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11月17日，备受瞩目的上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅二期迎来盛大开盘，现场人头攒动，房源分秒递减，成交节节攀升，一声声“恭喜您成为静安玺樾的业主”，在静安内环烙印下熠熠生辉的鼎盛荣章。

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上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅开盘恰逢“降契税”新政发布不久，在市场积极信号频发的大环境下，可谓是聚集了天时、地利、人和。楼市新政加持 此刻即是受益者9月29日，上海史诗级政策发布：降首付、降贷款利率、放松限购等等。11月13日，降契税政策再加码：首套二套均降低了契税税率。

上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅环顾周边，大苏河湾片区二手次新房挂牌均价超14万/㎡,二期均价12.57万/㎡,或是静安内环“绝唱”。此外，随着7090政策退出历史舞台，未来内环新盘大概率以大户型为主，这次入席内环的机会，可谓是错过难再。

上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅入主静安内环，核心地段值此享不仅如此，所在的内环地段，国际中兴城、大苏河湾、“一轴三带”的规划能级高，发展势能强，房产的长线价值不言而喻。

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上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅直线距离约1公里内，地铁1/3/4/8号线站点密布，畅行上海都心；紧邻北横通道、南北高架、内环高架，驾车至大虹桥、外滩、陆家嘴、中山公园等从容便捷。

上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅不止于此，周边教育资源、医院资源、生态资源全部都是顶级，是上海其他区域难以复制和拥有的气韵。医疗配套：上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、闸北区中心医院等优质医院；

上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅教育配套：市北中学、同济大学（沪北校区）等全链条子女精英教育。生态配套：约3.5万㎡中兴公园、灵石公园、鲁迅公园、爱思儿童公园环绕。

上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅双向奔赴的承诺 美学示范区呈献未来人和，即人心所向。10月13日，美学示范区的完整呈现，引来千人潮涌而至的火爆, 也正是因为现场的匠心品质，真材实料的质感体验，海派美学的人文焕新，现象级的开盘才得以在此上演。

上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅「归家仪式」通过对仪式景墙、跌水、雕塑小品、归家廊道的美学定制，转译成独属于静安玺樾的艺术形态语言。

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上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅星级车库对照顶级酒店车库，配置了贯穿式鱼尾灯设计，做到了业主归家第一步的仪式感。在材质和细节上，下足功夫。车库地面采用超耐磨地坪/精装吊顶过道，让业主驾车归家的日常不寻常

上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅「海派景观」按照翡色礼境的景观理念，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……每一幕视角皆是壁纸。

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上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅社区中央景观位的林下会客厅，糅合精工材质和自然光影，邻里社交假日休憩，让人在此流连时光。

上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅约400米定制环形跑道串联康体运动区、长者花园、儿童活动区等多个空间，极大地丰富了社区运动与休闲。

上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅「奢适户型」提供了多样化的户型选择。建筑面积约94-165㎡覆盖高端品质改善、奢适改善客户，千万级总价门槛，高质价比入主内环。

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上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅其中，建面约98㎡爆款户型，餐客厅一体化，连贯阔朗阳台，融合多维生活场景，实用性极强；双卧空间较为均衡，酒店式主卧带独立卫浴、观景飘窗；次卧空间宽适，可定制各类功能，适合单身、新婚、小太阳各家庭阶段……相比同面积段户型，以更舒适的空间尺度提升居住体验。

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作为内环千万级新盘——上海静安玺樾营销中心：400-8080-420☎☎✅✅，以极具质价比的价格和硬核产品力获得广泛认可。11月17日二期盛大开盘，建筑面积约94-165㎡火爆热销中，臻席正在分秒递减中，珍藏正当时。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。