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北岸681🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲服务式公寓位于杨浦区内环内的兰州路，近轨交12/18号线平凉路/江浦公园站，周边有渔人码头、北外滩来福士及瑞虹商圈。已于2024年6月正式面世，项目总高5层，共提供36套约38-97㎡一房及两房公寓。
整栋打磨-精装交付
▪️面积段：约38-97㎡
▪️总价：450万-1250万
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内环内｜滨水沿线｜产业聚集
1️⃣海派经典ArtDeco设计语言
2️⃣致力打造经典百年建筑品质
3️⃣24小时管家 生活无忧0成本
4️⃣装修约4万/㎡+2000 ㎡会所
板块价值
上海CAZ以江为轴 东外滩擎动世界
上海市CAZ规划图
北岸681🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲所属的位置位于中央活动区CAZ规划滨江带一一东外滩CAZ核心
区，是CBD的2.0版本，规划打造成世界级会客厅。
《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，中央活动区(CAZ)是定位最
高的区域，占地约75平方公里，仅占上海市辖区面积的1.18%，各种利好
必将匹配，从规划图来看曾经作为上海经济中心的黄浦江再次负新使命。
所以，中央活动区(CAZ)的豪宅因具有地段稀缺，产品稀缺，景观稀缺，
配套稀缺，圈层统一的价值要素，所以备受追捧。
项目信息
世界主轴标定人生格局
项目位置：上海·东外滩
项目名称：北岸681🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲
产权年限：50年
交付标准：奢装现房(约3万/ m㎡)
物业公司：希若生活
总层数：5层
户型：1房/2房
总价段：约450万~1250万
付款方式：全款
源自ArtDeco的传奇灵感
大师倾注灵感妙笔勾勒巧思
精雕细琢
18次改稿&近5个月讨论
北岸681🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲历经数月设计推敲，修改18稿图纸，传承经典风格并融合现代美学，完美结合功能与美观，彰显对高净值生活方式的极致追求。
德国进口
紫铜管丨德国德房家Viega
99.9%紫钢
「北岸681🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲全楼使用」
■99.9以上原生矿紫铜材质+活水（水交换）系统
北岸681🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲的给排水系统，采用先进50年的管道系统和技术提供的不仅仅是管道，是高标准且很安全的生活方式
■2007年，英国南安普顿大学证实铜具有抑制H1N1病毒能力。
德房家使用紫铜管杀菌系统，保障用水安全。
上海首个用紫铜管进行集中交付的项目
北岸681🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲（现已交付）
■同样的管道系统应用于全球的案例：
源白国际酒店集团的管理负责人
服务于全球数家超五星级酒店的理念和经验
于汇聚全球目光之地上海东外滩
将顶级生活方式奉于内心丰盛的高净值人群
在中心，瞰见世界的繁华
中国的世界佳作，唯此北岸681🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲
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●2000m2|7大折叠空间
聚焦细节·大目皆精致
交通出行优势
多维交通纵横链接繁华
完善的交通网络
四通八达 纵横交错
40O米步行至地铁18号线平凉路站
50〇米驾车到内环高架出入口，可达市区任何地方
1km 驾车到江浦路隧道，到陆家嘴15min，到新天地2Omin
1.8km驾车从黄兴路血道口→北横通道到虹桥仅3Omin
22km 驾车到虹桥机场（3Omin）
29km 驾车到浦东机场（4Omin)
商业配套优势
商潮汇聚享质感生活
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繁华都市近在只尺
百万商业 摩登生活
8min 骑行到东方渔人码头国际中心(1.3km）
1Omin 驾车到华贸中心（在建）、北外滩来福士广场（2.7km）
15min 驾车到紫荆广场（2.3km）、宝龙旭辉广场（3km）
15min 驾车到奥特莱斯（上海国际时尚中心）（3.6km）
17min 驾车到国金中心(6.3km）
2Omin 驾车到60万方五角场商圈（万达广场，合生汇，百联又一
城，悠迈生活广场，苏宁）（5.7km）
教育资源优势
巍巍学府汇聚全球精英
上海中学国际部（虹口）
上海世外教育附属
红区政阳学技政阳校区
杨浦“百年学府”
名校云集 师资雄厚
Omin 驾车到上海存志学校(2.4km)、上海民办打一外国语小学(2.7km）
1Omin 驾车到上海中学国际部(虹口)(2.9km）
15min 驾车到上海杨浦双语学校(3.7km)、上海同济大学(4.1km)
20min 驾车到上海复旦大学(5.7km)
2Omin 驾车到上海世外教育附属虹口区欧阳学校(5.6km)
25min 驾车到上海财经大学(11km）
医疗资源优势
健康护航安心美好生活
名医汇聚守护健康
中西医学百强医疗
5min驾车到复旦大学附属妇产科医院（700m）
8min 驾车到上海中医大学附属中西结合医院（2.5km）
1Omin 驾车到上海新华医院（2.7km）
17min 驾车到上海市第一人民医院（5.2km）
2Omin 驾车到上海市长海医院（7km）
产业配套优势
中交滨江广场 抖音上海滨江中心
项目直线距离1.5km范围内，总共有8个及以上的项目工地正在建设：中
交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、Bilibili、星空华文、合生
汇等等。预计在2026-2027年全部完工，完工之后将会进驻27万人口。
北岸681🌈预约热线➡：400-8033-610 📲📲服务式公寓位于杨浦区内环内的兰州路，近轨交12/18号线平凉路/江浦公园站，周边有渔人码头、北外滩来福士及瑞虹商圈。已于2024年6月正式面世，项目总高5层，共提供36套约38-97㎡一房及两房公寓。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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