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首开日光！徐汇滨江地铁盘「海上·清和玺售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅」二期加推177㎡4房
海上清和玺售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅
首开日光
徐汇滨江地铁盘
「海上·清和玺售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅」
加推约177㎡4房
已开启验资即将入市！
项目全精装修
标配泳池，带会所！
建面约177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。
整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。
此外，海上·清和玺售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅本月还将有整个实景的初步展示，预计将会有实景归家门庭同步启幕，期待项目的产品力实景展示的小伙伴也可同步关注！
样板间实景：
部分户型图和配比表如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
招商，一玺一定制。在上海文脉深远的徐汇，在豪宅标杆徐汇滨江的延伸居住带上，招商全新玺系产品，究竟定制了哪些惊喜？
社区总规模约17万㎡，共10栋多层及高层公寓。不管是外立面、景观设计还是物业服务，整个项目从内到外散发着贵雅、艺术气息。
海派与现代 立面碰撞出美的火花
海上·清和玺售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。
再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。
基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。
度假式风雨连廊+主题架空层
海上·清和玺售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅在社区景观的打造上也很用心，一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起。水景、绿篱、休憩平台......一步一景，堪比度假。下雨天，廊下倚栏听雨，急雨声如瀑布，密雨声比碎玉；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。
部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。
一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。
海上·清和玺售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。
对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。
高定会所 承载精致生活
正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。
在无界泳池享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光；
在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。
海上·清和玺售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的细节打造，同样不遗余力。其提炼7大上海经典建筑的Deco符号，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，每一处细节，旨在致敬经典的海派美学。
在海上·清和玺售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂，再到圈层活动等都能享受塔尖般极致服务，不论是家电维修应急、宠物托管喂养、爱车清洗、地毯清洗，还是外卖、快递配送，儿童生日PARTY现场布置，都有专人定制，主打一个舒适、安心。
项目所处的长桥板块当前可售新房暂无，往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄。
周边的配套很接地气，生活比较方便。
周边有15/23号线双地铁配套，同时距离中环几乎0距离，去对岸前滩直达。
根据高德地图测绘，该地块步行至15号线罗秀路站约900米步行，地铁23号线出入口约1.5公里左右，实际小区出入口位置还以最终官方公告为准：
自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。
因此，不仅是浦西，去浦东也很方便。
商业方面，项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
如果要休闲，距离上海植物园直线距离约1.3公里。
另外，项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。
首开日光
徐汇滨江地铁盘
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。
房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
双拼别墅：二户连体的别墅。
独栋别墅：单楼独栋的别墅。
跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。
印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
居住用地使用年限：70年。
商业用地使用年限：40年。
工业用地使用年限：50年。
综合用地使用年限：50年。
土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
房地产登记：即房地产产权登记。
房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
申请房地产登记可否委托他人代理：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
房地产转让时其他公用设施是否一起转让：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
预售面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；
99. 竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
100. 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
买房需要慎重，毕竟是一笔挺大的支出，也需要果断，因为好的项目分分钟就被抢了。祝愿大家都能买到心仪的房子。
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