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【外滩·天幕1715】
预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅
黄浦江畔｜焕新盛世
私人订制、28席全新发售中！
面积：约800㎡
报价：1.3亿
不限购、无需购房名额
塔尖行政公馆·全球发布
百年外滩天际，重塑云端世界观
以300米高度礼献峯层
绿地外滩中心，位于上海外滩金融集聚带核心区，是重点打造的全球金融中心新地标，占据亚洲第一湾黄浦江“S湾”的“龙头”位置。
交通：“一桥三隧”外加两条轨道交通，南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道，以及9号线和4号线构筑的立体交通，距4号线南浦大桥站与9号线小南门站，均仅需步行约10分钟。还有人行天桥黄浦滨江花桥，通过连廊与绿地外滩中心公共活动空间无缝衔接
酒店：国际奢华级酒店品牌—丽思卡尔顿，将入驻绿地外滩中心·T1#300米超高层的46-62F，拥有274间客房，约10米挑高的奢华酒店大堂，约1000平方米的宴会厅，约8米奢阔层高，外滩最高无边泳池等高规格配置
文化休闲：坐拥中央绿地广场、历史保护建筑董家渡天主堂和商船会馆、滨江文化休闲空间、6个“口袋公园”等多重文化功能配套
教育医疗：周边3公里范围内有多所优质学校，包括浦南幼儿园等幼儿园，以及中华路第三小学等小学，还有尚文中学等中学。医疗资源丰富，周边即有多家三甲医院及大型综合医院，如上海交通大学附属第九人民医院、仁济医院等
由国际奢华级酒店品牌丽思卡尔顿提供物业管理服务，物业费为28元/㎡/月
景观视野：300米高空揽尽360°江景视野，北视角可看陆家嘴、北外滩；西视角可看人民广场、新天地；东视角可看浦东、黄浦江；南视角可看南浦大桥、世博园
空间设计：作为兼具商务、私人社交的复合型空间，设有中西双厨、独立收藏区、极致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统等
一座建筑面积约120万平方米的超级工程——绿地外滩中心，坐镇外滩金融集聚带核心区，300米超高层地标刷新外滩天际线，赢得城市仰望的同时，外滩限量塔尖资产，也能尽在掌握
能否更快获得全球资讯，能否更多获取世界资源，能否拥有更高的国际占位才是更为重要的事。
绿地外滩中心位于上海黄浦区核心位置外滩，外滩承载了上海太多记忆，也见证了上海的繁荣，是上海的“风暴眼”，也是上海的“心脏”。
现在，绿地外滩中心T1推出了真正的限量塔尖资产——外滩天幕1715预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，只为高净值人群打造。
上海这座国际化大都市，从开埠至今，有无数身份牌、各种标签、名片。
从外滩到陆家嘴、前滩，再到徐汇滨江、苏河湾，每个板块都是上海名片。
如今，外滩又多了一个绿地外滩中心。既代表了上海的繁华，也聚集着上海最强大的城市资源。
绿地外滩中心的辉煌从兑现开始。
上海并不缺少伟大商业规划，但能像它一样满分兑现的凤毛麟角！
建成于1715年的上海商船会馆，其落成比上海正式开埠（1843年）还要早128年，它不仅是整个上海最早的会馆，也是上海历史的“活化石”。
1987年，商船会馆被列为上海市级文物保护单位。如今，它是整个董家渡地块中最悠久的历史遗迹之一。
绿地就是修缮了300年商船会馆的文物保护者，建设了黄浦滨江景观花桥，让绿地金融中心与外滩无缝链接，目前景观花桥已经贯通。
中山南路花桥，年轻人热爱的网红打卡点。
绿地外滩中心推出的外滩天幕1715预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅就位于T1，仅28套，约800㎡，以一种全新的形式诠释塔尖生活。
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滨江的发展模式变了，它绝不能被当成普通占位来对待。未来的滨江注定属于塔尖上的阶层。
究其原因，更重要的是人，黄浦区一直都是富人区，自然也会吸引、留下更多的富人。
据官方公众号上海黄浦的数据显示：“2022年，黄浦地区生产总值首次突破三千亿大关，总量位列上海市第二、中心城区第一，市场主体发展活力、城区高质量发展动力在营商环境‘源头活水’的滋养下不断增强······
而且根据以往的数据可知，2021年黄浦区的生产总值就达到了2902.4亿元，人均GDP达到了43.84万元，位列全市第一，在这样的数据下就能证明黄浦区是上海富人最多的区域。
所以，位于黄浦滨江的绿地外滩中心T1外滩天幕1715预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅当然更适合高净值塔尖人群。
基础的产品已经远远不能满足上海高净值用户的个性化/商务化需求了。
他们的生活不仅是居住那么简单，而是生活和工作分不开的无缝连接。绿地外滩中心T1外滩天幕1715预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅打造的是低调奢华更适合商务人群的产品。
约1000平方米的宴会厅，约8米的层高，气势磅礴，彰显大气。这里也将承载着更高规格、更盛大的世界峰会，成为上海对话世界的新平台。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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