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「弘安里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲」位于虹口北外滩，历史风貌保护项目，位于上海市虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，与上海海派文化履迹相承，镌刻了石库门的建筑印记，沉淀了历史文脉的底蕴，是整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属。
四轨三隧两快速 精英运筹帷幄
4条地铁线路：轨道交通：3、4、10、12号线
3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道
2条快速交通：北横通道、南北通道（规划，信息来源市交通委官网）
本案实拍
如果说，石库门是上海的“腔调”，那弘安里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，则蕴藏石库门之“门道”。清水红砖围合的群体记忆，宽窄里弄编撰出街坊情怀，江南古韵与外滩繁华，历保家宅的风貌肌理，中西融合和新旧交融刻画出城市年轮；温热的精明、细腻的秩序，门楣窗台间仿佛依稀能听见鲁迅、茅盾、郁达夫、丁玲等名家对话，弘安里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲缝合了历史文脉，浓缩了传统与新潮，构建着建筑更新与海派文化的精神联结。
弘安里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲地块原生8个里弄组团，从烙印着江南民居印记的德年新邨到传统院落与石库门结合和乐里，再到经典装饰主义风格的同昌里，绘制成一幅流动的时间地图。弘安里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲地块过去出现的天马书局、天机印书局、爱国女学、国学保存会，映射出上海融贯中西的现代文化发展史，星罗棋布的商铺门店，叠影虹口的商业文明，江西北路菜场的更富里，喧腾的生活气息，在记忆里依旧鲜活。
站在历史与未来的锚点，弘安里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所布局的121席历史风貌住宅，是城市历史建筑集群的更新，也是一代代人情感的复兴。弘安里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲采用保护修缮、保留改造、更新改建等历保手法，高度还原建筑街巷的风情底蕴，而CCD郑中设计则延续郑忠的学院情怀，将500平米传世大宅化作承载城市风骨与生活形态的新“容器”，设计手法糅合海派的摩登、雅致、奢华与融合，“提炼”历史文脉融入匠意空间，细节处见真章。在郑忠看来，这座家宅不仅是诗意栖居，也囊括上海这座城底蕴深厚底的人文精粹。
推开铁艺锻造的古典大门，循着悠长水脉的淙淙声响，一派梦境般古典恢弘的意象映入眼帘：思南公馆的景观花园、荣宅的斑驳景墙、天马图腾铸成喷泉口，老虎窗雀替窗台交错，眼前的“樾下雅集”展开一幅未来海派生活画卷：紫藤蔷薇团簇绽放，丁香传香入园，人们围炉生春，听泉茶叙，清赏博古……弘安里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲将城市的记忆符号和荣耀历史，悄无声息地植入经典洋房场景和社区景观，把家宅升华至精神的家园。
步入中庭，光倾泻而下，数棵造型油松寓意岁月长久，同时让空间抖擞出傲骨精神；随机的大小形状的老石板铺装，与青翠的苔地，杂木林相互映衬，景墙镌刻着些文人雅士的吟诵诗文、书店集群及天马书局出版的书目，悄无声息地散发场域的文化张力。
在樾下雅集的景墙打造上，弘安里🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲聘请新天地（一大会址）同款匠人团队，运用“梅花丁”的砌法，局部用“元宝缝”美化处理，通过新老结合、旧料新艺的方式弥平时间的缝隙，于细微之处，触发人们对旧日时光的共同记忆。
穿过一扇映照着摇曳树影的砖砌拱门，从中庭步入通向别墅区，眼前的大宅铺陈出一室典雅深沉。禅意园景、素雅石墙、朦胧灯影，饱含底蕴的装饰艺术风格和锐意的现代设计碰撞出耐人寻味的动态平衡，同时传达出融贯古今东西的折衷风格。
玄关柜选用的是曾经上过佳士得拍卖行的同系列柜体、柜体的材质运用泰国进口稀有珍珠鱼皮密拼，将稀有材料与传统技艺相结合，每条鱼只有鱼背中心一块可以使用，处理后的鱼皮手感特别。
步入玄关，灵感源于老宅花窗的拼花地板、精巧的手工雕塑台灯，以稀有珍珠鱼皮密拼的玄关柜相互映衬，暗喻“传世与权力”深祖母绿墙面，奠定宅邸幽深奢华的基调和仪式感，彰显“老钱”的传世气派。
客厅整体面宽达9米，亮色装饰线条的深绿色墙面还原海派建筑风华，也彰显传承之意；La Greca模块化主沙发由意大利顶级奢侈家居品牌VERSACE出品，自由子和的茶几组合一款由艺术家雕刻出花叶后固化封脂而成，另一款则采用意大利翡翠玉打造，散发着低调奢华的艺术格调。
取鉴于法国香奈儿公馆的漆画，装饰壁炉、精巧屏风、古董雕塑、珍贵文物、艺术油画，彰显主人的文化品味与财富象征，庭院光影绰绰，透过窗廊映入室内，在这里会客品茗，谈古论今，与清水红砖相伴，见岁月痕迹融入建筑肌理，此待客之道，确是上海之道。
线条优雅的Elite餐椅来自意大利家具品牌ELIE SAAB MAISON，百达翡翠手工锻造而成的石材餐桌有松绿色水波荡漾，精致的金属细节、采用麦秆镶嵌(Straw Marquetry，麦秆镶嵌工艺于欧洲十八世纪时发展至巅峰，当时的皇室与贵族聘请为数不多的娴熟工匠和隐居于修道院的修女，为家具或墙壁进行装饰)工艺打造的门板奠定奢华沉稳的用餐氛围基调；厨房的电器由嘉格纳出品，锅具来自意大利顶级手工厨具品牌Ruffoni，纯手工打造的铜质锅身、由意大利著名银器工匠设计并手工制作镶嵌装饰，每个细节均呈现艺术之美。
在设计师看来，真正的奢侈品是时间，是尺度，是分寸。空间中的快与慢、进与退、宏大与精微、精雕细琢与大道至简的浑然天成。清晨一家人围坐于翡翠石台餐桌旁，与精美水晶吊灯、手绘壁画、宋画和瓷瓮、装置与雕塑相伴，在品味佳肴、家庭闲聊、烟火滋养中稍不留意就忘却时光流逝。
从餐室可通往庭院的一隅角落，那是家中的另一安宁休憩处。一扇可开合的门窗为界限，区隔室内与自然，又如空间中的山水画，藤编户外座椅与幽深绿树相映成趣，深浅之间，方圆之地，倾一杯风雅，任心驰神游，一场茶事便是一场修行。
行至地下一层，门前呈现出更加私属隐秘的会客空间，作为地下沙龙的延伸，又是主人家的一方乐活之地。巨大的古典水晶吊灯让光亮倾泻而下，富有装饰主义色彩和雅致情调的会客厅，有宽绰沙发与长案，老友在此相聚交流，促膝畅谈，壁炉里有跃动的火光相迎，大理石桌面仿佛有水景承托，与流动的话题融合共生，泛起阵阵涟漪。
女主人独享的个人收藏间，一字型布局的玻璃柜里承载着女主人的私人收藏与热爱，充满东情西韵的晚礼服与珍贵珠宝首饰，闺蜜好友在诗意空间里聊天洽谈，赏用来自私人酒窖的美酒与高级定制时装之美。移步至家庭展演厅，柔和米色调彰显浪漫主义风格，全球限量的手工三角钢琴如同可弹奏的巨型雕塑装置，细腻的羊毛地毯最大程度减少了空间对音效的影响，沉浸享受生活的韵律。
设计师将地下一层和二层做了功能的区分，地下一层功能偏向女主人和小孩，地下二层则是男主人更为私密隐秘的会客空间。拼接纹样的地板，华丽吊灯，如同空间中点睛而克制的精神符号，中式古典与意式优雅在空间中碰撞，诠释着历史文化与现代精髓、工艺与材料的非凡结合，展现出主人乃至家族经过岁月沉淀后优雅而坚定的精神内核。
沙发休闲区可供主人与友人亲密畅聊，镂空高背的Lady B单人沙发来自BUSNELLI，靠背采用精心切割的牛皮形成无与伦比的立体纹理；男主人的聚会空间还布置了雪茄和酒窖、棋牌游戏等社交功能， Braid扶手椅是来自意大利品牌RUGIANO，灵感来自上世纪50年代欧洲贵族的复古编织皮革散发出内敛低调的优雅风格。
地下二层是男主人基于欧洲古堡酒窖而设的雪茄藏酒窖，一面拱形窗依次排开，透露出妥帖的序列感。恒温酒柜珍藏着主人年份上佳的藏酒，孔雀绿色刺绣丝绒椅背勾勒出圆融流动的线条，酒柜散发出幽绿色光芒映衬着光洁的镜面地砖，模糊的边界和清晰的轮廓相呼应，这里如同一方纽带，连接生活空间与精神场域，袅袅婷婷的雪茄烟雾缭绕指尖、宝石般剔透的酒体在杯中散发丰富香气，缱绻悦动的爵士在空间里流动，在宁静致远的私享或待客时光里，赋予家宅“传承”的价值。
地面用鱼肚灰加实际黑金的石材拼花并且采用水刀工艺方式在地面做了拼花处理，黑框门窗、中古风边柜，无不彰显海派情怀中精炼于时间的优雅；家庭空间连接着主卧与儿童房间，每一步的尺度和光影都让人心思沉静，大到空间的划分，细至家具的尺度，它们相互连接、彼此作用，一步一景，引人入胜。
古语有云：“宅以容身，园以寄情。”世家大族的宅邸不仅是生活的容器和情感寄托之地，更是家族荣耀、文化传承的象征。宅邸的“门道”大有学问，气度不彰自显。空间结构比例严谨，逻辑遵循尊崇礼序，移步换景间，节奏张弛有度、婉转通达。
来自世界各地的稀有材料、欧洲手工定制家具在空间中相互对话，东方传统工艺、古董物件、艺术收藏转化为一段段不可复刻的时间，多维度营造极细微的感受差异。
顺着步梯向上，空间从沉稳庄重过渡至到更轻盈谦逊的用色，又像在时光里穿行，既藏有深沉的东方美学、又融合西方现代审美。不动声色的建筑匠艺贯穿其中，彰显大宅“传世”风范。通透豁亮的小客厅被设置在孩子房与主卧之间，边柜条案古朴典雅，镂空椅背庄重华丽、一张宛如水墨晕染的坐凳伫立其中，唤醒记忆中东方朦胧的表达。
主卧床Kalì Nikta（希腊语中的“晚安”）、“Night Tales”系列床头板均来自意大利奢侈品牌Promemoria，其生产的每一件家具都融入现代技术与手工定制意大利工艺，凭借超越自身价值的典藏意义及文化艺术价值被誉为“明日古董”，酒柜为意大利顶级品牌Fendi Casa的绝版典藏款。
主卧室的背后是男女主人的衣帽间与卫生间，地面采用了印度大花绿石材的拼花工艺，浴缸背景墙采用雕刻了 Art Deco图案的卡里冰玉石材，设计师在另一侧配置了桑拿室，一天中最放松的时刻也充满设计的分寸与力度。
复古拼花地板、古董边柜、印度手绣壁纸，每一寸线条道尽委婉细腻的东方表达。错落有致的金色紫藤透过金丝和贴花的精湛工艺，在羊毛缎面织物上垂落缠绕，自然、温暖、高雅充盈休憩空间。
拉开主卧的双开门式深色木框门窗，任清风入室，吹得窗纱浮动，面朝婆娑起舞的树影醒来，枕着从露台撒入的月色入眠，如白居易笔下的“偶得幽闲境，遂忘尘俗心”，空间意义早已超越了物理的休憩场所，而成为精神栖息之地。
女孩房的床来自Poliform的GENTLEMAN系列，床体采用高级定制的奢华面料制成，床身安置在纤细优雅、带有棕镍色或香槟色饰面的支脚上，彰显灵动轻盈姿态。男孩房的Souffle Bed床则由RUGIANO以锻铁工艺打造，高科技处理的精致皮料和青铜金属相结合，处处流露细腻品质。
从过道进入女孩与男孩房，一步一趋、一起一浮间，行走其间如在里弄中曲径探幽，又透露着家庭成员之间的礼序默契。舒展自如的尺度、结构与线条的和合、带有东方哲思和西式审美的装饰细节，达成微妙平衡，借此向后代传达海派文化包容、通达之意。
孩子房之间的共享区域可用作家庭辅导，又可作当代书房或茶室使用，落座、饮茶、静思，它强调文化与日常的不可割裂性，描绘出成一幅幅承载家庭深度互动的和乐融融画面。
一楼卧室空间作为老人房使用，做了全套房的设计将同时房间可以享受南北庭院带来的景观，边柜柜门运用了麦秆镶嵌工艺，颜色及图案拼贴也调整为更符合长辈空间调性的形式。
循着动线回归原点，用作长辈房的卧室巧妙纳入南北庭院的雅致景观，山水画般的墙绘如园林造景，又映照出自然山川。三代人用人文、艺术、设计雕琢滋养灵魂身心的生活场所，人与家在精神上高度契合，精确构建舒服且长久的特定关系，家族也得以在这历史与文化的包围中沉淀出远不止于形式的身份与价值感。
项目推售详情
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项目区位配套
地块东侧就是四川北路30万方综合体——18街坊项目，作为提升四川北路商圈、展示虹口历史文化文脉的重点项目，四川北路18号街坊项目的功能模式不仅包括商业、办公、文化、休闲、娱乐和旅游，还在历史传承、环境改善和科技应用等方面多层面、深层次地继承和发展了上海的风格，提供了丰富的现代城市体验。
四川北路18号街坊项目由崇邦集团投资开发运营。集团在上海成功开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉定慧城市生活广场、上宾生活广场等大型城市综合体项目。
交通配套方面：10、12号线天潼路，周边还有3、4号线环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
医疗资源方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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