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最新消息：闵行颛桥「尚湾林语」三期🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲已过会，即将认购！推出建面约100-149㎡三房四房！共计82套！

⛩项目名称：「尚湾林语」

🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲

👑项目简介：闵行颛桥 品质住宅

🗣最新动态：已过会，即将认购

📍区域板块：闵行颛桥

🏠产品介绍：推出建面约100-149㎡三房四房！共计82套

🛍️商业配套：项目周边有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等

🏫周边学校：周边有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等

🚇交通配套：距离5号线剑川路站约1公里】、15号线、23号线&嘉闵线（在建中）

🏥医疗配套：上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等

1 地段

交通配套：项目地块临近沪金高速申嘉湖高速，距离5号线剑川路站约1公里。

商业配套：项目周边有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等。

龙湖上海闵行天街

教育方面：周边有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等。

上海闵行区马桥实验学校

医疗方面：上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等。

复旦大学附属第五人民医院

2产品

尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所在颛桥板块，联动价约6.2万，主力百平米3房总价仅约500-600万！

这样的价格，比两年前颛桥首发住宅6.4万的价格还要便宜！

项目首开楼栋示意图/实际以交付为准

环顾整个闵行，也是价格谷地的存在。从整个闵行主城区来看，与尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲同样在颛桥的颛兴路的项目，以及吴泾元江路的项目，价格已经直逼7万/㎡。

再往上梅陇春申已经7.5万/㎡，外环以内莘庄、七宝全线突破8万/㎡，梅陇古美甚至直逼9万/㎡！

就尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲约6.2万元/㎡的均价而言，简直就是整个闵行主城区内的价格门槛！

示意图

项目的整体容积率仅为1.6-1.8，要知道，这是一个全小高层住宅，其他类似项目的容积率要在2.5左右，高低配小区甚至都只有到2的容积率，而尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲舍弃了追求利润的高低配，打造了这样一个超低容积率的全小高层社区，实属难得。

这样的设计确保了足够的楼间距，首开的这批房源，楼间距最大达到了38米，即满足了采光，也开阔了视野。

效果图/实际以交付为准

有了足够的社区空间，才能打造出极致的园林。

社区由景观轴和生活轴构成了一个“十字轴线”，布局多元组团。一条天然河道从小区穿过，构成约15万方的天然水域，打造未来理想水岸。多数住宅都实现三面至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野。

一期以大规划、高品质、全业态征服购房者，生态、商业、教育、人文、生活...齐聚，首开即成为当之无愧的“TOD王者”。

二期正在热销中，这次千万不能错过！

尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲整体四个地块，9-17层的小高层，大大提升了得房率。

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效果图/实际以交付为准

二期户型图如下：

精装方面，据悉项目使用的精装品牌与颛桥几个高品质新盘相当。室内中央空调、地暖、卫浴等均采用国内外一线品牌，装修档次媲美市区10万+项目。

跟区域内其他项目相比，差价约1万/㎡的尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲就更值了！

把产品做到极致，尚湾林语🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲给购房者带来了一个诚意满满的高质量作品，重新定义板块人居体验！

样板间图片如下：

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。

房型

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