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中国铁建集团 责任央企
中国铁建已发展为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。累计获拥有31479项专利。砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速等。
截至2022年底，已在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目，实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。
关于花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，我最近一直在说：700万级入手，你享受的是一个全新的媲美1500万级的板块规划和配套。
首先定位上，前湾能级在700万级，无出其右！
前湾定位世界虹桥、国际前湾、世界级会客厅，是上海九大主城区副中心之一。
定位决定发展上限，特别是世界级会客厅，这是同级板块无法企及的，类似的称号像北外滩这种级别才有。
*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》
其次，媲美市中心核心地段的三轨交！
上海拥有三轨交的都是怎样的板块？
像南京西路、东方体育中心、静安寺这样的市中心区域才拥有三轨交，所以前湾公园站（在建）作为上海罕见的三轨交站点很值得期待！
发达的交通是一个区域的价值底盘，能够让四面八方的人流汇聚在前湾公园站（在建），这对于前湾的人口导入和区域发展有很大帮助。
项目直线距离前湾公园站（在建）仅约680米，步行可及。
第三，前湾坐拥三大旗舰商业，能级媲美内中环核心商圈！
前湾坐拥开市客+前湾印象城MEGA（在建）+超极合生汇（在建）三大旗舰商业。
作为对比：
真如拥中海环宇城MAX+山姆，前湾商业能级比1200万级的真如还强。
前湾甚至和拥有久光+大宁国际商业广场的大宁相比，也不遑多让。
前湾的商业已不仅仅是越级了，与内中环核心商圈比都丝毫不逊色。所以花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的业主是幸运的，700万级就能享受1500万级的商业配套。
第四，前湾拥有的生态资源也是全市屈指可数的！
世纪公园、长风公园旁的品质住宅都要2000万级；大宁公园旁品质住宅1000-1500万级；上海植物园旁也要1000万级。
城市绿肺旁的优质住宅总是价格不菲。
那作为10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园的前湾公园，花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲如今700万级就能越级享有。
项目距离彩虹湖直线距离约400米。
示意图，以实际落地为准
另外，前湾还拥有新虹桥国际医院中心，包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊，医疗实力在同级中同样独一档。
不管板块内产业人员还是居者，平时逛街、就医、上班、上学、休闲逛公园都可以在前湾完成，你的生活在板块内就能形成完美闭环。这么看下来前湾很适合带老人或者小孩居住的家庭。
其二，前湾有着一种偏国际社区的生活方式。
古北、碧云的形成，离不开机场、地铁、国际教育、好的绿化、优质商业、医疗等因素，更离不开虹桥经济开发区和陆家嘴/金桥的产业辐射。
而这所有要素，前湾全有！何况华漕本身就有金丰国际社区，具备国际化基因。
所以我对花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲未来的生活，充满期待。
项目区位示意图
Part2
所有规划正全方位推进中
生活图景即将浮于眼前......
再来说一下前湾的一些新动态。
大家知道前湾早在板块起步阶段，就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，现学校已有很大进展：
其中季乐路幼儿园已开园，这是华师大闵行前湾基础教育实验园区首个建成并投入使用的幼儿园。
另外，华东师范大学闵行前湾实验小学和华东师范大学闵行前湾实验幼儿园（西园）也已开工建设。
*以上信息来源聚力华漕
教育是一个板块的风向标，前湾教育能级可观又如火如荼建设，板块值得期待。
在商业上，作为前湾未来购物地标，总建面约26万方的前湾印象城MEGA的A区主体结构已封顶，整体预计2025年全面竣工，年底开放运营。
据悉，未来将包含美食餐饮、潮流运动、儿童服饰、青少年运动、国际美妆、黄金珠宝、微醺夜经济、生活配套、电影院等场景。
*信息来源聚力华漕
也就是说，等花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲交房，业主出门就能享受到前湾优质的商业配套。
生态方面，规划约100万方的前湾公园，一期基本竣工。
目前约1.3万平方米的中央大草坪完整展现，150米长的长三角水轴也处于收尾阶段。“一轴十园”中，地景园、云水园、石影园、姑苏廊、林荫园、悦享园、时空之境等板块景观绿化工程已完成。
据南虹桥发布，将加快前湾公园二期建设以及三期的前期研究。
交通上，13号线西延伸和示范区线正在火热建设中，以后花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的业主通过前湾公园站（在建）不仅可以便捷通勤市区，还能换乘正在试运行的机场联络线到达浦东。
产业方面，前湾多个重点产业加快集聚。
比如信达生物、云南白药、正大天晴、威高、东软、先声药业等一批生物医药类项目加快建设，其中华峰研发总部项目实现结构封顶。
比如电竞领域，edg电竞俱乐部落地前湾，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。
尤其生物医药是上海打造世界级产业集群的三大先导产业之一，而前湾正是上海生物医药重要承载区。
*以上信息来源南虹桥发布
所以，闵行前湾从交通、商业、教育到生态、产业，正全方位快速推进！你可以相信闵行的规划兑现力，可以相信前湾规划蓝图。
以“一带三轴”规划结构紧密连接两个地块，以花语礼序归家带为核心，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴，花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲打造开放式中央街区，约7600方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」。
浓荫之间，营造会逢知交的全龄休闲场域，汇集运动健身、养育托管、儿童活动、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，新塑前湾城市生活封面。
高级现代审美 跨越时区的建筑艺术
现代极简 |现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣；
纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质；
竖向韵律 |直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律。
高浓聚场效应 身份与生活交融的场域
项目打造开放式中央街区，约7600方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。
高阶要素整合 归心为生活加冕仪式感
归家入园仪式 |五星级酒店入户，生活归家亦是归心的尊崇仪式；
架空层泛会所 |设置主题化架空层泛会所，沉浸江南奢境，承载多元休闲场景。
高致住假庭园 绿荫浸润隐奢心境
景观长廊 |难得精致只是日常；
尚水之园 |以“摩登东方-山水画卷”为主题的造园哲思，通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活。
高度人本主义 承载精神自在的空间自由
人居哲学 规制三开间朝南，彰显生活的艺术；
明媚私享 南北通透奢阔阳台，邀请光影入室；
空间扩容 全屋飘窗通透布局，室外延伸室内。
收官房源↓
「中国铁建·花语前湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲」所有户型设计均采用明厅、明室、明厨。卧室均采用大玻璃飘窗形式，保证良好的日照水平。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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