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搜狐焦点丹东站 2024-12-24 20:03:00
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最新消息 : 徐汇千万级独苗、首开去化100%的海上·清和玺售楼中心👉:400-1010-064✅✅,二批次开启认购!推出268套建面约112-177㎡3-4房,均价约11.3万/㎡。

认购时间:2024年12月19日9:00-12月23日12:00

项目加推1、2、8#,加推楼栋和户型分布示意图如下:

从户型来讲,选择多样,且是市面上少有摒弃紧凑三房的项目,以舒适三房、大三房为主,旨在给予购房者改善型的空间享受,还有整个徐汇乃至全市多年一遇的约177㎡正四房。

从定价来看, 约112㎡给足了诚意,严控价格!

论总价,主力总价段控制在1100-1200万,1250万以内几乎随便挑选;

论单价,大多数房源控制在11万/㎡以内 ,海上·清和玺售楼中心👉:400-1010-064✅✅也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择。

信息来源项目一房一价表

约134㎡大三房+约270°飘窗,是徐汇更为珍稀的三房产品 ,徐汇后续未必有。即使有,价格大概率将远超现在,感兴趣的小伙伴,机遇可能就这么一次,无论如何都要买到手!

一房一价表发布:

约112㎡严控总价,性价比高

约134㎡罕见大三房,易走出独立行情

我们先看户型定价:

建面约112㎡:

为何说它性价比高?

首先,约112㎡定价低于项目二批次约11.3万/㎡的均价。

据一房一价,约112㎡均价仅约 10.6万/㎡ 。

什么概念?

1、已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡,海上·清和玺售楼中心👉:400-1010-064✅✅与其直线距离仅约3公里,单价差约3.5万/㎡。

何况板块内还有绿城地王加持,如果它卖到17万甚至18万+/㎡, 回过头来你再看项目112㎡的均价,非常香。

2、 普陀长征约10.2万/㎡,三林滨江约11.5万/㎡,整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡。

而海上·清和玺位于徐汇 ,占位 徐汇中央公园生活区 ,咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江,上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺,更有 优质的基础教育加持(如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等) ,未来预期更明朗, 112㎡约10.6万/㎡均价很香。

特别于土生土长的徐汇小伙伴,可以徐汇何必其它。

3、上海第七批次土拍,上海内中环宅地迎来众多房企争抢,甚至创造约40%溢价率。

信号很明确: 新房价格继续走高是大概率事情 ,因为现在 取消了联动价,由开发企业自主定价,地价上涨,涨价那是必然。

而 海上·清和玺是为数不多还有联动价约束的楼盘,价格明牌 。随着后续新房继续上涨,项目 112㎡ 约10.6万/㎡均价,安全垫非常厚!

值得一提,徐汇后期新房供应位置、时间都不明朗,也加剧了买入海上·清和玺的 紧迫性 。

目前只有龙华西路地块较为明确,但这块地容积率较低,售价或较高,且地块形状不规则,舒适度未必有海上·清和玺售楼中心👉:400-1010-064✅✅理想。

换言之, 海上·清和玺不仅是当下徐汇千万级独苗,更是徐汇很长一段时间内,居住舒适度的上佳之选。

其次,112㎡严控总价,约1250万内几乎随便选。

这两天,杨浦滨江新盘出了一房一价,105㎡三房主力价位1250-1350万。

而中兴路板块,部分楼盘三房120㎡起步,主力价位或要到1500万级。

相比北区普遍1200万起步, 海上·清和玺可谓年末真千万级一步到位核心地段的优选。

项目112㎡总价基本控制在1250万内,低区900多万、1000万出头就能让你安家徐汇、留在徐汇。

且相比北区紧凑三房,在清和玺售楼中心👉:400-1010-064✅✅买到的是112㎡舒适三房,三个房间均能做卧室,一步到位。

特别之前中海领邸遗憾落榜的小伙伴,海上·清和玺售楼中心👉:400-1010-064✅✅是距离其更近,也是徐汇之后很长一段时间的独苗项目,三房面积从112-120-134㎡,选择面多样。

尤其112㎡,徐汇约1250万以下新房选择近年来寥寥无几,海上·清和玺之后真的未必再有!

数据来源小胖看房数据库

第三,高诚意的最大表现就是高区楼层差小,放大了高区性价比。

记得项目一批次112㎡楼层差约300元/㎡,差价很小,高区性价比高。

而这一次,112㎡中高区主力楼层差更是控制在200元/㎡内,进一步放大了高区性价比。

你要知道同级10万+楼盘,楼层差可达到约700元/㎡。

所以预算够的小伙伴,不妨从高区往下选。 其实112㎡中高区总价就差2-3万,平摊到首付,微乎其微。

节选自项目一房一价表

当然从资产配置角度看,在二手房交易中,楼层差价不会这么小,高楼层往往有较高溢价,海上·清和玺的定价, 给予112㎡中高区“以小搏大”的潜力 。

建面约134㎡:

约134㎡户型和样板间呈现效果好评如潮,也是我个人最喜欢的一个户型。

我建议,如果你有机会,一定要选。

首先,该面积段市场普遍做紧凑四房,带来的结果:

可能就主卧略微宽敞,其它三卧+餐客厅都很拥挤,特别父母过来一起住,住南次卧捉襟见肘,那何来改善?

这种四房进阶的只是功能间数量,仅此而已。论居住质量和舒适度,反而是下降的。

而海上·清和玺 ,开发商不去简单妥协功能间数量,而是深谙改善本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富 ,因此主力户型以舒适三房为主,尤其这个134㎡大三房是点睛之笔。

约 5.2米 客厅面宽尺度(相当于常规户型160㎡+客厅面宽),二胎共同玩耍都绰绰有余,甚至举办一个小型party都不在话下。

餐厅位置可容纳 6-8人桌 ,大家庭聚餐其乐融融; 三个房间也都能放置正常尺寸的床。

这才是 舒适改善 !

当然, 该大三房功能性也可达“四房” ,客厅可隔出一个X空间,定制书房、学习区、游戏区等,比普通紧凑四房更灵活。

建面约134㎡创意展示空间实景图

其次,物以稀为贵。

整个徐汇(除华泾)更为珍稀的供应就是120-130㎡段,2020年至今仅供应191套, 高标准房龄新的大三房在徐汇极为紧俏 。

如今,海上·清和玺售楼中心👉:400-1010-064✅✅给了机会,你一定要抓住,这个户型未来几乎无对手,更易走出独立行情。

另外从数据看,120-130㎡新房供应也非常少。

所以,项目约120、134㎡都占据了徐汇新房珍稀性的顶端,那选房逻辑就是120㎡如果买不到,尽力拼一下134㎡。

数据来源小胖看房数据库

第三,还是那句话,新房在涨+徐汇供应不确定性,134㎡入手紧迫。

项目134㎡定价约1600万级,徐汇后期是否还有这样的户型,一切都是未知的;即使有,价格预计也远超1600万级。

在新房涨价面前,比的就是手速,比的就是谁能尽快入手!

建面约177㎡

徐汇难得大四房,紧缺性爆表的同时,更是 一次推售,仅此48席,后续不会再有!

接着,我们看楼栋分析:

加推的三栋楼中, 177㎡所在的8号楼是楼王,南向采光无遮挡,拥有无敌视野,北靠小区中央景观。

1、2号楼有三个特点:

①、南向楼间距比较宽敞,采光、视野上佳;

②、拥有出色城市景,可北望上海植物园、徐汇滨江景观;

③、生活方便,会所等社区配套都在1、2号楼下方。

另针对北向朝高架,1、2号楼都采用四玻两腔的玻璃,实际上常用功能区(主卧、阳台、客厅等)都在南边,受高架影响小。

值得一提,项目二批次均价约11.3万/㎡,而整盘均价约11.5万/㎡,意味后面加推的楼栋价格预计上涨,据小胖君打探到的消息: 未来的9号楼可能要比1号线贵超过1万/㎡。

所以, 项目二批次真的是把楼王和两栋超高性价比楼栋拿出来了,且买且珍惜。

我们再看户型分析:

项目户型和精装质感也同级中翘楚 ,为海上·清和玺赋予了更高的一层价值,是徐汇新一代品质标杆。

建面约112㎡有两个市场独树一帜的看点:

其一,一般动静分离的户型,过道几乎完全浪费。

但项目 很好把过道和餐厅结合在一起,可根据客户需求来灵活使用,避免了空间的浪费,提高了利用效率。

建面约112㎡创意展示空间实景图

其二, 阳台附赠花池 ,既是室内使用空间的延伸,更为业主提供丰富的生活志趣和意境。

另外,该户型通过巧妙的 S墙 实现冰箱内嵌,主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计,让空间进一步放大,真三房设计,居住N年都不用换房。

建面约112㎡创意展示空间实景图

建面约134㎡除了约5.2米客厅面宽,还拥有两大独家竞争力。

其一,半开放式厨房,结合客餐厅阳台一体化设计,当你站在厨房, 视线无遮挡直接触达阳台 ,甚至直抵外面景观。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

其二, 大主卧带约270°飘窗 ,市面罕见,秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野。

另外,阳台赠送花池也是标配;北次卧紧邻次卫,其实和套房无异,使用方便。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

建面约120㎡户型,定制LDKB一体化宽厅, 双270°转角窗设计 市场罕见,整个房间通透性很好,实现居住品质与观景的完美结合。

建面约177㎡妥妥 豪宅配置 ,由大师李益中团队设计, 两梯两户 私密性拉满,层高约 3.15米 (比一般项目高15公分),装完中央空调、地暖后也不显压抑。

室内四开间朝南,客厅 大横厅设计 ,延续曲面流体的阳台,并赠送了阳台迷你花园。

双套房设计 ,保证家人居住的私密性,将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

精装上, 项目拥有不输顶级豪宅的配置:

大金 (或同等档次品牌)的中央空调; 百朗 (或同等档次品牌)新风系统; 博世 (或同等档次品牌)燃气灶+油烟机+洗碗机、 博世或AEG (或同等档次品牌)冰箱等;台盆为 唯宝 (或同等档次品牌);主卫 科勒 (或同等档次品牌)复古龙头,马桶为 高仪 智能马桶(或同等档次品牌)……

同时 精奢细节的嵌入 ,不仅室内高颜值,更保障了业主后期绝佳的使用体验。

管中窥豹:

比如, 定制铸铝门、专属奢石把手 ,进门后玄关地面设计了 专属石材拼花 ,并定制 通体玄关柜 。

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

又比如厨房墙面采用 岩板通铺 , 奢石台面 更瞬间提升整个空间质感。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

项目用材之考究、细节之细腻(整个室内运用奢石、奢板、奢皮、奢镜的搭配),是海上·清和玺售楼中心👉:400-1010-064✅✅不惜成本营造卓越产品力的体现。

一大波美图来袭

海上·清和玺售楼中心👉:400-1010-064✅✅公区即将开放

海上·清和玺售楼中心👉:400-1010-064✅✅公区即将正式对外开放。

公区从审美、选材用料到工艺等,都领先时代,这不是一个容易复制的产品,而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品,背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。

小胖君总结几点,大家也跟着最新实景图,来看一下项目惊人的兑现力。

1、超50米的气派门庭,焕新徐汇归家仪式感的尺度。

示范区实景图

2、社区含“奢材”量很高。

门庭延街的外立面,以精工定制弧形 贝金米黄大理石 为主调,镶嵌典藏级 老虎玉大理石 ,点缀 古铜色现代海派艺术感 灯器,整体呈现出百年海派的贵雅气质。

示范区实景图

在门庭的环岛空间,景墙面采用中轴对称的设计布局,定制了 奢石镶嵌装饰 ,将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

预接待厅地面瓷砖采用 威尼斯白 与 爵士白石材拼花 设计,纯人工铺装保证花纹的奢华质感。

甚至壁面装饰的水晶灯,都选用高规格的E9级进口水晶制作。

示范区实景图

3、海上·清和玺的空间不是简单的功能间,而是化身艺术空间。

在酒店式归家环岛中心,海上·清和玺售楼中心👉:400-1010-064✅✅原创了艺术装置——海派漩心。

首创经典山茶花图腾设计,其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾,其采用了 300余枚鳞片定制,超过2000次折叠锻造 ,最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。

示范区实景图

中庭大门设计为“海派光厅”,其玻璃镜面由匠人手工绘制经典海派线条,邬达克经典的纹路设计嵌于表面,同时墙面定制 优雅的奢石装饰 ,整个空间既奢华又富有底蕴。

4、不仅是金钱上的奢侈,更是时间广度的奢侈。

比如,整个下沉式庭院材料选用 土耳其进口老虎玉 , 由匠人耗时60天手工打磨定制 ,可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。

海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师 辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇” 。

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下,海上清和玺的地下车库,不仅精装交付,还首次提出 “中央车站” 概念。

项目效果图,仅供参考

作为地下的驱车通道,本身也是整个空间的枢纽平台,连通海派会所、地下庭院,高效抵达的同时,保证了业主的私密性,营造独一份的尊崇体验。

此外,海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考, 留有专属的访客车位,私人司机休憩室、VIP业主洗车等。 在场域设计中,空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所,访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

“中央车站”的出现,打破了原有车行通道的理念,让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

而在公区配置上, 我认为项目可以标上海顶级豪宅 。

比如,全域风雨连廊!

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系,将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通 ,真正做到全楼栋无风雨归家。

项目效果图,仅供参考

比如,垂直会所体系!

在海上·清和玺,招商蛇口首次提出 “垂直会所体系” 的空间布局设计,将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建,实现复合空间的多元利用。

其中会所及架空层总体量约3000㎡ ,如此大规模的定制,在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡地下会所内含 璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材 (沃特罗伦或同等档次品牌)甚至 高尔夫场所 (高尔夫尊或同等档次品牌) 。

还有七大泛会所,作为业主生活的延伸。

项目效果图过程稿,以实际交付为准

甚至项目在软实力上也卷到了天际, 物业采用金玺服务 ,以8S至高玺系服务标准,一栋一管家,包含快递、外卖送上门,垃圾上门回收等服务细节。

示意图,仅供参考,以最终物业服务合同为准

强校环绕+徐汇滨江中央公园组团

还有比这更强的千万级改善新盘吗?

最后关于地段,我强调两点:

第一,项目周边有上海首屈一指的强校环绕。

海上·清和玺周边教育资源优质且密集,如 上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等 ,是当下市场上不可多得的、有强校环绕的千万级改善新盘。

(免责:仅为介绍周边教育资源,不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。)

据悉,一批次已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。

甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。 客观讲,一所学校的氛围和家长的素质有很大关系,高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性,让你的孩子在书香氛围中成长。

第二,项目所在的徐汇滨江第七组团——中央公园组团(规划),将迎来大发展,未来可期。

徐汇滨江北段已发展饱和, 下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团,将是徐汇滨江下一个发展极。

据悉,中央公园将结合上海植物园的先发生态优势,打造大面积生态、居住及商业的组合业态。

其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑,让居住和生态、休闲紧密结合在一起,只不过中央公园组团更强调 绿色生态,更宜居 。

另外,根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2024-2035)》,长桥板块被官方纳入徐汇滨江,成为整个滨江发展核心场域之一,未来可期。

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