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前期认购率120%+，这个“4万+”新盘紧急加推！

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在这个10万+新盘都不敢断言能有认购率破100%的时期，有个4万+的新盘，做到了120+%的认购率。

偏偏还是在大家最“看不上”的奉贤。

前不久奉贤新城的【龙湖观萃预约热线：400-876-7710☎】结束认购，271套房源，认购336组，认购率约123%，9月27日项目开盘，毫无意外，首开去化95%！来看下当时的认购现场，这样的场景，现在豪宅都鲜少能见到👇

这让独家君想到了21年和22年，整个奉贤，唯有新城地区才能做到70分+的超高入围门槛。

而如今，龙湖观萃预约热线：400-876-7710☎二期已经正式过会，即将加推建面约107㎡房源，过会均价40654元/㎡！

龙湖观萃预约热线：400-876-7710☎，或者说奉贤新城，为什么能有这么大的能量？奉贤新城，值不值得买？

Part.1

上海的五大新城中，奉贤新城一直都是没什么存在感的地方。

嘉定新城很强，GDP一直领跑郊区，区位上也是离市区最近的；

松江新城很强，开发最早、区域最为成熟，还有大学城加持。

青浦新城很强，青浦几乎成了大虹桥亲儿子；

临港新城很强，临港新片区是国家级规划。

唯独奉贤新城，轨交通车也才五六年。奉贤新城的宅地，基本上只有本地国企来托底。

不过奉贤却打了所有人的脸！2015年，奉贤GDP全市倒数第二，只有嘉定区的40%不到，比金山还低；到2023年奉贤GDP增速已经仅次于浦东，翻了个倍。

无论如何，GDP上去了就有钱了，有钱就有购买力，城市基建速度也就上去了。如今奉贤新城的配套，和嘉定、松江，已经没有明显的差距了。

Part.2

就在最近，轨道交通专业自媒体账号贵道蕉通发布：9月22日起，15号线开始陆续更换新版线路图。新版线路图更新至2031年，包含了15号线南延伸区段。

奉贤在5号线南延伸段开通前，是没有地铁的，就连金山都有一条市域铁路，大站车最快半小时左右就能从金山卫到直达上海南站。而从奉贤新城南桥车站出发，南申专线得花一小时，才能到8号线沈杜公路站。

15号线南延伸段无疑是奉贤新城的希望，这条线路是驱动区域产业发展的强劲引擎——作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

双轨交的到来，不仅将极大提升居住条件，也将拉升整个奉贤新城的能级。奉贤不仅多了一条可以“直接进城”的通道，还有利于奉贤如今的重点产业项目数字江海和东方美谷。

数字江海产业园，是奉贤新城的“一号工程”，面积近2平方公里，开发体量230万平方米，实现制造业与研发、商业、居住等功能的有机融合；而东方美谷五年发展，化妆品企业达400多家，其中世界化妆品10强有2家、中国化妆品20强有8家，数量占上海的1/4以上，已形成国内规模最大的美丽健康产业集群！

如果说新产业发展需要时间，那么现在15号南延伸，可以令奉贤新城直接收到紫竹高新区的利好，这里拥有2所双一流高校、约10+家科研院所、约20+国家重点实验室和科研平台、约3000+硬科技企业！

届时，区域间的资源流动将更加频繁，人才、技术、资本等要素将加速汇聚，奉贤将真正迈入高质量发展。所以，这条轨交的延伸非常迫切，2023年年底，15号线南延伸段已经正式开工建设！筹划工期为1888日历天，按这个时间来看，大概29年有望通车。

Part.3

奉贤新城如今的城市界面、基础建设，恐怕也远超大家的想象。优渥的商业、教育、医疗、生态、人文资源全都是围绕“上海之鱼”分布的。

奉贤中学作为上海四校八大之外的黑马学校，2022年，该校官微数据显示，奉贤中学有18位学生考进复旦、23人考进交大，其他不完全统计有：同济15人、华师大22人！奉中也已经成立了教育集团，并有附属的小学和初中，由奉中直管。

5号线奉贤新城站上盖的龙湖天街已开业，新增了传悦坊、年丰广场，还有前期已投入运营的百联购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场等大型商业体！

围绕金海湖打造国家级配套——奉贤区城市博物馆、奉贤城市规划馆、九棵树未来艺术中心、国妇婴奉贤院区、上中国际部奉贤校区等，拥揽优渥资源。

一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。

就比如嘉定新城外还有南翔江桥，松江新城外还有九亭泗泾，青浦新城外还有徐泾赵巷，而奉贤新城却将两大职能合二为一，成为了奉贤举全区之力打造的核心。换句话说，其他几个新城都容易被分流，但是在奉贤新城不会，这里就是绝对核心。

这样看来，轨交便利，商业配套完善，医疗教育都非常能打，这样的资源“饱满程度”以及行政地位，已经令奉贤新城和其他几个新城，乃至某些近郊板块的差距越来越小，而房价，才4万+，客观来说是有性价比的。

Part.4

最后，说回龙湖观萃预约热线：400-876-7710☎本身。这不是龙湖第一次来奉贤了，4年前奉贤首个“千人摇号”楼盘就是龙湖打造的——龙湖·天曜。570套房源一次性推售，有效认筹991组，认筹率174%，开盘仅2小时全盘售罄！一举打破奉贤新城当年的单盘首开套数、金额等记录！

龙湖进入奉贤7年，相继打造了春江天玺，春江天越，天曜三个新盘，以及奉贤天街、金汇天街两大综合性商业，成为地标型商业。

原来的南桥，如今的奉贤新城，核心位置都是5号线奉贤新城地铁站半径3km。龙湖观萃预约热线：400-876-7710☎恰恰是在奉贤新城配套浓度最高的这个圈里，这是它关注度高的前提。

因此，当绝大部分新盘都没倒挂的时候，龙湖天曜挂牌价5.2万+，而去年有一套房源成交价达4.9万+，是为数不多的有倒挂的板块。

其次小企业主、本地居民是奉贤的购买主力，南桥是他们的“宇宙中心”，他们的买房理由就是置换、改善，为了更大的面积和更好的品质。龙湖观萃预约热线：400-876-7710☎改善户型比例高达80%，绝大部分都是大平层，恰好满足主力客群的需求，并且品质也相当给力。

哪怕是107这样的刚需面积，龙湖都做了一个5米+的横厅设计，多了一个X空间；厨房可开可闭，还可以放置现在流行的岛台，贴合如今年轻人的需求。

还有高定智慧收纳，创新超108项奢装细节，让整个空间品质感拉满。

项目自带约1000㎡下沉式会馆，规划了六大主题空间，造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域，这在4万+的楼盘中也是不多见的。

效果图

前期认购率120%+，这个“4万+”新盘紧急加推！

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