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【尚海湾豪庭三期】
🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲
面积：146.53平
总价：25**万
房龄：2021年竣工
楼层：高区（总高30层）
房型：一南一西一北，厅朝西（3房2厅2卫）
税费：不满两年
装修：精装修带中央空调+地暖
楼栋分布图
一线滨江豪宅 巅峰人居住宅
【尚海湾豪庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】被凯滨路进行了南、北划分，分别为：一期和二期，共占地约24.6万方，建面约82万方，由16幢住宅、2幢公建楼、一个下沉式商业广场和一个幼儿园组成。在细致区位上，项目东达东安路、西临宛平南路、北靠瑞宁路，南面黄浦江，可称得上是四通八达。
楼栋外立面采用干挂石材，质感厚重，内部还精心打造了皇家园林、超2000平天际泳池、风雨连廊、海神广场等景观，豪宅的大气和奢华感显露无遗。
项目采用精装交付，艺境样板间更是特邀世界豪宅大师HWCD担纲设计，以契合西岸气质的独特美学，前瞻时尚轻奢的现当代美学私邸，媲美安缦、宝格丽等世界小型奢华酒店的品质享受，为上海瞰江豪宅梯队开辟非同凡响的人居新章。
奢华
人居
滨江人文艺术文化带
【尚海湾豪庭三期🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】地处徐汇滨江中心区域，与黄浦江相隔仅80米，可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群，8万平米滨江亲水公园正对面，“西岸文化走廊”各项艺术配套环伺项目左右，毗邻徐家汇商圈，滨江龙腾大道连通外滩区域。
纵观整个中央活动区的滨江地带，徐汇滨江板块是上海最后一片整体规划、规模开发的绿色住宅区域，也是唯一主打休闲、艺术的区域，从陆家嘴到外滩，商业与旅游的氛围过于浓烈，纯粹的生活气息被掩盖。
徐汇滨江板块是上海整体规划、规模开发的绿色住宅区域，也是城市界面成熟、宜居的城市，其定位集中于“文化、艺术、航空服务、创新金融”四大块。
因此，全新的、时尚的、主打艺术、休闲高品质生活的中央活动区——徐汇滨江成为了沪上顶豪圈层的“新宠”。
Chris Hardie·水边剧场
项目周边拥有东方梦工厂、西岸传媒港、影视制作体验中心等传媒中心，更有西岸美术馆、余德耀美术馆、西岸双年展、油罐演艺中心、阿芙迪娜剧场等文化艺术的圣地。
▲上海摄影艺术中心
▲余德耀美术馆
▲西岸传媒港
雄踞商业中心
生活在魔都，一定不能少了休闲购物的场所。【尚海湾豪庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】坐拥绿地缤纷城、易初莲花、乐购、太平洋百货、港汇广场、美罗城、非洲国际广场、均瑶国际广场、腾飞国际广场、汇金百货、东方商厦等商业配套，助力一站式吃喝玩乐购。
▲保利时光里
▲上海绿地缤纷城
占据交通枢纽
7/12号线龙华中路站300米内，3号线龙漕路站和4号线东安路站一公里内，出行便捷无忧。还有跨江缆车连接到对岸的世博文化公园。
坐拥丰富教育资源
巴菲特说：教育是zui优质的投资。在【尚海湾豪庭🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲】，东安路二小（对口重点学区）、宛南实验幼儿园、盛大花园小学等优质教育资源为您孩子的未来铺路！
▲上海东安路二小
一期楼盘参数
一期户型图如下
1.5号楼
01室220㎡；02室281㎡
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2.4号楼
01室267㎡ ；02室220㎡
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3号楼
01室513㎡；03室565㎡
6.8.13.15号楼
02室65-70㎡；03室176㎡；6.8#01室229㎡；13.15#01室201㎡：
7.9.12.14号楼
01室163-168㎡；02室125㎡；
03室166㎡；10号07室128㎡：
10号楼
01室211㎡（23楼以下）；01室141㎡(23楼以上）
02室146㎡；03室146㎡；
05室115㎡；06室115㎡：
11号楼
01室166㎡；02室95㎡；03室144㎡
10幢1号楼
01室267㎡；02室216㎡
10幢2号楼
01室217㎡；02室261㎡
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9幢3.5号
3#01室399㎡；5#01室399㎡：
9幢4号楼
4#01室300㎡；4#02室314㎡
三期楼盘参数
三期户型图如下
14幢1号楼
01室162㎡；02室151㎡
14幢2号楼
01室118㎡；02室119㎡；03室120㎡；05室118㎡
14幢3号楼
01室151㎡；02室162㎡
15幢4.6号楼
4#01&6#03室128㎡；4#03&6#01室122㎡
15幢5号楼
01.05室119㎡；02.03室120㎡
16幢7号楼
01室155㎡；02室103㎡
16幢8号楼
01室95㎡；02室117㎡；03室117㎡；05室100㎡
16幢9号
01室117㎡；03室146㎡；
02室65㎡；4.6号02室65㎡
11幢10号&12幢13号
01室218㎡；02室221㎡
11幢11号&12幢14号
01室287㎡；02室287㎡
11幢12号&12幢15号
01室300㎡；02室208㎡
C位一线江景
13幢16号楼
01室240㎡；02室122㎡
13幢17号楼
01室198㎡；02室118㎡；03室122㎡
样板间欣赏
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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