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临港品质天花板，云璟湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲

建面约 89-145m臻品火爆热销；

约300万级，全能三房，舒适四房约450万起！

深圳湾1号执笔者X世界顶尖科学家社区！

鹏瑞·云璟湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，这座屹立于国际创新协同区的璀璨明珠，不仅是“十四五”规划中的一颗耀眼新星，更是中国科研版图上比肩硅谷的圣地。它坐落在滴水湖畔，核心区域的优越位置赋予了它无尽的潜力与活力。作为世界级科创城的先锋，云璟湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲精心规划了三大核心板块：科创总部湾，汇聚全球智慧的大脑；顶尖科学家社区，孕育未来科技的摇篮；科技创新城社区，则是梦想与现实交织的舞台。

在顶尖科学家社区，我们不仅仅是在建造一个居住的空间，更是在播种科技的种子，培育未来的参天大树。这里，将汇聚全球顶尖的科学家，他们携带着领先时代二十年的科技战略力量，共同为下一个五十年的科技蓝图描绘浓墨重彩的一笔。到2025年，这片热土上将崛起超过十家联合研发中心，吸引超过百位世界级顶尖科学家入驻，同时，还将孕育出上千名青年科学家领袖，他们将成为推动上海乃至中国万亿级新兴战略产业蓬勃发展的中坚力量。

走进鹏瑞·云璟湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，每一砖一瓦都透露着匠心独运。项目位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的核心地带，海洋五路666弄，一个寓意着吉祥与繁荣的数字组合，仿佛预示着这里将成为科技创新的福地。占地面积达23997平方米的广阔土地上，矗立起总建筑面积为57594平方米的现代建筑群，仅126套珍稀住宅，每一套都承载着对品质生活的极致追求。

户型鉴赏：

户型设计上，我们充分考虑了居住者的舒适与便捷。从89平方米的三房两厅一卫半的温馨小窝，到145平方米的四房两厅三卫的宽敞豪宅，每一种户型都经过精心规划，旨在满足不同家庭的需求。无论是三口之家的甜蜜时光，还是四世同堂的欢声笑语，都能在这里找到最完美的归宿。装修方面，我们采用了高品质的材料与工艺，中央空调、新风系统等现代化设施一应俱全，让每一位业主都能享受到健康、舒适的居住环境。

除了优质的居住环境，鹏瑞·云璟湾🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲还拥有完善的教育、商业、医疗和交通配套。

教育方面，项目周边规划了丰富的教育资源，从幼儿园到大学一应俱全，为孩子们的成长提供了坚实的保障。商业配套方面，港城新天地、百联等购物中心近在咫尺，满足业主的日常购物需求。

医疗方面，上海市第六人民医院东院等三级甲等医院为业主的健康保驾护航。交通方面，项目紧邻沪芦S2高速和地铁16号线，出行便捷无忧。

此外，鹏瑞·云璟湾还坐拥得天独厚的生态资源。项目东侧紧邻临港首个科学公园，这里不仅是科研人员的灵感源泉，也是市民休闲娱乐的好去处。周边更有南汇新城城市公园、滴水湖公园、春花秋色公园等三大城市级自然公园环绕，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。临港片区以其低容积率、高绿化率以及优越的生态环境，成为了名副其实的天然氧吧和自然生态宜居圣地。

样板间鉴赏：

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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