2025一文读懂金色贝拉维优缺点!分析一下金色贝拉维值得买吗?

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项目本次推售32套建面约75-187㎡一手现房

主力户型为建面约150-187㎡3-4房

过会均价115002元/㎡

全场95折，错过不在！

小区已经是实景现房，因此学区明确，对口长宁区建青实验学校(幼儿园至高中部)，周边2号线伊犁路站和15号线红宝石路站仅500米。

项目开盘热卖中！

项目于12月23日开盘，11组认筹客户参与选房，最终，11组客户以0弃号，100%选购率结束选房流程。

虽然34%的认筹率差强人意，但100%的选购率足见产品的抗打性！

目前少量房源在售，建议预算内的购房群体不妨来实地看看，以免追悔莫及！

性价比最高的还得是187平4房。拿中区8楼举例，11.74的均价，也就是表价2206万，再打95折，那就是2096万，这个价不要太笋！

参考今年6月份成交同楼层二手房，2200万成交，加上各种成本，差不多2350万，所以你说它笋不笋？

并且金贝的4房，得房率83.4%，并且边套带拐角飘窗，房间大小、客厅尺度，都很合适。

户型图赏鉴

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建面约150㎡3房2厅2卫

建面约150㎡3房2厅2卫

建面约187㎡4房2厅2卫

项目信息

小区是2007年由虹康开发的，是黄金城道上最“年轻”的楼盘之一，总建面10万平方米，共由8栋高层组成。

物业公司：上海新古北物业管理公司

物业费：4.6元/平米/月

绿化率：52%

金色贝拉维预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅项目带会所，小区还修建有散步的花园、景观水池、中央花园等配套设施。整个小区的居住环境较为优质。

整体呈现出现代主义的设计风格，具有简洁、大气的视觉感受，展现出端庄、历久弥新的气质。这种风格使得建筑在外观上既具有时尚感，又不失稳重与典雅，与古北国际化社区的整体氛围相契合

采用了防潮、防水、隔音、隔热的材料，品质优良，能够有效抵御外部环境的影响，保证建筑的内部环境舒适。

从2008年建成至今，外立面依然保持干净整洁，没有出现明显的脱落等情况，可见施工工艺较为精湛，建筑质量可靠。

生活配套

交通方面：金色贝拉维预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅周边双轨环绕，项目距离2号线伊犁路站约577米，距离15号线红宝石站站约696米，距离2号线宋园路站约1公里。

周边公交站点也较多，如红宝石石路玛瑙路站点、红宝石路古北路站点、古羊路古北路站点等。

商业方面：有高岛屋百货、长发购物中心、黄金城道步行街等商业设施。

教育方面：建青实验学校（一贯制学校）耀中国际学校（私立学校）米乐邦托育园.新虹桥小学（公立小学）虹桥国际学校中学部.（公立中学）

医疗方面：金色贝拉维预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅上海禾新医院.上海天坛普华医院.上海虹桥医院.虹桥社区卫生服务中心.武警上海市总队医院.第九人民医院（虹梅路分院）等

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项目本次推售32套建面约75-187㎡一手现房

主力户型为建面约150-187㎡3-4房

过会均价115002元/㎡

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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