上海浦东【张江金茂府】2024年最新房价曝光-张江金茂府首页网站-户型配套
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以“共享创新、共塑未来：构建科技创新开放环境”为主题的2024年浦江创新论坛9月7日在上海张江开幕了。
张江金茂府售楼部电话：400-8080-420☎
全网相关话题的阅读量近亿次，人民日报、新华社、央视新闻、科技日报等55家中央级媒体报道关注，国内外相关报道超450篇，让上海张江再一次引爆全球话题！
浦江创新论坛是由科技部和上海市人民政府共同主办的，不断地把视野推向全球，关注全球范围内的“科技创新开放环境”，站在更高的立足点上望全球，是一个促进全球科技创新合作的重要平台。
张江作为中国的科技创新核心，预计到2025年将为全球科技人才提供就业岗位约88万个（数据来源于张江二十条）。
但是如此庞大的人才该去哪里置业呢？近日，浦东新区2024年度国土资源利用计划方案正式获批！
批复中明确涉及了张江2024年-2026年这3年的土地储备及拆迁计划，
无论是短期内的土地供应（孙桥社区单元24-04住宅项目、张江集镇古桐城中村地块这两宗地），还是长期的动迁计划，从百度地图上可以看出，这些地块基本都在中外环区域内，远离张江正核心。
换句话说，整个张江的住宅在至少五年内成为“稀缺货”。
如今张江正核心的“独苗”——张江金茂府荣耀归来，二批次预计9月15日开启认筹，让全球的顶尖人才有一次独一无二的“科技”置业机会。
说到“金茂府”，人们的第一反应会是它的科技系统。
经过“1.0”到“3.0”的成长与迭代，张江金茂府以府系3.0独有的“科技双核”、“社区五美”、“两服务“、”两配套”，为浦东买房者带来全新的居住体验。
◎12大科技系统+“五衡”系统的“双核”
张江金茂府最大的升级就是“科技硬核”的进阶——由“金茂12大科技系统”升级成为了“12大绿金科技系统”，再加上了“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的“五衡”系统。
比如张江金茂府推出了“科技新风”——先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电过滤有效减少空气中的PM2.5，最后通过末端后置滤网。
张江金茂府通过“科技新风+地源热泵+全屋毛细管网+高效外墙保温系统”形成一个完整的“科技调温”闭环，这一闭环减少了室内外的温差，并且让室内的温度与体感温度达成平衡。
张江金茂府采用了“外墙内保温”、“节能外窗”，形成了“双保险”。外窗采用了三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，除了能够更有效的降低噪音困扰之外，还能通过极高的隔热性能来降低建筑能耗。
◎低密度的“社区五美”
张江金茂府从居住舒适度、现代美感角度出发，通过对外立面、景观、精装标准、户型设计、地库的优化，打造了一个颜值更优、功能更强的“五美社区”。
张江金茂府的外立面风格为现代东方风格，以“石材+涂料”（一二层）+“铝板/铝线条+涂料”（三层以上）形成“屋顶、墙身、基座”三段式建筑体系。
在视觉方面，以浅色香槟铝板线条框搭配深色香槟窗套，暗金色金属在顶部作为点缀，将东方风格的沉稳高端发挥地淋漓尽致。
张江金茂府以罕见的1.6低容积率，结合其两面环水的天然优势，构建了独特的亲水低密生活环境。
在这样的亲水低密生活环境中，“一环、七园、三巷”的景观格局串联多个空间，再加上约600㎡的阳光草坪，无论男女老少都能在社区中找到属于自己的小天地。
需要提一下的是，张江金茂府特别为小孩子们打造了一个森林探险主题乐园，通过起伏的艺术地形、立体的定制化的组合游乐器材，形成多样化的游玩空间和适合不同年龄儿童的多样户外游乐场景，寓教于乐。
金茂府系除了为人称道的科技系统之外，精装标准也是令人折服。
张江金茂府内部装修品牌都选用了一线品牌。比如飞利浦高端系列门锁、芬迪白岩板电视背景墙、马可波罗或同等品牌瓷砖地面、金茂定制壁布墙面、吉博力壁挂马桶（主卫）、科勒花洒龙头及五金、西门子厨房电器。
整体的精装标准完全可以媲美内环千万级壕宅。
张江金茂府主推建面约92㎡、100㎡和138㎡。
以建面约100㎡为例，3房2厅2卫户型得房率遥遥领先同面积产品。
三开间朝南、主卧套房设计、全明双卫配置，满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
张江金茂府内部地面保留有应急车位（除紧急特殊情况，小区地面不行车），车辆和非机动车直接入地库，保障业主安全和安静的居住环境，减少了噪音和空气污染，同时保证了园林景观完整性。
雅奢酒店式的入户大堂+品质地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
◎独有的产品IP属性
纵观浦西5座金茂府，除了普陀金茂府和中环金茂府这两个新盘之外，大宁金茂府、西郊金茂府和虹口金茂府早已成为了各自区域内的价格天花板，属于金茂府独有的楼市IP已经悄然形成。
据链家官网显示，截止到9月10日，西郊金茂府二手挂牌价为7.3万/㎡，而嘉定新城的二手均价为4.7万/㎡，高出了近3万/㎡；
大宁金茂府二手挂牌价为16万/㎡，而大宁的二手均价为9.3万/㎡，高出了超6万/㎡；
虹口金茂府二手挂牌价为13.7万/㎡，而凉城的二手均价为6.5万/㎡，几乎翻了一倍。
金茂府系产品之所以能成为板块价格天花板，除了金茂府系独有的IP加持之外，金茂物业的后期运维也是至关重要的。
众所周知，作为中国中化旗下成员，金茂物业是国内不多的可以严格执行HSE管理体系的服务商。针对各类居家应急事件都制定了完备的应急处置预案，并定期开展专业演练与培训，保障业主居家生活的健康与安全。
金茂物业一直在社区数字基建方向默默探索，比如在交付之初围绕社区“空间、资产和人”三个核心维度为服务项目建立数字化模型。
大到房屋资产、小到一草一木，从不动产硬件到客户和物业人员，全面构建连接。金茂物业的管家不仅能在30分钟内响应业主需求，还总是能让业主感受到知情懂事，无微不至。
◎ 圈层服务
中国金茂从2016年开始每年都会举办金宴中国活动、让金茂府业主感受金茂匠心产品之外，提供了与时代封面人物精神共鸣的平台。
张江金茂府一期的业主大部分来自于张江科学城。他们不仅出身名门（毕业于美国麻省理工、美国哈佛大学、英国牛津大学等国际学府），而且就职于张江科学城内顶尖的科学研究所、人工智能研发、生物医药研发企业，而他们未来将与你为邻。
张江金茂府二批次预计9月13日取证，9月15日开启认筹，推出约126套房源，主力面积为建面约100㎡的3房和建面约138㎡的4房，建面约92㎡的3房少量入市。
这一次与首开有“亿点点”不一样。
◎推出楼栋位置更好
本批次推出三栋楼，其中15号楼和17号楼均是临河楼栋，并且不靠街，水景视野和静谧环境兼得。
至于5号楼，不仅有这批次稀缺的建面约92平米的3房户型，而且相比15号楼和17号楼，距离小区出入口和中心绿地更近。
◎建面约1800㎡的功能会所实景落地
张江金茂府私享6S会所于8月初全维实景正式对外公开，当日现场人气如炙，示范区、会所、样板间人山人海，热度空前，为浦东带来颠覆性的变革。
在这样的私享6S会所中，金茂府的圈层感发挥的淋漓尽致，无论是商务会晤、秘密洽谈，还是游泳健身、寓教于乐，都能找到自己的专属空间。
而且张江金茂府对于会所不同的功能区都做了逆市场的突破。
比如张江金茂府将恒温泳池打造成了双泳池设计，贴心为低年龄段业主安排了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友在安全的环境下享受畅游乐趣。
再比如健身区，通过五星级酒店健身器材的分门别类，有氧区、器械区、瑜伽区、乃至兰心瑜伽室“泾渭分明”，满足业主们未来的各种健身需求。
除此之外，会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。
◎“真·地铁房”来了
6月中旬，官方公示了《21号线的设计方案》，预示着21号线正式落地张江金茂府旁。
张江金茂府距离21号线申江南路站直线约888米，一跃成为了“真·地铁房”。
21号线不仅做到了一站与机场联络线完成换乘，而且将金桥、张江和浦东枢纽串联了起来，可谓是上海最黄金的产业专线。
再加上年底计划开通的机场联络线、11号线，张江金茂府“三轨环绕”之势已经形成。
◎“蟠龙天地Plus”
张江金茂府对于金茂来说是一个特殊的存在，不仅仅是因为它是浦东首个“金茂府”，而且还是“金茂府”与城市建设首次紧密联系。
张江金茂府的产品价值，已经超越了住宅本身，选择这里的业主同时也会拥有一座超越蟠龙天地的东方人文体验区。
约60万方的区域内建设了约30万方的高品质住宅、约20万方的高端滨水商业、约10万方的配套，让生活与人文体验无缝衔接。
在规划的方案中，在保护历史文脉核心载体的基础上，古镇打造了特色商业街区，并在外围规划布局了几种不同类型的酒店，并且据了解会在业主入住之前完成落地。
总的来说，张江金茂府在上海600万级的产品中走出了自己的路，顶级IP产品的进阶、逆市场的产品突破、成熟配套的初具规模，一切的一切都从图纸上落地，美好生活蓝图正在成为现实。
张江金茂府首开热销后，再次入市，携“建面约92/100/138㎡”的全能户型再次惊爆上海楼市，预计9月13日取证、9月15日认筹，稀缺126席等你来！
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