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作为北虹之星社区的首发住宅，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲已取证，今日开启认购，认购时间：2024年12月18日-22日。均价55986元/㎡，主推建面约94-128㎡户型，总价约500-800万级。

保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲均价55986元/㎡，意味着大虹桥板块最低价在售新房！

其一，大虹桥第一线板块的在售新盘中的zui低价。

保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲项目的均价仅约55986元/㎡，堪称大虹桥板块最低价在售新房！与周边其他楼盘相比，价格优势十分明显。比如嘉定南翔的绿城·留香园 已高达63043元/m²；嘉定江桥龙湖虹桥青云阙也达到了62136元/m²。再看青浦徐泾的绿城·春晓园也达到了62743元/m²，蟠龙里更是高达65000元/m²。而闵行华漕的中国铁建花语前湾均价69500元/m²。

其二，逆天性价比！仅距离1站地铁，保利·虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的总价就低了约100万！

从嘉定江桥同板块新房对比来看，龙湖青云阙新房均价约6.2万/㎡，总价约600万起步！而均价仅约55986元/㎡，总价约500万起！

此外，距离只有几百米的保利云上澄光为例，同样也是出自保利之手，现在二手挂牌价格已达到6.5万/㎡左右！几步路的距离，单价便宜约1万/㎡，真的巨划算！

来源：链家网

其三，这个总价段，是大虹桥范围里的zui低价。

项目地处嘉定，位于北虹桥商务区，享大虹桥规划利好。而整个大虹桥范围里，可以看到，西虹桥徐泾新房，目前的新房售价，在6.4-6.9万/㎡左右；南虹桥内如七宝板块，去年新盘开盘价，来到了约8.45万/㎡；至于东虹桥，长宁新盘价格自然更不用多说，上海动物园旁新盘联动价已经来到了11.8万/㎡。

无论怎么比，均价仅约55986元/㎡的保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲都是妥妥的价格洼地。更何况，TA手里还攥着4张“王炸”呢！

第一，第一梯队学校将入驻上虹桥北虹之星，江桥教育强势崛起！

在这个教育为王的时代，学校对有娃家庭的购房决策起着关键作用。优质教育资源是孩子赢在起跑线的保障，也是家长投资未来的明智选择。

1）对于家长来说，为了孩子能接受更好的教育，愿意在这些区域买房。

2）有着优质教育资源的房子，也因为学校的加持，价值不断提升。

近日，嘉定江桥传出一个令人振奋的消息，上海第一梯队的上师大附属学校或将于本月与嘉定区和江桥相关部门正式签约，入驻江桥北虹桥地区，即上虹桥北虹之星。（具体情况等官方消息）

上师大基础教育集团实力非凡，旗下公办学校“含金量”超高。不仅有上海市实验学校这样的“三公”神仙学校，还有上师大附中这样的老牌一流中学。近年来，该集团在基础教育领域持续发力，在嘉定、松江、宝山、金山、青浦成立教育子集团，推动各区域教育水平提升。此次入驻江桥，无疑将为当地教育带来新的活力和机遇，家长们都充满了期待！

有这样的实力名校加持，上虹桥北虹之星未来可期！这里的教学水平和高素质人口导入必将迈上新台阶！这也充分体现了当局对上虹桥北虹之星的重视和大力支持。

示意图，仅供参考

资质实力过硬的学校，能带动对口小区房产价值飙升！像松江新城的上师大附属外国语小学，对口小区房价比非对口溢价约30%；崇明的上海市实验学校附属东滩学校，对口小区房价溢价约75%，足见优质学校的影响力！

如今，上师大附属学校将入驻上虹桥北虹之星！这对板块内的家长们可是“天降利好”！

示意图，仅供参考

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

第二，黄金地铁14号线零距离，一脉静安芯，一线陆家嘴

1）保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲距离14号线封浜路仅约200米，步行约5分钟就能上地铁，便捷度不言而喻。这不仅带来了高通勤便捷度，更为其赋予了黄金价值力。

示意图，仅供参考

2）项目依托的是更高能级的黄金14号线轨交，东西黄金大动脉，未来一脉通勤真如、静安、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴、浦东足球场等，多个市区核心商圈可联动，庞大的可覆盖人群可以想象，未来不仅承接外溢，更享受这些地方带来巨大房价剪刀差；

示意图，仅供参考

3）聚焦14号线沿线的新房价格，新天地约21万/㎡，静安寺约13.6万/㎡，南京西路约14.2万/㎡，陆家嘴约17万+/㎡，真如约10.9万+/㎡，而保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲售价预计仅约5字头，妥妥的地铁14号线沿线的价格洼地！

示意图，仅供参考

4）再看大虹桥区域内的价格梯队，徐泾的新房均价已破约6万/㎡，花漕的新房房价也超过约7万/㎡，而保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲售价预预计仅约5字头，拥有更大的价格优势。这样的价格潜力，未来增值潜力巨大！

示意图，仅供参考

5）项目位于北虹桥核心，到虹桥CBD的通勤时间仅约20分钟左右，这对于上班族来说，简直是一大福音！这里不仅有庞大的产业人群和区域人群双重覆盖，还有稳定的庞大上班群体，未来更会有不断新增的高知精英阶层导入，发展潜力超乎想象。

示意图，仅供参考

第三，保利：赋能区域发展，缔造北虹桥新未来

保利，央企担当，责任与使命在肩。作为常常能够给区域发展赋能的房企，其所到之处，往往能带给板块高品质配套的升级落地以及意想不到的资源推进和落地。在核心区，带来更优质的产品；在新兴区，完善配套设施。如南大和重固，都带动优质教育资源的快速兑现。眼下，作为更高能级的北虹桥，保利的板块升级赋能更值得想象，区域红利能级拉满。

1）保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所处的北虹桥板块，含金量十足，天然属于虹桥核心圈。大虹桥已成为上海的商务、商业、会展、交通中心，区域能量雄厚，大量优质资源不断导入。

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2）北虹桥新一代国际社区即将腾飞，这里拥有“起点高+上限高”的双优势！保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲虽是嘉定楼盘，却位于“宇宙中心”大虹桥归属片区，能便捷享受优质资源。而且，北虹桥规划打造“一城、一湾、一区”产城融合新典范。

其中“上虹桥·城市更新区”将成为大虹桥创新经济集聚区等，规模约2500亩，分东西片区。东片区聚焦特新研发等产业；西片区着力打造国际社区，有绿色生态、国际教育、高品质商业等资源。未来，这里将集结高能级生活资源，而保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲作为片区首发项目，是抢占“板块爆发前夜机遇”的绝佳选择！

示意图

示意图，仅供参考

3）相关规划正在快速推进，高效落地。嘉定区以坚决的态度推动建设，“三年有样、五年出形、八年成城”的目标指日可待。东片区产业导入已见成效，西区的首发住宅项目保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲也已启动。

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保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，作为北虹桥核心的“天选项目”，站在千亿虹桥的高起点上，承载着极高的未来上限，是缔造上海新一代国际社区的开篇之作，将面向高知精英人群，开启美好未来！

第四，类一梯一户设计，建面约94~128㎡精奢小豪宅

在这个追求品质生活的时代，购房者的需求越发多样化和精细化。而保利发展，始终以实实在在的态度，洞察并满足购房者的真实置业需求。

保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，就是保利发展的匠心之作。它完美解决了上车客户的实际痛点，让人们的居住体验得到了极大的提升。

1）项目的户型几乎都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅。这一设计通常出现在千万级高端住宅中，而保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲却将其带到了总价约500 -800万的项目中，给予客户1500万级的尊贵感和隐私性。独立电梯厅不仅增加了约5-6㎡的空间，可用于摆放收纳柜，提高了“得房率”，更是提升了生活的品质。

2）项目户型均为飞机户型设计，中间套也能实现完全南北通透，北向无隐私困扰。这种设计在同级别的户型中优势明显，让居住者能够享受到更加舒适和惬意的生活。

3）在园林方面，社区拥有约160m 的中央花园轴，涵盖尊享迎厅、水榭林涧、翠影草坪、星际乐园、悠活天地等功能空间，为业主提供丰富多彩的休闲场所。

简单总结下：

· 新一代国际社区

· 上虹桥北虹之星C位

· 约500万起买入上虹桥！

· 家门口就是好学校！

· 轨交步行约200m！

· 央企品牌及物业强大保障！

· 不可复制的高定文化+精美园林+类一梯一户设计+精奢神户型！

01

北虹之星首发封面著作

奢质摩登建筑，国际海派峯范

在这个追求品质的时代，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲以其独特的魅力，成为了北虹之星国际社区的璀璨明珠。

作为北虹之星国际社区的首发住宅，央企保利将其视为年度重要作品，以百分百的诚意，满足了市场上对于品质内卷的所有想象，为人们带来了一场前所未有的居住盛宴。

建筑立面上，项目采用国际海派立面，三段式建筑美学，将几何立面艺术与海派奢感材质完美融合，呈现出独特的视觉魅力，成功打造了虹桥崭新的城市天际线。

归家仪式上，社区拥有约100米精奢门仪，臻选贝金米黄石材打造，彰显出尊贵的归家礼序，让业主每一次回家都充满仪式感。

归家礼序上，项目设有五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带。

入户方式上，地下地上双精装入户大堂，给业主带来星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，更是给足了业主媲美千万级豪宅的尊崇感。

景观布局上，不得不说保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的景观布局更是令人惊艳！“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣。约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等多个功能空间，将公园生活搬进社区。

值得一提的是，园林中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。

不得不说，项目汲取和著产品系新烟火主义造景体系，构建核心景观生活轴&礼序归家体验轴，串联社区八弄十苑景观园林，启幕自然主义奢感生活。可见，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，不仅仅是一座住宅，更是一种生活方式的象征。在这里，品质与舒适完美融合，让人们在繁忙的生活中找到一片宁静的港湾。

02

奢适空间尺度

打造北虹桥名仕精奢人居

在如今的房地产市场中，户型设计的优劣直接影响着居住者的生活品质。而保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的神户型，无疑为购房者带来了一场户型设计的盛宴。

从双大堂入户，业主便感受到尊贵。其室内设计在空间利用上做到极致，尤其是类独立电梯厅设计，两梯两户，单开门服务一侧，不仅尊贵感拉满，还提高了“得房率”。电梯厅全明带飘窗，可作玄关、收纳空间或 MINI 花园，为生活增添无限可能。而且，项目无连廊，飞机户型设计，让中间套也能实现南北通透，无隐私困扰。这样的设计，无疑让保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的业主的生活更加舒适和自在。

具体到每个户型上，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲更是展现出了其卓越的设计理念。

建面约94㎡，精巧3房2厅2卫

建面约94㎡的精巧3房2厅2卫户型，功能性十足，同时还具有舒适的尺度感。经典的飞机户型，南北通透，全屋飘窗的设计不仅有效拓展了使用空间，也为生活增添了许多情趣。阳台270°采光，进一步提升了采光面，让室内更加通透舒适。次卫干湿分离的设计，也提高了使用效率，对入门级购房者来说非常友好。

建面约104㎡，舒适3房2厅2卫

建面约104㎡的舒适3房2厅2卫户型，在94㎡精巧3房的优点基础上，进一步升级了尺度感。约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感。这个户型无论是实用性、尺度感，还是视野、采光、私密性，都表现得相当优秀。

建面约128㎡，改善4房2厅2卫

建面约128㎡的改善4房2厅2卫户型，更是一款设计满分的户型。约13米的南向面宽，四开间朝南，其中三卧朝南，拥有巨幕级采光面。近3米宽的U型厨房，与餐厅、客厅、阳台LDKG一体化设计，餐厅面宽达到约4.65米，双边餐边柜设计，可轻松容纳6人就餐。足足7个飘窗（赠送面积），卧室、厨房与主卫均有飘窗，进一步拓展了使用空间。主卧南北通透大套房，L型大飘窗，拥270°采光和视野，充分满足了舒适度和身份感。

除了户型设计的出色，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲在精装方面也毫不含糊，国际全能精装为业主带来全新的家居体验。项目不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富。

· 日立中央空调与地暖，让业主的家四季如春；迈迪龙新风系统，时刻保持空气清新。

· 厨房配备方太洗碗机、吸油烟机、灶具和滨特尔末端净水设备，让烹饪变得轻松愉快，同时保障业主的饮食健康。

· 卫生间采用高仪水龙头、唯宝台盆和科勒主卫智能马桶，为业主打造舒适的私人空间。

· 智慧家居设计更是一大亮点，智能面板与保利智家APP相结合，让业主轻松掌控家中的一切。

这样的家居设计，不仅提升了生活品质，更让业主感受到科技带来的便利。

可以说，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲真正从业主生活角度出发，精心营造品质生活。以其神级户型和高标准精装，成为了市场上难有对手的存在。如果您正在寻找一个理想的家，那么保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲绝对是您不可错过的选择！

03

三大顶级利好加持

未来发展潜力不可限量

上海外环外的新房多是单核发展，比如华漕、浦江镇、唐镇等。然而，虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的未来却让人充满期待，它拥有三大顶级规划利好加持。

其一，14号线+嘉闵线+机场联络线，北虹之星崛起的强大引擎！

在上海的交通版图上，与保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲步行距离仅约200m的地铁14号线无疑是一颗耀眼的明星。它是比肩2号线的第二条东西大动脉，与嘉闵线共同构成了北虹之星腾飞的翅膀。

14号线贯穿上海城区市中心，纵横5大区，将真如、静安、淮海中路等核心商圈紧密相连。更为重要的是，14号线西延伸已基本明确，将产业重镇安亭纳入动线之上，给该板块带来磅礴的人口导入，同时将进一步提升北虹之星的活力。

示意图，仅供参考

除此之外，在嘉闵线（在建，预计2027年开通）、机场联络线（在建，预计今年年底开通）全部开通后，无论是日常通勤，还是外出旅行，都将更加便捷高效。也必将吸引更多上班族择居于此。

届时，14号线+嘉闵线+机场联络线带来了磅礴的人口，对于北虹桥来说，更是一个重大利好。便捷的交通将吸引全市新锐人才的汇聚，为板块的未来发展奠定坚实基础。可以预见，未来，择居保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲这里将充满活力与机遇。

示意图，仅供参考

其二，虹桥产业的加持让保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲如虎添翼。

在上海的置业地图中，外环赛道竞争激烈，热门板块众多，但大虹桥无疑是其中的佼佼者。

大虹桥作为国家级战略，是长三角一体化的中心，其规划高度与陆家嘴不相上下。经过多年发展，如今的大虹桥商务区正处于产业大爆炸阶段。这里累计吸引集聚了近4000家贸易企业，6万多家民营企业，各类型总部企业约500家。而且，大虹桥还有着宏伟的目标，力争到2025年形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企。而保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所在的北虹桥，更是虹桥国际开放枢纽北向拓展带的桥头堡。无论是从定位、资源能级、产业数量和能级，还是人口数量来看，大虹桥都是上海外环的王者。

示意图，仅供参考

其三，上虹桥伟大的城市更新加持，为保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲增添了独特的魅力。

在城市发展的浪潮中，城市更新成为了推动城市进步的重要力量。而在整个虹桥片区，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所在的上虹桥城市更新片区，无疑是一颗耀眼的明星，吸引着无数人的目光。

首先，从定位上来看，这里是大虹桥的下一个发展重点

虹桥在经历了“大枢纽、大商务、大会展”三大功能的辉煌发展后，于 2023 年再度扩容，全力打造“大科创”功能。保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所处的上虹桥板块，正是虹桥国际中央商务区“大科创”功能的重要承载者。其地位堪比下一个“国家会展中心”，成为虹桥发展的关键所在。

其次，在体量方面，上虹桥的规划堪称宏大。

依托东西两个片区，共计约167公顷，整体打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

上虹桥规划效果图，仅供参考

而保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲位于西区北虹之星板块，这是整个上虹桥·城市更新区的璀璨明珠。该板块规划约1100亩土地，致力于提供多元活力的生活居住功能，打造生态韧性、智慧活力的国际社区。这里还计划引入九年一贯制公办教育、民办学校（国际化特色办学），规划打造10公顷迎虹湖、带主题滨水公园的15公顷绿野谷公园等配套，为居民带来丰富多彩的生活体验。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

再者，从发展的确定性角度来看，上虹桥由嘉定区政府与上海地产集团共同推进。

上海地产集团作为上海市的重要国企，实力雄厚，匠心独具，开发速度有目共睹。在过去的城市建设中，上海地产集团发挥了重要作用，如在 2019 年参与了上海全年旧城改造量的四成以上。而整个北虹之星将以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，构建“生产、生活、生态”融合发展的高品质社区，区域的发展前景令人充满信心。

综上所述，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲凭借三大顶级利好，未来发展不可限量。对于追求高品质生活和投资价值的人们来说，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲无疑是一个绝佳的选择。

04

品质生活一步到位

多元醇熟配套，悦享繁华生活

在上海这片充满活力的土地上，一个全新的国际社区正在崛起，上虹桥CAZ——北虹之星，它以独特的“4＋1”特色规划，为保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的业主打造富有海派城市风貌与生态自然格调的新一代国际社区，伴随国际化教育升级与重磅轨交连通，奢适生活焕新而来。

生态方面，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲项目拥有着令人陶醉的自然景观。约150亩迎虹湖（规划中），如一颗璀璨的明珠，镶嵌在这片土地上，形成了独特的U型廊。约1700米滨河水岸（规划中），宛如一条灵动的丝带，蜿蜒流淌，构成了一字川。而约1500米/200亩线性公园（规划中）的绿野谷，则为业主提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。

示意效果图，仅供参考

教育方面，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲项目周边规划了1座国际化特色民办学校、1座九年一贯制公办学校以及2座幼儿园。优质的教育资源将为孩子们提供良好的学习环境，培养他们的国际视野和创新能力，让他们在未来的竞争中脱颖而出。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

示意效果图，仅供参考

医疗方面，江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离长风儿童医院直线距离也仅约6公里，完全能够满足业主的日常看病需求。

实景图，来源：网络

商业方面，保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲项目拥有完善的商业设施。约1.5公里的维乐城、约3.5公里的江桥万达广场，以及约1.4万方的社区商业（规划中）和上虹桥东片区约7.6万方的万佛寺商圈（规划中），为业主提供了丰富多彩的购物、娱乐和休闲选择。择居保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，业主可以尽情享受时尚潮流的魅力，满足业主的多元需求。

示意效果图，仅供参考

交通方面，从保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲项目触发，一脉静安，3站虹桥枢纽，5站普陀，交通十分便捷，可谓是四通八达。

· 双轨交汇：地铁14号线——超级换乘枢纽

步行约200米至地铁14号线封浜站，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘。

地铁嘉闵线（在建中）——南北走向“黄金走廊”

近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约3站直达虹桥（以政府规划为准），加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。

· 近13号线金运路站——纵横城芯5大区

纵横普陀区、静安区、黄浦区，通达南京西路、淮海中路、新天地等地

示意图，仅供参考

· 嘉闵高架——南北动脉

“三横三纵”的交通布局是上海核心区域的重要网络，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵则由嘉闵高架、中环高架和外环高速构成。其中嘉闵高架作为上海“三横三纵”重要南北动脉，接轨虹桥商务区，高效连接上海各区。

示意图，仅供参考

总的来说，江桥板块在交通、商业、教育、医疗等方面都有着出色的表现，未来的发展前景值得期待。而保利虹桥和著🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲正选址于此，无疑将成为极大的受益者，项目的未来前景一片光明。

保利虹桥和著售楼处🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲保利虹桥和著营销中心🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲保利虹桥和著售楼处位置🌈：400-8033-610 📲📲楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利虹桥和著售楼处🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲

买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个

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