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项目推荐 · 理由
附示范区实景谍照：
架空层：
地库：
大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲是大华公园城市的四期地块，该地块为协议出让用地，就在大华公园城市三期的南侧。去年在9月初这副地块已经公示了设计方案。整个地块，由15幢16-18F的高层组成，其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计957户。
在地段上，项目有三个标签：
项目距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心区！
项目距离中环线约3km！
繁华配套！
我们来解析以上这三个标签。
一、静谧与繁华的完美交融：距离静安直线仅约400米，地铁3站直达大宁核心
【便捷通勤，无忧生活】
想象一下，清晨的第一缕阳光中，您轻松步行至最近的地铁站，仅需几首歌的时间，地铁1号线便载着您穿越城市的脉络，3站后即达大宁国际商圈。这不仅仅意味着距离的缩短，更是生活品质与工作效率的双重飞跃。对于在静安、黄浦等核心区域工作的您而言，这份从容不迫的通勤体验，无疑是现代都市生活的理想状态。
【北上海新中心，繁华触手可及】
大宁，作为北上海新兴的商业与产业高地，汇聚了约56万平的大宁音乐广场、约25万平的大宁国际商业广场、以及约30万平的大宁久光百货等顶级商业配套，更有静安大融城等潮流地标，共同编织成一幅繁华璀璨的都市画卷。在这里，无论是购物、休闲还是娱乐，都能享受到最前沿、最丰富的都市生活体验。
【未来潜力，价值洼地】
正如浦东的唐镇因紧邻张江而价值飙升，大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲凭借其得天独厚的地理位置——距离静安直线仅约400米，地铁3站直达大宁核心，无疑将成为下一个价值爆发的热点区域。对于追求高品质生活与未来增值空间的购房者而言，这里无疑是不可多得的选择。
同样道理，大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲距离静安直线约400米、1号线3站即大宁核心商圈，是整个上海距离静安最近的新房。
对于工作在大宁、苏河湾、静安寺、南京西路、人民广场、虹口等区域的购房者来说，大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲就是地段更好的新房。
并且相比静安、大宁的约1500万级置业门槛，大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的价格几乎是差了一半多，这样的性价比谁能抵挡？
未来当大水漫灌下，大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的项目价值、配套能级、居住氛围和圈层，都会有大提升。
二、中环旁的静谧绿洲：距离中环线约3公里
【中环便捷，生活无忧】
项目虽静谧于中环之畔，却并未远离城市的繁华与便捷。约3公里的距离，既保留了远离喧嚣的宁静，又确保了快速接入城市主干道的便利。无论是自驾出行还是公共交通，都能轻松实现与全市各区域的快速连接。
【性价比之选，价值高地】
环顾四周，与大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲同纬度的板块，新房均价普遍高企，甚至不乏单价突破10万+的豪宅项目。而在这里，您却能以更加亲民的价格，享受到同等甚至更优的居住品质与未来前景。这无疑是性价比的极致体现，也是对未来价值增长潜力的精准把握。
三、繁华配套，尽享都市生活便利
【一站式生活配套】
除了得天独厚的地理位置外，大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲周边还汇聚了丰富的生活配套设施。从日常购物、休闲娱乐到教育医疗，一应俱全。无论是周末与家人共度的亲子时光，还是下班后的放松时刻，都能在这里找到属于自己的那份惬意与满足。
· 地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
· 周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
· 直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
· 直线距离约2.7KM：宝山日月光，多类型商业形态荟萃
据悉，大华·公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲 将推约101-142㎡3-4房，上期均价5.96万元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，即将入市！
项目效果图
全套户型图发布
首先，项目整个社区由4栋16层、10栋17层小高层组成，是纯粹的低密小高层住宅。
一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，尤其是在中环线上的位置上，小高层住宅凤毛麟角。
但另外一方面，小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度。
换句话说，大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的产品力，从天赋上就已经与其他项目拉开了差距。
其次，产品上：项目建面约101-124㎡房源一梯两户、建面约142㎡两梯两户。
而这意味着，大部分的房源均是无连廊的设计，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。
再加上项目飞机户型的设计，室内几乎0空间浪费，即使是小户型也有超高的尺度感。
建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。
三开间朝南整体约11.5米的面宽。什么概念呢？
上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲。
例如以下这个：总价约千万左右，建面约104㎡的房源。
这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲约101㎡的户型还小了约1.3米。
别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。
建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。
但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。
就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。
另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。
真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计， 四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。
大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。
这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
大华·公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD；距离“换乘王”之称的18号线康宁路站（规划中）仅约500米
地段方面：
项目距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心区！
项目距离中环线约3km！
繁华配套！
我们来解析以上这三个标签。第一，距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心意味着什么？
一方面，这意味着绝对距离静安、黄浦更近，直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位外环内，不管单位在哪里，都能从容应对。
要知道，如今置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到外环外5-10公里，如今却还能碰到大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，甚是难得。尤其对于工作在大宁的小伙伴来说，1号线3站就是上海马戏城，大宁核心区。
目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。
这个出行便捷度，在同能级的板块中，完全是属于一梯队的。
另外一方面，这意味着大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲有非常出众的未来前景。
举个例子：整个浦东外环外，唐镇无疑是王者级的。约10万+的二手房房价、约7万+的新房价格，板块价值可见一斑。
而造成这种原因也很简单：唐镇距离张江仅3站。于是，唐镇就成为了张江精英们外溢的首站。而围绕着这些精英，唐镇落地了大量高能级的教育、商业、生态等资源。
这样的良性循环，让这个板块的价值水涨船高，甚至突破环线价格限制。
同样道理，大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲距离静安直线约400米、1号线3站即大宁核心商圈，是整个上海距离静安最近的新房。
对于工作在大宁、苏河湾、静安寺、南京西路、人民广场、虹口等区域的购房者来说，大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲就是地段更好的新房。并且相比静安、大宁的约1500万级置业门槛，大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的价格几乎是差了一半多，这样的性价比谁能抵挡？
未来当大水漫灌下，大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的项目价值、配套能级、居住氛围和圈层，都会有大提升。第二，项目距离中环线约3km！与大华公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲同纬度的板块，新房均价起码约8.58万/㎡起，单价约10万+的区域比比皆是。
第三，已经成熟的繁华配套！商业配套方面，项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。
· 地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等· 周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场· 直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等· 直线距离约2.7KM：宝山日月光，多类型商业形态荟萃
教育方面：
项目周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级园）、华师大宝山实验学校（公办九年制），还有大华代建的一所幼儿园和学校，真正实现了幼小初的全龄化教育配套！
生态方面：
大华·公园柏翠🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲 作为人居升级之作，将“繁华+繁花”的氧居模式带入城市；项目紧邻庙行公园和千亩绿地（规划），共计约63万㎡绿化环抱（相当于4个世纪公园）；
社区内约35%绿化率，自然生态景观组团丰富，东西双绿境与社区园林内外呼应，造就北上海难觅的氧居共生体，沉浸式醉氧艺术生活。
大华·公园柏翠售楼处🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲大华·公园柏翠营销中心🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲大华·公园柏翠售楼处位置🌈：400-8033-610 📲📲楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大华·公园柏翠售楼处🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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