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深耕上海20余载的保利发展，以先见眼光，落子【上虹桥·城市更新区】，北虹之星C位——保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲入市在即。
最新劲爆消息！！
上海师范大学附属学校（九年一贯制），即将入驻北虹桥新一代国际社区板块！（信息来源：公众号江桥北虹桥）
毫无疑问，对于上师大附属学校的入驻，北侧的新盘保利·虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲将是最大受益者之一！
虽说目前新房暂都不划分学区，但作为目前离学校地块最近的在售新房住宅，未来也是八九不离十了！
事实上，除了九年一贯制学校，项目往南一路连缀，规划的还有国际学校和幼儿园等，教育资源丰富！
示意图
位于虹桥双国际战略极核之上的北虹桥区域，以上千亿级投资叠加，打造世界虹桥“整体片区开发终章”、“待开发的宝藏之地”的【上虹桥·城市更新区】。
通过高精尖产业集群、高能级双轨交汇、超级生态，著写百万方新一代国际社区样板。
千亿上虹桥的强势崛起
超引擎规划起飞倒计时
大部分跟着政策走的人，早已尝到了市场红利的甜头。世界虹桥，一直以来都是上海城市建设中的神来之笔，而其“待开发宝藏之地”的上虹桥，进入快速兑现期，必将成为购房者的必选项。因为买房子，买的不仅是生活，更是板块的未来潜力，“上虹桥”就是这样的潜力股！
千亿级引擎，超能级北虹桥
虹桥商务区“大交通”“大会展”“大商务”国家战略扩展，增加“大科创”功能，而这个“大科创”承载地就是北虹桥。北虹桥是位于151虹桥国际开放枢纽北向拓展的桥头堡，区域定位“三区四新”产业体系，将打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区，大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力。北虹桥，必将成为上海未来十年发展的重要新核。
上虹桥——北虹桥的世界明珠
上虹桥·城市更新区，即为北虹桥区域“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区”。上虹桥依托东西两个片区（西居东产，共计约2500亩），整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
其中东区约1400亩土地，“双十双心”规划，十字双轴和十字水链片区，超级TOD活力心和万佛寺文化心，聚焦商务研发功能，将打造高品质、多元化活力城区。
总建面约38万方的超级TOD活力心，涵盖板块20万方超级商业航母；总建筑面积约25万的总部园组团，包含约9万方商办，和约3万方的以太古里为蓝本设计的万佛寺文化心。并结合周边吴淞江、外环绿带等生态景观，实现了以产业引导，商业、商务、公寓为内容的产城融合范本。
特别要强调的！！上虹桥不是停留在规划阶段，而是产业先行！
通过资源优势、政策红利，东区已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目，除此之外，164亩土地已明确意向客商；6个项目完成产业准入，1个完成预准入；1家纳斯达克上市企业，1家沪交主板上市企业；3个储备项目深度洽谈中，为上虹桥奠定更广阔的发展空间和更活跃的发展生态。
深耕上海20余载重磅新作
保利首座和著系落子虹桥
从全球卓越城市大江大河战略，到长三角一体化&虹桥国际枢纽战略，每一个上海发展的关键时刻，总有保利发展的身影，与上海同频向上，于城市精粹土地打造时代革新作品。
深耕上海20余载，保利发展所拥有的不只是打造人居作品的能力，更是对于城市发展脉络的精准把控力。2024年，保利发展先见大虹桥全新发展机遇，立足国家战略，焕新世界虹桥，于上虹桥城市更新区——北虹之星新一代国际社区，打造首发封面著作，助力板块的更新与向上。
板块投资的眼光与底气，离不开保利发展的硬实力，保利发展荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，2023年福布斯排行榜位列第243名，拥有如此实力，方能先鉴虹桥发展契机，先人一步擎领虹桥革新。
下一个古北、碧云
“北虹之星”新一代国际社区
每一个国际社区背后，必定有一个强大的产业支撑。虹桥经济开发区、金桥出口加工区分别孕育了上海公认的国际社区，古北、碧云。古北和碧云是上海豪宅板块的一面旗帜，也是众多人心中的“白月光”。
西区北虹之星，同样以东区超级产业为依托，西区一期规划总建筑面积约1100亩，以“4+1”规划的核心特征支撑，打造世界虹桥之上的新一代国际社区。
都市水绿生态廊道、多元功能服务空间、积极活力主题公园、生活生态地址空间4大规划特征构建可持续发展的城市生态基底，如图所示。
1个秉承海派文化，通过空间组织与立面风格形成契合上海地域特色、体现国际化视角的特有风貌，打造“最美归家路”。
其中购房者最关心的交通，是北虹之星的核心卖点之一，实现“3站虹桥、5站普陀、一脉静安”的超级交通配套。北虹之星板块可以说是14号线地铁上盖，并且是双轨交汇之地，从保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲步行到地铁14号线封浜路站仅约200米。轨交14号线与上海公认最高能级的2号线平行走向，串联嘉定、普通、静安、黄浦、浦东5区，快速连通真如、静安、淮海中路、黄陂南路、大世界、豫园、陆家嘴等上海最核心潮流商圈。14号线与1号线同等级，是2号线第二条通陆家嘴的线路，可见它的级别之高。并可与1/2/3/4/7/10/11等10余条线条换乘，是上海超级换乘枢纽。
而南北纵轴黄金交通动脉的嘉闵线（在建中）及嘉闵高架，可快速通达虹桥、七宝、南翔等高能级商圈。未来保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的业主，可享受一条东西与一条南北组合成十字轴超级交通，高效连接上海各区。
再说说高浓度的生活氛围。国际社区是一种生活方式，在这里，有文化氛围、有国际配套，同时也无需担心孩子教育问题。这里将引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）等等。除了东区的超级商业配套外，北虹之星也规划了约1.4万㎡社区商业，能满足未来居民的日常生活所需。
另一方面，它的景观资源前所未见，再难复制。根据规划，该区域整体规划约18.9%的绿地和约12.2%的水域，居民将享受到人均约18.9㎡的水绿空间，人均公园绿地面积比上海市人均高出45%。近期即将开工建设的长1500m、宽100m的约200亩绿野谷公园（建设中），还有约150亩迎虹湖滨水景观（规划中）。试想一下，周末闲暇时刻，和爱人、孩子在家门口，就可以实现户外野餐露营自由、划船自由、漫步自由，美好不言而喻。
看见烟火集萃的摩登生活
此刻在上虹桥欣然再相逢
拥有高潜力的北虹之星和高能级的国际配套，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲就足以被市场疯狂追捧，而再加上它的产品力，将成为上海楼市顶流。
先说说项目的规划理念。在日新月异的当下，产品博弈的不是价格，而是细节。和著系，作为保利地产的高端系列，凭借保利多年开发经验，妥妥的扛起北虹之星的超级流量大旗。
保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲以“精奢人文+摩登烟火”的全新理念以及深厚功力，为上海人打造全新的精奢国际社区。
保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲打造了市场比较少见的，超震撼、超有仪式感的约100米精奢酒店式落客礼仪入口，运用奢石、高贵名树，以及海派风格的曲面屏式装饰墙面和地面铺装，呈现高定尊贵的归家仪式空间。
保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲以“和趣景观“为营造准则，打造“两盒两场”，邻里盒子、学习盒子、街区剧场、活力剧场，将前场空间与沿街公共配套区域巧妙融合，为上海新中产呈现精奢人居范本。
园林，自然之上的理想性艺术构建。在园林的规划上，五重归家礼序、全龄隐静动线、奢雅三进礼遇，层层递进的仪式感，融入优雅、宁静、自然的核心思考点，推演出四季不同的丰富多维景致变化，营造出国际化的都会烟火聚场。
作为一个时空的艺术聚场，虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲寻找建筑与自然的默契，迭新人与自然融洽的尺度，让休闲时光无限蔓延。
炸场式王牌户型！
超改善人居里的魔鬼细节
当下，改善需求是时代大趋势，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的每一个户型，在尺度观感上贴合了时代需求。对比市场上的产品，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，从客户家庭成员需求角度及日常生活习惯出发，在户型布局、空间利用、场景化营造以及国际品牌精装的每一个细节，拿出了100%诚意，打造超越市场期待的超配产品。
在户型上，约94㎡、约128的㎡流量户型，当户型图流出的那一刻早已让人都忍不住感叹。
约128㎡的四房，堪称宝藏级的户型。超高的得房率，让刚改家庭、二胎家庭一步到位，减少置换带来的资金压力。三卧室朝南，巨幕级采光面，一年四季沐浴在阳光中，观赏风景的尺度更加舒展。而主卧套房的设计，让主人拥有独立小天地，三代同堂也互不打扰。
约94㎡的三房，低门槛轻松置业，满足了入门级客户的需求，南北通透的设计带来无遮挡的阳光视野，约5.5米竖厅，LDKG一体设计，解锁各种生活场景，打造家庭超聚空间。值得一提的是，类一梯一户设计，电梯厅空间可独自享用，节省室内空间，隐私更有保证。
机会，总是会属于有眼光的人。超强的板块红利加持、国际化社区规划，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲妥妥的是一颗闪亮的流量新星！当前，印象城城市展厅已璀璨亮相，恭迎莅临品鉴！
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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