厅，能够将“世界级”三个字写进规划可不一般，足见其定位的重要性。
*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》
第三，高定位之下，前湾规划的生活，所引进的产业、商业、医疗、教育等也都是高规格的，不仅没有短板，各中配套还堪称700万级中的顶配。
如此全能配套，700万级中仅前湾一家。
尤其王炸商业组合及导入朝阳产业中的龙头企业...
关键不是“画大饼”，已经有条不紊地在陆续引进或建设中，比如
商业：开市客COSTCO已经建成营业，引入超极合生汇+前湾印象城MEGA也都在建中；
产业：以美德纳、信达、威高、云南白药、正大天晴、先声诊断等为代表的国内外生物医药标杆企业纷至沓来。
医疗：有新虹桥医学中心，其中华山医院西院已投入使用。
教育：区域规划了华东师范大学基础教育实验园区7所学校；
前湾部分产业示意图
这决定了以后沉淀在前湾的将是高素质、高学历、高收入群体。
况且前湾还位于财政实力更强，规划兑现能力更出色的闵行。
从莘庄到古美、从七宝到紫竹、从金虹桥到颛桥。闵行几乎所有区域的发展，在同级别中都是数一数二的存在。
花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅——前湾真正C位
选定板块后，要做的就是瞄准板块中更好的项目。 而花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅就占位前湾真正C位。
展开一下：
步行范围内三轨交汇：
项目距离芳乐路站仅约680米，13号线西延伸（在建）、示范区线（建设中）、地铁25号线（规划中）三轨交汇。
区位示意图
隔壁就是大虹桥两大核心商业体：
花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅西侧就是 开市客和 在建的前湾印象城MEGA，开市客周末流量很大，而如果你是花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅的业主，不用堵车，步行过去即可。
前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”， 计划2025年开业。
示意图
可以预见， 这两大商业组合很有可能超越龙湖虹桥天街+虹桥天地，以及蟠龙天地，成为大虹桥新的商业中心。
此外，还有上海超极合生汇，预计2025年竣工。
也就是说，等花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅交房，前湾大型商业配套基本都能落地了。
也能步行到达前湾公园，一半尘世，一半自然：
前湾与同级板块有一个很大的不同：自然与建筑交融。
虹桥前湾地区效果图
在城市高速发展的当下，远离喧嚣，寻得心灵中的静谧感，已成为高净值人士的追求共识。
在其他板块，可能永远感受到的是喧嚣；而在前湾，繁华烟火气与自然的绿完美融合，生活不再是无尽匆忙，而是有了 「随时归城，随时归心」的微妙尺度。
在前湾，绿带、水景将渗透到板块各个角落，尤其是规划了 约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园。
花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅直线距离彩虹湖仅约400米。
清晨，下楼去公园就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。
傍晚，都市霓光交相辉映，在落日余晖下沿湖游步。
这种生活可能会成为你在花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅的日常。
示意图，以实际落地为准
还能步行到新虹桥国际医学中心：
包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。
上海新虹桥国际医学中心实景图
周边还有华师大7所学校：
在教育资源上，闵行是公认的教育强区。
早在板块起步阶段，华漕镇管理部门就和华师大教育集团签署合作框架协议， 合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。
（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。教育规划来源聚力华漕）
700万级中遥遥领先的超前规划
现在的板块要么纯居住or纯产业，职住分离，每天长时间来回通勤。
要么产业/居住混杂，界面杂乱。
而前湾，在规划之初就想彻底改变这一点， 让居民工作、居住、休闲、教育、医疗都能在前湾完成，不用跑到市区。
因此围绕着优质产业，前湾规划有绿化、有水系，有多家商业综合体，有先进的医疗、可期的教育，还有像花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅这样的标杆住宅。
这样就能让工作在此的高净值人群真正愿意住下来。
他们父母、孩子生活的一切也都能在前湾完美解决。
前湾地区示意图
之前像张江、漕河泾，因为职住分离，一个产业区对应多个居住区域，购买力就被稀释，分散到各个片区。
但现在在前湾，高净值人群在前湾赚钱，购买力也落在前湾。
这样产住一体化区域未来价值更可期！而放眼全市700万级产住一体区域，基本就前湾一家！
当然能做到如此的规划统筹得益于 前湾是成片开发，且是大虹桥最后一片成片开发区域。
示意图
无需等待长时间拆迁， 前湾建设的落地速度相信也会非常快。
届时将带来高大上的崭新界面以及连成片的高端住宅氛围，且商办也是全新业态的，为街区注入更多活力！
*信息来源《上海市虹桥主城片区单元规划》、《虹桥主城前湾规划方案》
开盘现场实拍图
买房买央企，这句话不论放在哪个时代、哪个阶段都不会错。
中国铁建地产，秉持“美好生活建造者”的品牌理念，匠心沉淀，精研人居，进入上海之后扎根热土，连续打造现象级红盘，正是品牌与品质的双重加持，让其好评如潮。
如今的中国铁建·花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅，作为品牌落子上海主城的人居著作， 将约23万方新江南国际住区敬献上海，属实是诚意满满。
而且这个项目是中国铁建地产的标杆产品系——花语系，“花语系”于苏州、南京、嘉兴、绍兴等城市打造引领行业的经典案例；中国铁建·花语江南、中国铁建·花语天境等花语系作品作为华东公司最闪亮的产品名片，目前已完成22个项目的落地。
中国铁建·花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅， 立足购房者居住体验，从景观到户型、精装每一项都精心研磨，极力营造高净值人群偏爱的生活方式，带来同级标杆产品力。
效果图
好的产品，连一棵草都来自开发商的甄选。中国铁建·花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅亦如此。
约23万方土地，中国铁建·花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅在秉承地域文化特色的基础上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。
效果图
两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街配套，打造为集生态、景观、时尚、社交的休闲聚场，构建都市活力的便捷生活。
效果图
此外，花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅规划的公共空间配套、架空层的设计，营造社区和睦、邻里共建的新型城市人际，多重功能分区更为业主提供便利的生活，满足全生命周期所需：约360㎡养育托管点、卫生服务站、多功能运动场等；还有约1000㎡社区学校平方米、工疗、康体服务中心、社区长者食堂等， 从运动、健康、教育多长角度丰富日常。
效果图
在繁华都市之中，如果能够享受一片宁静而安逸的江南园林，园区之中打造约800㎡阳光草坪、三大中心花园，归家漫步进入另一重时空之中，让心灵得以沉淀，更是现代生活难得的意境和体验。
中铁建花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅
上海闵行中铁建花语前湾售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅
案场限流 看房请务必提前来电预约登记
中铁建花语前湾售楼处电话：400-876-7710☎【售楼中心热线】中铁建花语前湾营销中心热线：400-876-7710☎中铁建花语前湾售楼处地址：400-876-7710☎，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中铁建花语前湾售楼处电话☎400-876-7710☎✔✔✔
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
