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金地嘉境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
300万，这是一个有志青年来大城市打拼，没有家人太多帮衬之下，依靠自己能力在上海置业的一个总价。每当市场出现300万左右的品质新房，即掀起抢购热潮。
金地嘉境售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】去年连续两次开盘，火爆盛况一城有目共睹。并且，为了打消客户们对于品质的担忧，实景示范区也提前展示，年轻化的审美及金地无处不在的真诚用心，打动了一众客户。
截止目前，金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】洋房户型全部售罄，高层百平三房售罄，仅少量高层90平三房户型在售，总价仅约300万起，低密改善叠墅席位也在火爆递减中，总价约580万起。
金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】无论是地段配套，社区景观还是产品户型都是同价位里的佼佼者，加社区实景呈现的优势，真正将买得放心，住得舒心八个字诠释的淋漓尽致！这样的置业机会，不可错过！
单身购房占比上升20% 嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】备受青睐
自1月31日起，社保满5年即可在外环外区域购房，不再区分单身或者已婚。在政策放松前，上海是唯一一个全国单身限购的城市。取消限购，意味着市场又多了超大的买房群体。“单身贵族”会倾向于买哪个板块呢？从经验上来说，这类政策利好的一定是政策范围内本身很热的板块。
这里不得不提五个新城中的嘉定新城。
在空间上，嘉定新城离市区更近，地理位置更为优越。如果我们以人民广场为原点来看，嘉定新城到人民广场的直线距离只有约22km，到市区的通勤距离，是嘉定新城无法被超越的先天优势。
在产业上，嘉定新城连续多年GDP位于五个新城前列，产业规模化集群化发展态势良好，大批量的企业进驻也带动了就业人群的进驻，很多企业员工也更愿意就近购买嘉定新城的房子。正因如此，嘉定新城的新房门槛也日趋渐长。
金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】作为嘉定新城单价3万+的轨交盘真的不多见，也难怪开盘即火爆！入住嘉定，抢席红盘，在更多人关注到金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】之前，真的需要拼手速了！
坐拥徐行科创红利 享主城繁华便捷
嘉定眼下较大的“潜力股”就是嘉定北科创重点板块——徐行。说起徐行大家可能有些陌生，但说起闵行紫竹大家必定想到科创，其实徐行和紫竹有很多相似之处，未来无疑是嘉定的一张王牌。
首先：嘉闵线（在建中）+高速+高铁联动，徐行将成上海西北全新交通枢纽！交通是一个区域发展的命脉，紫竹双轨环绕，而徐行除了嘉闵线（在建中），还有高速、高铁联动，成为上海西北全新的交通枢纽板块，未来发展势能不可估量。
如今嘉闵线（在建中）已开工，自北向南行驶，其中新成路站（在建中）落在徐行，未来3站到南翔，7站到虹桥，不仅极具交通优势，更成为大虹桥外溢红利首站。
与此同时，徐行近邻S7沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，成熟高速路网通达全城，也形成了与长三角联系的多通道布局。更令人振奋的是沪通铁路（规划中）设站徐行，徐行将成为沿海长三角重要的一环！在建中的嘉闵线沿线旁的轨交盘，价格也基本都在4万+，而备案均价仅37000元/㎡的金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】正是真刚需置业的契机！
徐行作为嘉定打造科创中心重要承载区的核心功能区的重要部分，被定位为科技城自主创新产业示范区。约450亿投资注入，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”，预计引入高新技术人才3万余名。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院已集结赋能，助推徐行极速向上。
同样的雄厚科创浓度，更高端精尖科技，更大量级国家科研背书，已经成熟落地的企业集群，徐行未来成长空间明显，但眼下门槛更低，无疑是值得把握的良机。
金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】抢占徐行板块核心位置，不仅可以享受到发展的迅猛红利，未来也自然会有各项生活配套落地！层层维度配套兼有，以“发散”形态呈现生活图景。
在商业配套方面，项目背靠嘉定老城区醇熟版图，佳兆业商业街/御泰广场也不远，骑行还能到达五月花广场、百联购物中心、嘉定北日月光中心等。对于年轻客群，周边宅家点外卖，大多数美食店都在可配送范围内。
在医疗配套上，直线距离约5km可达嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（三级甲等综合性中医医院——上海市中医医院嘉定院区1月29日正式开诊），呵护身心健康。
板块内有华东师范大学第五附属学校，该校硬件配置优越，同时师资力量雄厚，创校团队由87.5%的双一大学毕业教师组成！13-09地块有华东师范大学附属嘉定幼儿园，以及徐行小学、城中路小学等优质教育资源在侧，书香沁润，启迪成长。
❉项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。
闲暇时光，喜欢露营、户外活动的客户也再不必开车去崇明等地，金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】周边就有丰富的生态资源，嘉定绿环（规划中）一期三大重要节点(创客森林/阡陌乡野/葡园胜景)环绕，项目东北侧约500米还有一个生态公园，也是周末休闲好去处。
同价位段 一城难寻的高品质
对于总价约300万级的刚需家庭来说，品质是奢侈品！买新房，主力供应板块基本都在城市边缘，比如金山、临港、崇明、朱家角等板块，与市中心几乎隔绝，无法实现日常通勤。
买二手房，也就勉强买一套外环外建面60多平的动迁房，装修简陋、社区杂乱、物业过时、面对全家人对品质的渴望，真的很难下手！相比之下，总价约300万级一步到位住3房，还有金地品牌背书&物业服务，高品质实景呈现的金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】，真的是全上海刚需客户的福音！
和市场上动辄2点几的容积率相比，金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】1.8的容积率远远低于很多同类别的项目。在低密的配置下，项目尽可能地保证了家家户户的瞰景视野，未来的业主，站在楼上就可尽享双重美景，目之所及，向外是碧波粼粼的河景或宁静的街景，朝内是丰富多彩的园区景观，每个角度都是享受。
· 住假感氛围
充分利用墅境空间，金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】以住假式花园住区为设计理念打造社区内部的景观。小区景观通过2轴5巷的空间排布，分为纵横十字景观轴网格式排布，汇聚多样化、多年龄段活动场地，营造一个有艺术的、充满生机的活力居所。
· 堂客厅
家的第二客厅，实现自然里的待客方式。堂客厅空间延伸家的尺度，清风鸟语中接待客人、洽谈社交，更惬意的待客方式，让客人宾至如归。
· 比邻广场 ·邻里客厅·大树聚场
左邻右里的温情，比十里春风更柔情。为业主量身打造的社区社交场地，可以休憩闲谈、锻炼身体、交友互动，让邻里在这里相逢相知成知己。
· 玩呗乐园
释放孩子爱玩的天性，童年才没有遗憾。玩呗乐园给予孩子们一片成长天地，让大自然成为孩子们的老师，学会探索，拓展思维，创造未来更多可能。
建面约90㎡高层三房 一步到位
金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】目前主力在售建筑面积约90㎡高层户型，总价约300万起！该户型功能性上做到3房2厅1卫，格局上实现了南北通透+三开间朝南，通风和采光效果非常不错。尤其让人心动的超常规的面宽尺度，大南向开间，视野开阔采光效果佳。
细节方面，精巧储藏空间遍布户型各个区域，方便日常收纳；厨房科学动线划分，方便日常烹饪；卫生间干湿三分离，提升利用率！
金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】为了提升客户体验，将交付做到了100%精装，且加量不加价。金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】采用绿色节能外墙保温材质配置！此前基本只在中高端项目中才会使用！
项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌：比如说AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，据悉该新风系统采用高效全热交换新风机组，有效去霾同时让室内保持恒温状态，时刻呼吸清新自然空气。
其次，厨房也配齐了品牌燃气灶/油烟机/橱柜三件套，增配洗碗机，再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门，在单价3万级的楼盘中属实难得。
在卫浴配置上，选用智能一体马桶，恒温花洒淋浴系统，风暖浴霸，于每个生活细节上，做到关注关照，确保生活达到有品有颜的精致。
除了高层三房，目前项目还有少量叠墅在售！改善客群或者享一步到位置业的客户，也可以关注下项目的叠墅户型。
低密美学叠墅 立体空间格局更宽阔
建面约140-142㎡下叠 四室两厅三卫
金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】主打的下叠产品，地上一层用于社交欢聚，地上二层用于家人各居，负一层则为每一位家人的爱好量身定制。
地上一层间空间以中轴线进行分割，布局方正，南北通透，宽景落地窗，让阳光充盈空间的每一寸角落，客餐一体化设计，家庭聚餐，招待亲友，不再局促。南向独立书房，目之所及即是窗外风景，让业主宅家办公时也能与四时风华相伴。
地下室可自行改造，划分出多个场域，每位家人都能根据自己的爱好，打造一方个性化的私属天地。
建面约138- 142㎡中叠 四室两厅三卫
朝阳晨露，阳光清风，都市霓虹……站在阳台上，远眺是万千繁华；近瞰是徐行诗意的自然生态。金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】中叠户型，南向四开间，宽敞的尺度营造出大气开阔的感观，舒阔明亮的客厅空间，扩大的开窗尺度让光线更加充足。
主人一家的生活起居空间，多了高端居所应有的私密性与专属感。独立卫浴、阳光衣帽间等私享空间，奢享属于主人的品质生活感。
建面约 142㎡上叠 四室两厅三卫
唯有生活日常细节中传递出的尊崇、愉悦与私享体验，才可称为真正的奢致。金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】深入洞悉城市高净值人群的日常趋向，以匠心定制生活，以峯层圈层生活标准，定义时代极少数！建面约142㎡上叠充分利用户型的每一寸空间，以有限的生活空间焕发更多生活灵感。
宽敞的尺度营造出大气开阔的感观，提升整个空间的礼仪感，舒阔明亮的客厅空间，扩大的开窗尺度让光线更加充足。主卧中配有独立衣帽间与独立卫生间，合理的功能空间配置。户型分配不仅满足了使用功能的需求，也展示了户型的灵活与多变，真正做到让生活立于空间之上，空间服务于每一位家人的生活。
现在买房，开发商的品质保障很重要。作为深耕嘉定多年的品牌房企，金地用实实在在，看得见摸得着的品质征服购房者，这份自信与底气在上海甚至全国都是非常难得的！
金地嘉境售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】无论是地段配套还是产品品质，都远超其他总价约300万级的新房项目，更遑论过时的二手房。所以，如果有机会，这样的高性价比稳健之选不可不看！
不动产登记正式生效啦！
不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！
为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：
1不动产登记的一般程序是怎样的？
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
2去哪里登记？
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
3多套房是否需要领多个证？
不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
4房产证与不动产权证有何不同？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
5不动产登记对百姓有什么影响？
保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
6不动产登记薄和不动产权证的关系？
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
7不动产登记后，任何人都能查询？
不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
8不动产登记对房价有影响吗？
并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
物权法：40年、70年产权无差别？
买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。
140年、70年产权房享有平等受保护权
如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。
2物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍
对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。
房屋70年产权到期后怎么办？
对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。
所有权和土地使用权傻傻分不清楚？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
下面为大家解读“产权的知识点”
自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？
01
用途不同，土地使用权出让年限不同
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
02
70年、50年、40年的产权如何算？
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
03
土地使用权、房屋所有权区别？
看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?
事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。
04
住宅建设用地到期后该如何续期？
问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。需要注意的是，由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则，如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。
05
非住宅建设用地到期如何续期？
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
看下图：
了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！
1
落户
现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。
按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
2
水电费缴纳
关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。
3
税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。
4
贷款政策
70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。
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