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项目基本信息
华发——稳健国企
十年守沪 华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。2014年华发入沪，十年间始终秉承"优+产品体系"开发理念和创业奋斗的先行者姿态，打造多个高端标杆项目，焕新沪上理想人居。
东岸——激荡浦东
澎湃向新 上海东岸投资（集团）有限公司，聚焦黄浦江东岸开发建设，以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程，推动城市发展能级提升，精筑高端生活品质。
城投——用心周浦
共生焕新 上海周浦城镇建设投资集团有限公司，以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标，对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划，打造宜居乐居的生活环境。
600万级买在哪里， 一直是诸多浦东购房者关注的难题。
其实说到底不过是地段、配套能级、价格等的大比拼。
一番比较下来，「华发观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅」无疑是该价位段中的佼佼者。
论地段站位，项目位于浦东科技“极核”张江的势力范围之内，产业势能蓬勃发展。
论配套，5公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城等中高端商业综合体完善商业配套，生活无忧。
论交通，双轨环绕，紧邻“换乘枢纽”18号线繁荣路站（直线距离仅约850米），距离16号线周浦东站直线距离约2.8公里。
论产品，摩登精奢海派主义社区+高得房率满分神户型。
再加之华发股份&东岸集团&周浦城投三大国企巨擘联袂打造，品质有口皆碑！
可谓是真正的六边形战士，同时也足以证明「华发观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅」在同级别新房中的优势！
一房一价👇
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户型设计上，观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅更是将每一寸空间都利用到了极致。无论是建面约99㎡的全能三房，还是约建面136㎡的奢居四房，均实现了全屋飘窗设计，增加使用面积的同时，更赋予居住者无限的视野享受。
户型上也是亮点多多，大面宽的横厅、阳台设计，让光照更充足，空间看起来更通透；LDKB一体化设计，更符合现代家庭的需求；南北无遮挡的视野，让居家更舒适。
建面约100㎡3房2厅2卫户型：
该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风较好。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为横厅设计，U型厨房操作流畅，双卫全明干湿分离。
户型亮点：阳台与客餐厅等面宽，满足休闲与洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南次卧可安排1.5米床与双床头柜。
建面约136㎡4房2厅2卫户型：
该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风俱佳。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为大方厅式设计，满足社交生活场景所需，U型厨房操作流畅。
户型亮点：阳台为大面宽观景阳台，兼容洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；北侧书房及厨房都为推拉门，可完全打开；双卫全明，公卫干湿分离；
主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南北次卧面积较舒适，均可安排双人床；各空间紧密联系，走道无明显浪费，多飘窗配置带来更多使用空间。
华发观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅ 位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！
8月23日，由国新办“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房建设部再次强调：立标准、抓样板，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”。
“好房子”如何建设？
即将上市的华发观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅给出高分答案。
项目以国匠品质、核芯占位、繁华配套、海派生活、精工奢藏、臻稀户型等内外兼修的六大优势，在浦东张江南正核心打造了一个全维度的六边形全优红盘。
豪宅级大师设计团队打造
在设计团队的选择上坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经是升维达到豪宅水平，很难想象这是一个600w级新房的标配！
示范区甄选奢石彰显豪宅风范
项目设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，贯穿于示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的精致腔调，展现未来生活的品质感。难得的是，这些精工品质，如今均已实景体现！
地库入口：普拉达绿大理石、泼墨山水石材
示范区前场景观：威尼斯黑大理石、铂悦、w酒店同款紫山水大理石
样板间卫生间台面：威尼斯棕大理石
后场景观中水景及景墙：澳门新葡京同款“Black Galaxy”黑金沙花岗岩
双大堂营造归家仪式感
归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。
“一环九园”海派度假园林
景观观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅处处以居者的最佳居住感受为标尺，将多元趣味赋予日常生活场景，打造一轴一环九园的空间结构，主要由一条核心景观轴线，环形互动跑道，尊享入户、水汐森谷、溪谷澜道、林下悦境、智慧悦动、森谷落日、风聆乐园、静湖樾影、城市客厅九大不同功能的自然主题空间。串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。
智慧社区系统
更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验；营造现代生活的惬意度假感。
丰富功能架空层展现未来生活氛围
华发观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅在社区部门楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，未来业主足不出社区也能满足丰富社交及休闲空间的需求，其中包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等功能空间，未来丰富生活场景浮现眼前~
趣遇见·拾光艺境:艺术展览和交流空间，为邻里之间的和谐创造宾至如归的艺术空间，室内外空间的交融，景观地面延续到室内，地面专属楼盘logo专门定制，弧形墙面细节包围，空间静谧。
趣视界·观澜剧场:一处别致的小型剧场或表演区，这里不仅是艺术与文化碰撞的璀璨舞台，更是以书为媒、以舞为友，与邻里互动社交的场所。
趣生活·半岛水吧:宽敞舒适的空间设计，搭配柔和的灯光与自然的风景，营造出一种轻松愉悦的氛围。
趣互动·友邻客厅: 这里不仅是邻里间交流的温馨场所，更是聚会欢笑的欢乐殿堂，让“远亲不如近邻”的美好情谊流动起来。
趣阅读·知海书屋:这里是图书的殿堂，也是学习与成长的乐园，满足每一位热爱阅读的家长与小朋友，共同探索无垠的知识海洋。
趣成长·童梦空间: 儿童游乐和成长空间，是小朋友的作品展示与亲子互动空间，墙上挂满了美好的回忆与寄语。
健身房 - 悦活天地：封闭管理，提供专业健身环境，空间内设跑步、拉伸、动感单车、休息、力量训练、水吧等功能区。
休憩空间：精心打造了一处宁静舒适的休憩天地。这里，是居者逃离喧嚣、放松身心的理想避风港。
空间细节，极致的户型尺度
看过观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，才明白什么是真正的王者。
华发周浦D&E地块住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。未经过公开的招牌挂流程。
2018年，周浦〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。
其中中信正业（上海）投资发展有限公司正是华发控股子公司。
华发周浦城中村改造项目由A、B、C、D、E五个地块组成。
华发周浦A地块为只拆不建项目，占地约为10336.6平方米。东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。
华发周浦B地块规划为商业项目。东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。
华发周浦C地块包括安置房及配套学校。占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。容积率为1.8。东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中。
华发周浦D地块规划为住宅、配套项目，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率2.4。
东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。
华发周浦E地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇09单元A2-04地块。
目前C地块已经开始动工，秉持“安置房地块先行，经营性地块后续出让”的政策。C地块主体结构建设基本完成，才可以开发D、E两个地块。
据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！
E地块
该地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，用地面积约21209.3㎡，容积率2.44，限高60米，住宅套数下限529套！
根据相关信息显示，项目规划要求如下：
1、公共服务设施、公共空间建设要求：
根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；
其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小于200m、居委会不小于250m；
另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！
2、住宅管理要求:
该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%！
据悉，该项目拟建若干幢17-20F高层、6F多层住宅以及若干社区配套用房!
E地块距离18号线沈梅路站步行约850米、繁荣路站约1.1公里，可以算是地铁盘，也是此地块的一大卖点！
地块航拍实景如下：
设计方案已公示：
根据设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约262套；
同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。
项目计划的开竣工时间为2024年3月1日-2026年7月28日。
根据目前初步方案，该学校是一所配套小学，占地27624.25平方米，建筑面积20595平方米，班级数量35个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等。
在周浦老集镇“城中村”拔点改造D地块项目中，将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。
根据目前的初步方案：
社区综合为老服务中心：占地2090平方米，建筑面积2281平方米，内含托老服务设施、卫生服务点，拟建项目充分考虑了高效率与空间的有机结合，将按照功能进行明确的分区。
社区服务中心：占地2090平方米，建筑面积2284平方米，拟建项目建筑造型力求沉稳大方，并加入现代建筑元素，将以全新的形象诠释活泼、新颖的建筑时代感。
D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。
地块就在浦发东悦城东南侧，距离金桥碧云澧悦直线距离500米，项目程T字形，距离最近的地铁18号线沈梅路约1.4公里，该地块距离安息堂直线距离不到200米。
网传最新效果图如下所示：
占位张江南核心，配套丰盛入住即享，产业利好未来可期！
众所周知，买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。
但观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅却处于整个浦东的科创上游板块，也是同纬度板块的价值高地！
在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。
观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为“张江”！
更重要的是，周浦板块还定位为南部科技创新核，医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城！高新医药技术产业园正在汇聚、全球知名医药企业争相进驻，持续吸引高精尖人员流入，近水楼台先得月的观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅未来可期！
周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。
占位周浦C位的观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套！
交通方面，项目到18号线繁荣路站直线距离约850米，周边还有地铁16号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。
同时，观澜半岛预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！
商业方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。
教育方面：位于项目南侧的东丰林居，其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。
医疗方面：周边设有周浦医院，能充分满足日常基本医疗需求。
生态休闲：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。
周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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