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搜狐焦点丹东站 2024-10-30 20:51:00
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中环云悦府 售楼处🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲【官网】

约600万级,在上海能买什么样的房子?

地段上,只能买外环外的新房。

中环云悦府

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如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

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在环线价格梯度极其严格的上海,约600万级买不进环线内几乎是既定的事实。

产品上,约600万级大多是千篇一律的社区,没有会所、没有更具仪式感的匠心细节。

而现在,有这么一个项目,地处普陀中外环,11号线+15号线+26号线(规划中)3轨交加持,约2000㎡会所+泛会所&石材+铝板外立面,装修标准不低于3000元/㎡,总计仅需550万起!

更为关键的是,不到一年,普陀中外环房价涨2.3万!

2023年以来,普陀中外环房地联动价持续走高,先是从7.9万/㎡,涨到8.3万/㎡,再到8.55万/㎡。

在去年四批次土拍中,更是狂飙至10.2万/㎡!

同样中环旁,同一个行政区,从7.9万/㎡,到10.2万/㎡,不到一年的时间,房价相差整整2.3万/㎡!

2024年3月,上海楼市暴走,这个项目的售楼处一角朋友圈刷屏了,售楼处挤满了排队看房购房者,里面站不下都在门口坐着排了。

TA是谁呢?

象屿交控-中环云悦府🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲,对,没错,就是TA☜,集万千宠爱与一身!

项目二期开盘遇冷!

推售建面约85-135m²3-4房,推售房源192套

均价74723元/㎡,总价550-780万

项目6月23日开盘,去化率不足22%!

来时还好好的,回不去了,

现如今,新政后,楼市一番欣欣向荣的景象,为什么项目这么不受待见?

想不通,宝山南大马上都奔7了,堂堂的市中心七区之一还不如ta,“大饼画得不够圆”?

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项目位于15号线祁安路和古浪路中间,沪嘉高速以北。相比去年桃浦中央绿地周边出让的4个项目(金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等,联动价均在83000元/㎡左右),项目不仅仅轨交优势比较明显,而且价格上也便宜了4000元/m²,2023年第四批次土拍第一轮中,桃浦一幅地块联动价已经涨到了8.55万,

以项目最小的85m²计算,立省55.25万

以项目最大的155m²计算,立省100.75万

没有对比就没有伤害!

项目以南过沪嘉高速就是桃浦智创城东扩区域。

桃浦智创城作为上海中外环之间少有的大体量全新规划,未来打造的产城融合居住社区,宅地的高装标要求也间接保证了住宅品质,未来可期。

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如今,项目云端美学示范区已对外开放,现在的门头就是以后的归家大门,挑高约6.8米,长约28.6米。第一眼看上去,极具视觉冲击力。

穿过门头,更是赏心悦目。漫步于示范区,随着不同的场景转换,你能感受到无微不至的美学精粹,建筑与自然在此交融共生。

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户型图赏鉴

在不缺房子住,但缺好房子的当下,如何定义好房子?人们现在对好房的定义,不再满足只有一方居住空间,而是对住房的品质、健康、收纳、人性化等各方面有了更多的期待和需求,那究竟什么样的房子才是好房子?

象屿地产为提升居住者的生活品质,以品质至臻、健康智联、百巧收纳、精享人居四大核心要素,构筑更幸福的人居体验,其中涵盖6大空间,100项细节,塑造真正符合现代人居标准的理想好房。

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象屿地产专注于高品质人居空间的追求和营造,在建筑材质细节上不断升级的同时,更考虑未来生活空间的美观性和整洁度,致力为居住者打造精致温暖的家。

天花细节

四合一风暖浴霸、厨房嵌入式凉霸,节省空间的同时尽享舒适;厨卫防水石膏板满吊顶、一圈叠级吊顶+灯带、悬浮吊顶+灯带、窗帘盒灯带,不仅美观,也实现均匀舒适的线性照明效果,让居室尽显宽敞明亮。

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卧室地面门槛压边收口、卫生间防霉柱脚、淋浴间通长防臭地漏、阳台通长地漏,美观实用,便于日常清洁,让家更干净卫生。

台面细节

橱柜石英石台面、高品质石材(门槛石/淋浴间地面/玄关柜台面/卫浴柜台面),天然的质感和色泽,完美展现空间气质,让家实现功能与美学的兼得。

墙面细节

深色连体无边框雅致面板、燃气管包装设计、整块净污炉灶背板、开放柜背面灰镜、全屋透气墙纸(布)、卧室及客餐厅背景墙、电视墙插座高低位7大全屋墙面细节设计,健康环保选材与贴心设计,为居者创造安静、安心的居家体验。

电器细节

消毒柜/洗碗机/蒸烤一体箱厨电,既节省厨房空间,功能也更加齐全,让烹饪的乐趣翻倍。

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对于经历过疫情后的人们,居住的健康与舒适愈发成为考量人居的重要标准。象屿地产每一米都照顾着居住者的健康体验,给居者一个100%健康安心的家。

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环保安全:

1、插座设置了防溅水保护功能,防止导致短路或漏电事故,最大程度保护家人安全。

2、绿色环保无甲醛板材,即装即用,让家更自然芬芳。

3、安置手动火灾紧急报警按钮,用户在使用中不需要连接电源,就可实施救助。

4、安置燃气报警器,及时发现燃气泄漏,避免燃气泄漏引发的事故。

5、铺装防滑地砖,防止打滑摔倒的风险,安稳守护家人的每一步。

健康无忧

午后,呼吸着新风带来的新鲜自然空气,舒适的窝在沙发里,借助着温柔而均匀的光照,浅浅睡上一觉,让午后时光格外恬静美好。

随着生活的进行,物品也会越来越多,房间也避免不了越住越乱的问题。为此,象屿地产在设计收纳空间时,将未来的生活需求考虑在内,让每个物品都有它的家。

卫浴柜收纳板块

自然睡醒后,居者起床来到卫生间从镜柜中拿出洗漱用品,洗漱后,拿出常用护肤品打理着精致面容,再从吹风机架上拿出吹风机,吹干洗漱时打湿的头发,开启美好的一天。

橱柜收纳板块

清晨的厨房里,自带温暖的生活气息,从美观又不占空间的柜内开门冰箱里,拿出前一晚准备好的新鲜食材开始烹饪,随手在吊柜升降篮里拿出调料,美味还没从餐具储存柜里拿出餐具装盘,诱人的香气已弥漫整个厨房。

玄关柜收纳板块

和好友约了见面,出门的时候,从鞋类收纳分区里,挑选一双和今天服饰搭配的鞋,在柜下换鞋空间坐在折叠凳上悠闲的换鞋,在干净整洁的台面置物空间上拿上钥匙和小物品,简单整理着装后不慌不忙的出门会约。

生活的品质远非材料的堆砌,而是在于每一个细节上带来更舒适、更方便的居住体验感。象屿地产深入业主真实的生活场景,从全屋五大居住空间细节着手,让居者归家的第一步起,就能享受舒适、品质生活。

玄关

台面暗灯、柜下暗灯、入户感应、一键断电、消毒烘鞋器、扫地机充电点位6大设计,让居者出行更方便。

客餐厅

双控开关,避免抹黑开灯;电动窗帘预留点位,不需改电源线或插线板接电;USB插座,不占空间,满足多个充电设备。

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厨房

聚能燃气灶、水槽下防水铝膜、抽拉式龙头、无影吊柜底灯、大单盆、拉手暗藏灯带、预留水槽下插座、台面后挡水、大吸力油烟机9大细节,让厨房烹饪更轻松愉悦。

卧室

床头双控开关,灵活控制居室照明;化妆桌插座,整理妆容更便捷;静音门锁,出入不会打扰家人;隐藏合页,藏于门缝内,保证空间美观度。

卫生间

门槛倒斜边,防止日常碰撞;防雾高清银镜、美颜镜前灯、柜下照明灯带,让空间更明亮,提升使用体验;淋雨中岛防滑地面、热带雨林花洒、嵌入式浴缸及龙头,让洗浴更舒适、安心;除菌电热毛巾架,升温杀菌,更好呵护家人健康;壁挂式马桶、卫洗丽,实用美观又方便清洁。

土拍回顾及规划

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2023年4月,上海第一批集中供地,普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块吸引了11家优质房企和联合体报名参与竞拍,最终由浙江交投和象屿联合体竞得,楼板价44450元/㎡,溢价率9.51%,房地联动价79000元/㎡!

该地块坐落于普陀区桃浦板块,四至范围:东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路,面积3.4公顷,容积率2.5,为住宅用地。

根据出让要求显示,对H6-5地块做出如下开发建设重点摘要:

建筑设计整体高端大气,外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质,不可使用涂料、真石漆等建筑材料,内装修标准不低于3000元/平方米。

根据项目设计方案显示,拟建11栋16-25层高层住宅。其中1号楼靠近17层的保障房,5号口为3层的配套用房,14#、15#为P站,16#为垃圾用房。

小区有三个出入口,北侧的连冠路两个均为车型出入口;人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院,以及60㎡的儿童活动场地。

具体经济指标如下:

项目整体围绕“美学”展开

美学五感之——颜值感建筑美学:整体建筑立面一二层基座部分为石材,三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠,建筑整体效果现代精致,契合当代艺术美学。

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美学五感之——仪式感5重归家体验

第一重:星级酒店式入户门庭,礼遇归家的第一眼;

第二重:入口仪式水景内聚外放,礼仪尊贵,彰显都市盛宴辉宏气势;

第三重:中庭花园水岛层叠,景墙错落,槭树青红间季节流转的温情脉脉展现;

第四重:后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造,于细微处见真章、低调处见奢华;

第五重:下沉庭院打造一体式景观,墙面流水至地面,结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

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美学五感之——沉浸感步步为景:社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

双轴:南北归家轴&归家礼序轴,链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点,层层递进。

一环:森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进:尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所;约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园:沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被,常绿与落叶植物组合搭配,三季有花,四季有景。

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美学五感之——精致感匠心精装品质:公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节,例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅,都采用了品质精装配置。高品质地库空间,爱车有“家”,尊享优雅。

户内部分户型精装修交付,包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”,超低能耗设计,使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。(交付品牌具体以网签合同附件为准)

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美学五感之——愉悦感活力邻里时光:让有趣的灵魂在此相遇,让美好润养生活的点滴,中环云悦府🌈预约热线➡:400-8033-610 📲📲为业主打造了一方层峰私属社交场域,生活由此分界。

社区会所—约2000平左右的地下会所,功能包含:恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等,未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园,属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

环形跑道—约600m的环形漫步跑道,设有休息区、体能补给站、洗手池等,让业主尽情感受跑步的乐趣。

美学架空层—四大架空层分区空间,后期会设计打造为共享娱乐空间,供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。

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生活配套

项目位于普陀中外环之间的桃浦社区,距离虹桥枢纽12km、人民广场10km,东侧约1.4km即可上中环及沪嘉高速、中环高架,通勤较为便捷。

交通方面:地块直线距离15号线祁安路站约500m,15号线被称为沪西大动脉,串联城市南北,全程途经9个高校(10个校区)、4座公园、3个国家级科创园区,2大高铁枢纽,是名副其实的地铁换乘王。未来祁安路上盖还有约3万方TOD规划!

严格来说,这个项目并不是属于桃浦智创城的范围,往南过了沪嘉高速才是智创城的地界,因此,这也是为什么桃浦智创城的宅地要8.3万,而桃浦社区这个地块只要7.9万的原因,并非外界所言“桃浦跌了”这样简单粗暴的结论。

商业方面:桃浦智创城核心区,规划209万方上海中心城区最大商办体量,超越前滩!

项目东侧3km左右有宝山日月光;直线距离5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育方面:约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗配套:约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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