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象屿联发·金海汀雲台

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10月，项目首推144套房源，吸引了270+组认购，认购率约191%，入围分52.92分，开盘当天即售罄！

11月，项目二期加推96套房源，认购不到1小时就越线触发积分，最终认购数273组，认购率高达283%，入围分57.37分，同样开盘售罄。

12月，项目三期热势加推建面约89-125㎡小高层与叠加，共计170套房源，最终认购数约329组，认购率约193%，并确定触发积分！

三期认购现场实景图

这样的热度不仅在浦东，放眼整个外环都非常罕见！问题来了，为何象屿联发·金海汀雲台🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，能够在众多同价位段新盘中，走出独立逆势热销行情？

再看2022年，曹路9号线地铁盘招商璀璨城市两开两罄，且均触发积分，入围分高达67.59、62.76，这样的热度不输部分内环项目！

招商璀璨城市实景图

而且，曹路在双轨交（9号线+崇明线）的基础上，再添一条市域线——曹奉线

2023年12月，官方进行了正面回复：

“积极争取将曹奉线（一期）纳入第四期轨交建设计划”——来源浦东政府对《关于全面提升国际旅游度假区机场联络线度假区站周边区域功能》提案（第1011号）的答复

这是官方首次明确提及曹奉线的建设计划，根据前文报道，该线为南北向市域铁路，主要联系曹路、川沙、国际旅游度假区、奉城、四团等区域。

未来，一旦崇明线（2026年通车）、曹奉贤投入运营，那对于曹路的发展将起到至关重要的推动作用，而板块的价值更将得到大大的提升。

市场的选择，无疑是板块吸引力最具说服力的背书，曹路新房的热销无疑印证了其或将成为浦东楼市新热门！

浦东曹路轨交盘——钱江大家涌潮府，清盘在即！

推售建面约88-129㎡3-4房

均价5.15万/㎡，总价约400万级起，

目前仅少量房源在售，欲购从速

01

实景会所开放在即

优质产品力抢先看

当下的市场，购房者对于居住品质的要求日渐严苛。未来能跑赢大盘的项目，需要卓越的产品品质赢得话语权。

象屿联发·金海汀雲台🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，由象屿地产和联发集团两大国企联袂筑造，下沉式会所即将对外开放，笔者在第一时间前往现场，确实被实际呈现的景观所震撼到了！

步入示范区，海派风格的优雅门头立于眼前，大面积铝板搭配米白色石材，雕刻细腻到位，对称美学尽显经典，凸显光影之美。

实景图

社区景观规划沿门、院、景、厅层层递进，往里一路水景与绿意潺潺。水景流动的中庭回廊，宛若一幅画卷，复古精致中，感受风雅过往与今日悠然。

实景图

再往里走，大面积绿植与建筑相得益彰，串联起归家的温馨之路，并赋予安宁沉稳的诗意氛围，处处可见的弧形建筑元素，在阳光的照耀下熠熠生辉。未来全域建成后，业主可以时刻开启一场无界自然的美好探索！

会所实景图

即将开放的下沉式会所，是社区公共空间的重中之重。光从体量来看，约1600㎡的配置，放眼外环外甚至城央都非常少见！足以看出开发商的诚意。

会所实景图

由电梯厅进入负一楼，这个过渡空间也被打磨得非常别致。圆弧顶光柔和，电梯厢内部的墙体凹凸有致，颇有和平饭店的海派腔调。

会所实景图

会所可谓别有洞天，其环绕中心庭院，布置成了各类功能空间，业主无需出小区大门，只需下楼即可会友会客、运动健身、休闲娱乐，宛若时刻身处一座星级酒店。

会所实景图

全落地窗的恒温泳池，带来了全新的感官体验。光线由大面积落地玻璃窗引入室内，徜徉无边泳池，天光云影作伴；岸边饮茶赏景，波光粼粼近在眼前。

实景图

试想一下夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池一边游泳，一边享受阳光沐浴，更高端的生活方式，在这座社区里不再是梦想。

会所实景图

除了恒温泳池，瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等多维功能空间一应俱全，为居者时刻提供高品质的生活享受与社交空间。

会所实景图

最后想说的是，项目打造了“一轴五园七大无界景观”，相信在实景会所开放后，我们有理由想象整个住区实景呈现的美好景致！未来业主漫步其中，移步异景，仿佛置身于一座城市公园。

项目示意图

02

高品质大面宽神户型

还有区域罕见叠加

除了可圈可点的品质，项目对于户型产品的打造同样不遗余力！

得益于仅约1.5的低容积率，项目打造了叠加和小高层两类产品，将低密天赋让渡给每一户人家，相比同价位常规项目，其居住型态更高级，小高层楼间距疏朗，面宽更宽，采光更优秀。

户型分布示意图

小高层宽厅户型 兼备舒适功能

小高层产品，均打造了市场难得的无连廊宽厅户型，面宽非常宽裕，中间套都能做到南北全明通透，保证业主更强的私密性和独立性，舒适度远超同级带连廊的动静分离户型！

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约99㎡户型设计为3房2厅2卫，采用了飞机户型+大横厅设计，整体朝南面宽达到约11.5米，客厅开间约5.3米，餐客厅相连打造开放通透环境。

生活展示空间实景图

主卧套房设计，自带独立卫生间，保证私密性与仪式感，尽享休憩时光。

生活展示空间实景图

该户型还做到了多灵动空间，能够充分利用并设置延伸空间，让厨房、卧室这类空间的尺度感更大，采光也更好！

生活展示空间实景图

建面约125㎡4房2厅2卫

该户型南向面宽达到了惊人的14.2米，很多市区200㎡的大平层都没有这样的尺度！餐客厅开间约6.8米，餐厅自带南向飘窗，采光视野俱佳；超尺度L型环幕阳台，未来能够拥揽窗外广阔的公园风景。

生活展示空间实景图

主卧南向270度L形转角大飘窗，大部分都直面公园，可享受一线公园景观，采光、视野非常好。

生活展示空间实景图

主卫除北向窗户外，还有创新的东西向侧窗，采光度、通风性比一个窗户要来得更好！

生活展示空间实景图

臻贵四层叠加 转角全景套间

除了小高层的神户型之外，项目还带来了改善叠加产品，基本是上下双叠设计，无论是亲地下叠，还是亲光上叠，都有几个亮点值得关注：

论稀缺性，近年来上海叠加一直比较稀缺，尤其是浦东长期供不应求，逢开必火。在大平层频出的今年，叠加这类改善产品的占比更少，未来有望走出独立行情。

论户型设计，叠加户型呈上下垂直空间分布，兼具功能性与舒适度。一层为动区空间，南向横厅，尺度阔绰，适合亲朋好友相聚；而且单独设置独立老人房，居住便捷。二层是主要的休憩空间，三间卧室均朝南，部分主卧呈270度转角大飘窗设计，让阳光自由地挥洒每个角落。

配有华为智能家居 非常便利

交付标准上，无论是小高层还是叠加均为装修交付。不仅甄选精选方太、高仪、唯宝等国内外知名品牌，还搭载了华为鸿蒙生态的全屋智能系统，全屋智能中控一键即可控制！

并且从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，能够由内而外提高人的舒适度。

华为全屋智能系统示意图

03

外环罕见三轨交板块

高配繁华资源、难以复制的生态

对优质地段的占有，是衡量住宅能否跑赢大盘的重要指标。项目地处金桥东，东侧就是公园&外环。无论是交通便捷程度，还是商业资源的丰富程度，或是居住舒适度，放眼外环外都是非常优秀的存在！

三轨多维立体交通 出行即便捷

轨交方面，项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约850米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

项目直线距14号线桂桥路站约1.4公里，搭乘14号线，可穿越静安，黄浦、浦东等核心地带，与外界繁华无界互通。

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

位置示意图

（上图经简化处理不按比例，图中一切资料仅供参考）

三大商业资源 生活全维升级

商业方面，象屿联发·金海汀雲台🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧约1公里的顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

招商花园城实景图

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。

上海浦东K11 Select 购物艺术中心鸟瞰图

拥抱浦东城市自然绿肺

更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。

金海湿地公园实景图 图源：浦东发布

项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。

项目示意图

三大产业高地辐射 性价比明显

看当下，项目周边已然宜居；看未来，项目还受到三大产业高地的辐射利好。

项目占据金桥东扩的前沿阵地，西侧越过外环就是蓄势待发的上海金湾（规划），更被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区所环绕，他们吸引了更多高素质人才，无疑将给区域的腾飞之路注射强心剂！

上海金湾示意图

最后想说的是，从同纬度来看，其他城市副中心的外溢板块，目前新房已成长到接近700万级的总价段了。而2站金桥副中心位置的象屿联发·金海汀雲台🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，坐拥三轨+三大商业+宜居生态等众多buff，真的是错过难再的机会！并且随着未来产业的发展，其地段价值将迎来新一轮重估！

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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