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已经准现房精装交付 收官发售
作为中交凤溪城市更新项目的首个入市住宅，【中交凤启虹桥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅】共涵盖6个地块，总体量超过20万方。
其中3个地块规划为住宅，将提供2053套住宅。因为体量很大，所以中交城投在旁边细致地打造了三个配套地块，基本涵盖了生活需求：
一个15班制的品牌幼儿园；一个总建面约1.2万方的独立商业体；一块占地约4200㎡的公园绿地。
有建面约74㎡2房，89㎡和98㎡三房，124㎡四房、127㎡四房。全装修交付，已经准现房！多种户型一步到位，省去未来置换的麻烦。
现在市面上绝大多数都是三房设计，上车门槛被无形提高，很多刚需只能“望洋兴叹”。
项目的74平精装2房，不仅很好地控制了总价，让更多的刚需群体能向更好的地段跃进；又让很多只想要2房户型的购房者得到满足。
在未来市场中，也更容易进行出租或是交易。
3房的功能性，匹配当下市场主流需求。
南北通透，格局方正，餐客厅一体外接1.8m阳台，视野相当开阔，阳光充足；
U型厨房，不止是空间的宽绰，更是操作动线的从容；
三个房间全带飘窗，很大程度上提高了实际可使用面积！
这个建面约98㎡3房，有独立玄关空间，可使用收纳区域更多；
标准大三房空间，主卧专属套房，步入式衣帽间，居住舒适度相当优越。
双卫干湿分离，并且功能分区明晰，实际使用时更为方便。
建面约124㎡4房三开间朝南，主卧为独立套房，私密性和舒适度保持在较高水准；
LDK一体化空间面积大，厨房与餐桌动线流畅，且餐厅有采光，公区舒适度更高。
建面约127㎡4房做到了四开间朝南，采光更佳；
入户即见标准玄关，不仅收纳空间更多，而且私密性更高；
双卫干湿分离，使用空间更大，打扫起来也更为方便。
在装修方面，凤启虹桥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅也是甄选品牌装修，三大件全部配齐，日立品牌VRV中央空调、新风系统，史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖，实现恒温、恒净、恒湿。
样板间实景图
交凤启虹桥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅智能安全入户，四合一智能门锁、数字可视对讲，还打造了精细化储物分隔，更有厨房凉霸、大单盆+抽拉式水龙头……将高品质、高规格渗透到每一处。
德国西门子或老板品牌的油烟机、燃气灶、消毒柜，科勒品牌大单盆洗涤盆和抽拉水龙头，卫浴台盆、水龙头、坐便器、淋浴器，定制理想生活空间，引领未来人居持续进阶。
项目官方户型图首发
比起其他开发商，中交城投更懂大虹桥！
虽然2022年才初涉上海，但中交城投作为国之重器，早已数次深度参与国内外大型城市综合体开发，足迹从珠三角，蔓延到武汉、杭州、雄安新区，甚至是斯里兰卡！
·珠海横琴106平方公里综合开发区项目，交凤启虹桥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅投资总额380亿元，中交城投全程参与横琴”小岛变新区、旧貌换新颜“的开发建设。
·广州明珠湾3.5平方公里灵山岛尖综合开发项目，静态投资82亿，中交城投建设大型基础设施，参与产业规划和城市运营等后期环节。已于2021年开始建成交付！
虹桥的意义不局限于一栋配套商业体、一幢5A级办公楼，而是向内串联起整个上海西部产业链条，向外实现长三角、全国乃至全球层面的资源要素战略分配！
想要实现和虹桥同频生长，城市更新项目就必须拥有更广博的承载功能、更长远的使用功能、更延展的开发未来！
来看在中交城投拿出的凤溪3.5平方公里图纸，我们即将见证是一座与历史、与水系相融，总建面约120万方产城融合超级大城！
交凤启虹桥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅以徐乐北路TOD为核心，约40.5万方办公环绕其间，拥有院落式研发办公、滨水研发办公、总部商务办公、聚落式商务办公等形态；
共计约9.5万方商业规划，有新三星街、河北商业体验型商业、酒店等；
还有约16.2万方公共服务设施，包含产业配套设施、基础教育设施 、社区服务设施、宗教建筑、文化设施等……
步行范围内，卫生服务站，日间照料中心，室内菜场以及学校等全配备！
而且，千亿央企还带来了相当罕见的兑现安全感！
项目总投资335.4个亿，计划在3-5年内全面竣工交付。就在6月28日，中交城投已经牵头与中农行、中行、中工行、中建行、浦发银行、中农发展银行举行“凤溪‘城中村’改造项目”银团签约仪式，成功落地220亿元的融资，为后续开发提供了坚实的资金支持！就连教育方面，青浦区教育局局长一行近期还到凤启虹桥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅进行调研，未来凤溪将对现有教育资源进行升级，引入优质的品牌教育资源！
想让一座百亿大城从图纸到落地，不仅需要的是成熟的开发运营，择址方面也必须格外讲究。为什么是华新，为什么是凤溪？也许很多购房者会问出这个问题。
事实上，华新并不像其他板块一样“从零开始”创业，其本身开发长达10年，是全市唯一的商贸服务型国家物流枢纽，早已建成不容小觑的千亿级物流产业！
凤启虹桥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅所在的凤溪，更是承担着千亿物流的发展裂变之重担！
从凤溪穿行而过的示范区线，如一条锁链牢牢地将华新与华为研发中心、市西软件园、北斗卫星基地、美的全球创新园、华漕生物医药产业高地等一众高能级产业群联系在了一起！
一边是国家级物流枢纽，一边是众多高能级产业群，徐乐北路TOD就好像不可或缺的“核心转换器”，让第一产业与第三产业于此接洽合作，实现整条示范区线上的合作共赢！
去年11月初，青浦区“聚青浦 赢未来”主题推介活动在国家会展中心举行，凤溪虹桥产业群已经被命名为“虹桥数字谷”，着力于发展数字服务贸易，积极引进跨境电商、数字物流研发、数字信息服务等产业！未来将成为华新镇的打造重点！
产业先行，引凤来仪。凤溪凭借华新本身千亿物流产业氛围，依靠示范区线所带来的连锁产业虹吸效应，必然能吸引众多高新、高知、高智人才工作于此，成家于此，定居于此！
张江、陆家嘴、虹桥商务区……上海的众多价值高地，都是这样从无名，到名声斐然！
周边设施方面，中交凤启虹桥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅周边暂无轨道交通，将迎来轨交25号线。
商业配套丰富，包括虹桥宝龙城、宝龙天地等。
教育资源有凤溪小学、凤溪中学以及私立学校青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校等。
医疗方面有华新镇社区医疗卫生中心凤溪分中心和复旦大学附属华山医院西院。
此外，项目距离虹桥国际机场直线距离约11公里，浦东国际机场直线距离约50公里，交通便利。
未来，华新将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”和“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。作为长三角数字干线
中交凤启虹桥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅作为百年央企中交城投的匠心之作，不仅地理位置优越，周边设施完善，而且项目本身品质卓越，提供舒适、体面、高成长性的品质生活。无论是从品牌实力、区位价值还是产品品质来看，中交凤启虹桥预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅都是值得期待的优质楼盘。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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