保利光合跃城(保利光合跃城)楼盘详情-2024年最新房价-户型-容积率-小区环境
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楼市最新消息 占位闵行主城核心地段 百万方滨水TOD大城 凌空低密公园洋房 保利光合TOD第三篇章 保利光合跃城 凌云约95-143㎡低密洋房!正在火爆认购中
「保利·光合跃城」是保利光合TOD三部曲的第三篇章,在约17米凌空之上的低密住区,主推10-12F国际公园洋房,带来全新的居住体验和生活感受!
上海的新房市场,五六百万预算向来就属于“红海竞争”!在这个价位段,总是会面临性价比、产品和地段等方面的“纠结”!如何选到优质且又具备差异化竞争的产品,成了购房者自住&配置的关键“法门”!而在10批次,笔者盘了下总价在五六百万的新盘,为大家找到了一个“不二之选”!就是TA——「保利光合TOD」之光合跃城
总结下来就是:年度重磅,必看必买!
项目推荐 · 理由
项目推荐理由丨展开动画
内容提要:
*01基本信息
*02推售信息
*03周边配套
品牌合力赋能 · 闵行主城改善天花板
洋房,是海派独有的居住文化,是刻进骨子里的城市情怀。从旧时上海顶级名流居住的“爱庐”、“7号楼”,到如今碧云国际社区超过4000万一套的当代洋房,洋房带来的,是极致的改善舒适感,是尊贵身份的符号象征。对比高层产品,洋房的保值优势更为明显,主城极度稀缺的低密土地供应,让洋房产品愈加难得,未来价值空间更有想象力!
闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布。「保利·光合跃城」就是10-11地块产品。
据了解,这三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让,而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得,土地面积约27.2711公顷,土地总价约42.46亿元。
据上海联合产权交易所公示:
① 4月1日,申通地铁将上海广沅置业有限公司50%股权及约17.1亿元债权挂牌,转让底价约23.72亿元;
② 8月22日,转让事项交易结束,由太仓保耀置业有限公司摘得,成交金额约23.72亿元。
据企查查数据显示,太仓保耀置业有限公司由保利发展控股集团100%持股。
据悉,10-11地块总建筑量约24万㎡,规划业态极为丰富,细节要求也颇多。租赁住宅约11万㎡,商品房约7.6万㎡(商品房≥762套,人口规模约0.23w人;租赁住房≥1833套,人口规模约0.37w人);「保利·光合跃城」的地理位置极佳,位于闵行主城南部单元--元江中央服务区,该区域毗邻金色中环发展带,“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划,是城市竞争力的重要载体和新引擎。
「保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路,开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块,区域能级爆发出惊人潜力,未来将实现质的飞跃!这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位,与张江、漕河泾三足鼎立,共同支撑起具有全球影响力的科创中心。有了科创板块加持,未来周边还将入驻3000+企业,引进80万全球高智人才,前途不可限量!
项目推出的产品是上海未曾有过的凌空低密洋房
,项目户型面积跨度从95-143㎡,适配不同周期家庭,本批次加推建面约102-143㎡3-4房,其中建面约106㎡全新产品无连廊,得房率超高!
「保利·光合跃城」将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。保利光合跃城5批次加推建面约102-143㎡3-4房;其中约106㎡全新产品无连廊。首开5-9#楼,总计5幢228套房源(见下图)
「保利·光合跃城」二期即将开启认购!前期少量约95-143㎡3-4房在售,均价6.5万/m²。项目首开228套建面约95-143㎡精装3-4房,满足不同年龄段家庭成员的居住需求。 以下为户型鉴赏:
A户型:95m2 三房两厅一卫
①开放式厨房,极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能
②无连廊设计,一梯两户极致梯户比,南北通透舒适感
③总价约537万,预定上海明星户型!
本身面积段就在区域内极度稀缺,每个空间尺度更是比同面积段项目遥遥领先!还没有连廊,居住体验直线上升!
B户型:102m2 三房两厅两卫
①LDK洄游式景观边厅,景致拉满
②3+X陪伴空间,承载更多自定义功能需求
③开放式厨房,烹饪与客餐厅无界互动
完美满足3房居住功能的同时,光合跃城还在客厅额外增加了0.5个灵动空间,业主可以自由定义这个空间,绝对是增光添彩的设计!!
143m2户型赏析
当下,上海完善的地铁架构与运营环境,为更好的TOD提供着创新的土壤。作为深耕TOD开发领域的央企保利,也在不断探索“站、城、人、自然”一体化新模式。它突围传统轨交上盖体系,以水系与绿地为基底,驱动PARK TOD创新理念的诞生。与普通住宅小区相比,TOD综合体就像是一个“微缩城市”。
基于此背景下,保利联合申通集团于15号线元江路站,打造的【百万方光合TOD大城】,在UA、怡境、ENJOYDESIGN等优秀事务所操刀下,孕育一座7大业态复合的立体“微缩城市”,以PARK TOD的创新营造,为未来中国TOD发展编撰一份保利的光合样板。「保利·光合跃城」作为这座大城中的第三篇章,也深度利用这种PARK TOD的开发手段,将公园延伸到大城的各个角落,譬如0m公园,10m街区,17m住区的三个标高,串联起国际住宅,精致街区,高阶商办,文化,头部教育,高端公寓,公园生态7大高端业态。
特别是17米的社区景观,做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。
⏩一廊:一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊,能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间,抬头就能看到天空之上的绝美景色。
⏩两境:跃城南北地块做了不同的景观主题,中间由一个空中天桥连接,独立又融合,并且根据尺度的不同,带来动静相宜的主题设计,极为人性化。
⏩三轴:三条不同场景主题的轴线横穿两大地块,体验上更有体系感,场景也能更深入到每栋楼的楼下。
⏩九境:向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块,打造了巨大的儿童乐园,恰似空中的梦幻岛,浪漫感十足!
纵观上海几大知名TOD大盘,天空之城6年涨幅接近50%!TOD所在,就是价值保障!而保利光合跃城所在的光合TOD,是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方,项目能级不言而喻!保利·光合跃城所在的光合TOD,坐拥百万方滨水TOD大城,分为东西盖上盖下两大地块,7大业态聚合,中间水系公园穿堂而过,未来将成为整个闵行主城的城市新中心!!
很多TOD上盖项目都是容积率比较高的小高层,但是「保利·光合跃城」这次带来的是容积率仅1.1的低密公园洋房住区,低密洋房产品带来的另一个优势在于,建筑面积的减少,居住户数的减少,能留出更多的土地去营造景观绿化和社区配套,从而让业主人均享受的景观面积和配套更多。「保利·光合跃城」的爆款破圈几乎是在一夜之间,17米凌空+1.13容积率+墅质洋房,当这样的产品组合亮相上海,几乎找不到第二个对手!
低密!1.13容积率未来都不一定再有!
低密产品更保值,已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块,仅4幅容积率为1.2,并且低于1.2的绝版!
即便是同为1.13容积率的弘安里,总价也来到近7000万!保利·光合跃城用仅537万起的总价,就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度,这个性价比不言而喻!更低价换取更舒适的低密生活!保利光合上城三期还有部分建面约93-130m²3-4房,均价6.95万/m²
元江雅苑准售房源公告&一房一价表如下:
江雅苑准售房源公告&一房一价表
尺度、通透、功能、视野全维升级
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部分示意图
1条最美滨水公园步道全长有足足3km!沿途有网红栈桥、城市画廊、图书馆...还设计有艺术家IP构成的城市画廊,还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地,更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交,满足不同年龄段的社交需求。
两大主题公园;艺术和运动是可以兼得的!公园分别为14万方潮玩艺术公园——可以容纳下居者更丰富的生活场景,在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等…3万方潮流运动公园——将运动与公园森态融合,为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。
3大共享生活圈;公园内设置三个生活圈,分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区,三者互相独立,但又紧密联系,生活十分惬意!健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块,全时、全域、全龄满足所有居者的需求。
交通方面:项目位于15号线元江路地铁上盖,紧邻莲花南路,周边2公里内有地铁5号线颛桥站,虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。5站徐汇,9站前滩,3个红绿灯上中环,通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线,途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区(紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区)、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站,极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展!
商业方面:项目本身就是百万方的TOD项目,其中,商办用地达20万方,另外,周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。
教育方面:项目紧邻两块教育用地,一块规划为幼儿园用地,另外一块规划为小学用地,周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议,未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口,不用早起赶路,可以睡到自然醒。
生态休闲:周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。
医疗服务配套:周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。板块价值叠加如此之多优势,保利·光合跃城价格仅6.5万/m²,而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²,这个价格不仅是对区域价值的印证,也是对保利·光合跃城超高性价比的印证。
而15号线4站以外的虹梅南路站,周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²,光合跃城6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房,7大业态样样高端!仅10分钟路程,总价直接狂省200万!再看现在的黄金中环,动辄10万+/m²的项目层出不穷,三个红绿灯上中环的光合跃城,总价仅537万起,直接省更多!!
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