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今年陆陆续续看了不少豪宅
在大同小异的奢华中，有一个项目给我留下了特别深刻的印象——绿发·浦江园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲
为什么在众多豪宅项目中，绿发·浦江园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲可以脱颖而出？
因为，很少在上海看到这样的优质资产
它占据“黄浦+江景”两大楼市流量密码，极具竞争力
效果图仅供参考，以最终交付为准
开盘均价仅约16万元/㎡，总价最高的江景房源不超过3700万
单价总价均远低于市场价，有着足够的安全感
合理的面积段和价格逻辑，让业主可以在面积和江景中进行选择
开发商真诚对待每位客户，拒绝套路，诚意满满
产品上用料扎实、精益求精，约2/3的房源都是江景房
效果图仅供参考，以最终交付为准
销售上不玩套路，409套房源一次性推出，让客户拥有更好的购房体验
更是在之前开启了交付标准样板间，不加修饰接受大家考验
绿发·浦江园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲，黄浦江景房末班车
机会只有一次，这班错过，以后再无
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2023年4月份，中国绿发（鲁能）以底价132.9亿元竞得上海新乔东企业发展有限公司（下称“新乔东”）90%股权及相关债权、上海新淞原企业发展有限公司（下称“新淞原”）100%股权及相关债权。
新淞原所涉及的标的资产主要为半淞园路街道F02-01地块及F02-09地下空间地块，该地块位于黄浦滨江，作为世博滨江板块内自带住宅属性的地块，其地理位置不仅靠近南浦大桥，同时也进入了黄浦区的核心区域，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，拥有约350米的朝南看江面。对岸就是浦东世博板块的新盘保利天峯。
该项目东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。
总建筑面积139653.14㎡，其中地上建筑面积90451.56㎡(含计容面积86109.28㎡)，容积率2.89，建筑密度21.93%，绿地率35%。
根据项目规划设计方案，拟建7幢高层住宅、1幢物业管理用房以及相应的配套设施（自持菜场、老年活动室、文化活动室），其中1#总高27层，2#总高28层，3#、4#总高31层，5#、7#总高17层，6#总高18层，每栋楼均首层局部架空。
项目总建面约140214㎡，容积率2.89，绿地率35%，完全人车分流，车位比1：1.2，封阳台。
每栋楼均是首层架空或局部架空设计，社区大堂沿半淞园路结合前场景观整体打造，体现归家仪式感。
项目规划有建面约1000㎡社区会所，结合下沉庭院设置于地下一层，有健身房、室内泳池、会客厅、儿童活动区等。
未来，商业将设计成邻里汇，规划引进生鲜超市、餐饮、轻餐饮、面包烘焙、便利店等，方便统一运营和管理。
项目占地面积约2.89万m²，容积率约2.89，总建面约13.97万㎡，共计规划约409套商品住宅。
项目全人车分流，匠心打造约2.3万㎡集合6大主题的景观空间，景观大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，约百米开阔尺度缔造恢弘的归家气场。建筑立面采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造，凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感。社区内精心打造五重星级入户礼序和六曲园林空间，感受生活的仪式感和自然诗意。
中国绿发始终坚持绿色建筑理念，其在建和新建项目均实现了100%绿色建筑认证。浦江园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲也延续了这一理念，以高标准打造“绿色低碳健康宅”。项目按照近零能耗建筑标准、绿建三星标准、健康建筑金级标准及BRE和TUV净零碳认证优秀级标准打造，更有中国绿发联合中国城市科学研究会、中国建筑科学研究院等同步定制的住宅声环境评价标准静音技术，全方位呵护业主24小时绿色健康生活。
社区内规划约1200平米专属私享会所，集“恒温泳池、健身、私宴、会客、观影”5大功能于一体，乐享人生尽在此处。架空层泛会所则提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能，满足不同住户的需求。约1500平米配套商业，规划社区精品超市，让便捷生活触手可及。
现代化造型立面设计，采用全铝板+玻璃的高品质材料，打造“六曲空间景观”私享园林。配备3重多维社交场景，包含私享高端会、瀑布会客厅、不同主题架空层泛会所。
绿发浦江园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲占地面积约2.89万m²，容积率约2.89，总建面约13.97万m²，共计规划约409套商品住宅，同时涵盖约143m²、168m² 、195m² 三种面积段。
主力户型有建面约143㎡3房，共84套；建面约168㎡3房，共206套；建面约195㎡4房，共114套。
「A户型 约143㎡ 3房2厅2卫」
建面约143㎡3房，非常正气的南北通透飞机户型，在上海一线滨江项目中非常稀缺三开间朝南，更大化了南向看江面，LDKB一体化设计，创造了一个尺度十足的灵活空间，来容纳多元化的生活场景，此外，多飘窗的设计，进一步扩展了空间感。
「C户型 约168㎡ 3房2厅2卫」
建面约168㎡户型则在建面143㎡户型的基础上，进一步放大了南向看江面。客厅的大横厅设计，也给予了更加灵活的运用空间的可能；
绿发·浦江园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲建面约168㎡还有4房产品可以选择，可以更好满足家庭成员较多，或是爱好非常丰富的家庭的需求。
「F户型 约195㎡ 4房2厅3卫」
建面约195㎡户型，在同级别产品中舒适度一流，超大的南向开间，尺度、视野无敌中西厨设计，很好满足了兼顾烹饪与社交的场景，豪华主卧套房，让居家就有一种高端酒店度假的松弛感与尊贵感。
黄浦区凭借得天独厚的地理位置，自古便是上海的核心区域。
随着上海“中央活动区（CAZ）”的打造，黄浦区全域纳入其中，成为上海16个行政区中唯一获此殊荣的区域。这不仅进一步彰显了其重要地位，更凸显了其作为上海面向全球“窗口”的独特魅力，将引领经济、文化、治理和城市风貌的全面发展。
上海中央活动区用地布局规划示意图
而作为上海开发最早、最成熟的区域，黄浦CAZ新的增长空间又在哪里？
根据《上海市黄浦区单元规划（2020-2035）》，（黄浦区）至2035年将全面建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市核心引领区，并提出“两轴三带四组团”的整体空间结构规划。其中，“世博浦西园区”开发起步最晚，因而潜力巨大，将在城市旧改、更新中焕发出新的生机。
图片来源于：上海市规划和自然资源局
在CAZ浦江沿线，世博浦西园区是最后的成片开发区域，为上海未来发展预留了无限可能。
它拥有得天独厚的区位优势：东邻黄浦外滩金融集聚带，西侧与徐汇西岸金融城衔接，南侧与世博会浦东世博轴地区、总部商务园区、央企园区隔江相望，承载着科技创新与文化创意的双重发展使命。
示意图
作为支撑黄浦未来发展的重要空间，2023年9月，黄浦区宣布在世博浦西园区建设“中央科创区”。“中央科创区”总体的功能定位是全面推动“三区融合”，打造具备全球影响力的都市型科技创新引领区。
效果合成图
“三区融合”的高能级规划定位，不仅体现了黄浦区对未来发展的高瞻远瞩，也预示着区域价值将得到进一步提升。未来，板块将集聚金融、科创、艺术、生活等多元要素于一体，成为汇聚全球精英、创新思想的热土，从而形成独特的城市风貌和核心竞争力。
在“三区融合”的宏伟构想下，中国绿发上海匠心独运，精心策划并打造了浦江园🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲这座CAZ浦江沿线独树一帜的一线滨江大宅。
周边4公里范围内覆盖上海陆家嘴商圈、南京路商圈、打浦桥商圈、外滩、城隍庙等城市地标，享受上海最顶级配套资源。
项目与黄浦江之间仅相隔自来水厂以及滨江绿地，直线距离不过约350米，未来高层能有不错的江景视野。
交通方面：绿发黄浦滨江项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，
自驾，出门30米即内环高架，600米南北高架快速路，交通便利，通达全城。
教育方面：项目周边配有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源。
医疗方面：地块临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构。
生态休闲：同时，世博黄浦体育园，世博会博物馆、蓬莱公园、上海当代艺术博物馆、三山会馆等丰富的生态文娱休闲配套环绕周边。
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