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新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎
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2022年9月22日，上海第三批次集中土拍，浦发集团所属浦房集团成功拍得，浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块项目。
新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎地块位于新杨思总体规划的北片区，土地面积5.31万平方米，容积率1.7，浦房集团拍得价45.37亿元。地块内含有一个幼儿园、5%保障性住房和15%租赁住房，房地联动价：99000元/㎡。
新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎值得一提的是，这块地联动价9.9万/㎡，就在此前浦东红盘【浦发仁恒有园】西侧直线约800米的地方，隔开一条杨高南路！
如今线项目的入市，预计即将为新杨思板块带来一波全新的热度！对项目感兴趣的朋友可以提前预约起来了！
关于新杨思，我们从几个维度来深度解析一下：
第一，区域位置高能，内中环唯一成片开发的板块
从大区域的角度来看，新杨思地块的区位优势非常突出，主城区范围之内、中环以内，周边三公里范围内前滩、陆家嘴等环绕。而新杨思是目前内中环唯一已具备较为成熟的成片开发条件的留白地，已近乎拆迁完毕，占地2.72平方公里。
交通优势凸显，拥有三高架、三隧道、三轨交
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三高架：杨高南路快速路、内中环高架、南北通道（规划）。
三隧道：以新杨思板块为中心，去往浦西可以通过上中路隧道、龙耀路隧道以及打浦路隧道。
三轨交：6号线、13号线以及规划中的26号线。
交通便捷，驾车数分钟即可通往陆家嘴、徐汇滨江、新天地等热门板块。
第二，核心区大师规划
整个新杨思的规划约2.72平方公里，这个体量对于整个上海中环，都算得上是非常难得。为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念，浦发集团力邀三家国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思核心区城市设计及概念方案国际征集。
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第三，独一无二开发理念——Double POD！
国际知名建筑事务所日本设计以绿和文化为媒介，构建融合独一无二体验式商业空间、wellbeing新一代办公空间、中央绿谷低碳活力带于一身的生活性产业生态圈，开启未来生活方式的对新杨思逸风物语。同时日本设计提出Double POD开发理念——Park Oriented Development+Pedestrian Oriented Development、这个开发理念在上海，目前是独一无二。
POD中央绿心——“公园+∞”
3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的公园，城市活动发生地，市民休闲目的地。
POD商业中心——超融核
约40万商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。浦发力邀众多商业大师来一起参与规划，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。
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新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎教育资源——会有一所24班幼儿园+一所九年一贯制学校，这个教育资源量对于浦东的虎爸虎妈们来说，太值期待了。
还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公以及6/13/26号线（规划中）3条轨交....
新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎总结，新杨思板块是浦发集团向区域开发转型的标志项目，从国际视野、发展所需、市民所求出发进行系统筹划，目前初步完成了2.72平方公里总体规划的打造，以浦东建设国际消费中心为契机，打造上海生活消费新高地。未来的新杨思将围绕绿色、生态、低碳、智慧的核心理念，建设成为品质生活示范区的首发样板。
新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎全套户型发布：
（仅供参考，具体以官方发布为准）
约99㎡3房2厅2卫约99㎡3房2厅2卫约130㎡3房2厅2卫约160㎡ 4房2厅3卫约160㎡ 3房2厅3卫约200㎡ 4房2厅3卫
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新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎室内效果图（过程稿仅供参考）：
新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎最新工地实拍：
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云璟生态住区，2190组认购，69.6分，让人看到了浦东金色中环带的强大气场。此刻，另一片内中环土地，也悄悄开始发力——它面朝前滩，背靠张江，成片开发，它就是金色中环·新杨思。
2023年7月，浦东新区杨思Z000602单元20C-14地块即浦发新杨思项目已举行开工仪式。总建筑面积约13.67万平方米，是“金色中环·新杨思”首个开发地块。
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新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎而浦发仁恒有园去年六批次洋房+别墅的过会价，是10.29万，337套房源共计吸引718组客户参与认购，最终触发积分49.95分。
来看具体方案：
根据规划，预计将打造从80-160m高的高层住宅，合计2280套，其中446套为租赁房。整个片区中心拥有大量商业规划。此外，还配建有九年一贯制学校。未来该区域还有望增加一条全新26号线轨交规划。
此外，地块还提供了集中、大规模的公园绿地，在两片超百米街区之间，是一个可以深呼吸的公园（不是防护绿地），其中也包含了一处社区级文化设施，给周边居民提供了很好的周末放松之处。
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建设内容: 拟建15幢11-14层高层住宅（含配套服务设施），1幢1层开关站&垃圾房，2幢1层街坊站，1幢1层门卫等。
建设单位：上海迎博房地产开发有限公司
项目地点：东至规划道路，南至20C-15地块、20C-13地块，西至规划道路、北至杨新东路
容积率：1.7
房地联动价：99000元/㎡
建筑控制高度：40米
用地面积：53118.20㎡
总建筑面积:
地上建筑面积：94905.88㎡
地下建筑面积：41000.00㎡
计容面积：90300.94㎡
不计容面积：4504.94㎡
不计容面积含住宅屋顶机房层建筑面积783.55㎡+保障房阳台377.21㎡，架空层1192.79㎡+超低能耗建筑外墙不计容面积2251.39㎡
此前，我们也实地探访过这块地，来看一下情况：
地块与南江苑距离不远，目前，周边比较荒凉，基本处于刚刚动迁完，有待开发的状态。从航拍视角来看，南江苑附近还有大量空地等待出让。
新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎在杨高南路的东侧，则主要是浦发承担的城中村改造重任，其中新里城c01-8地块，即同福村、东明村地块，以及北蔡南新地区1A-2、1-3地块也已经是净地状态，在近期被浦发竞得。
同样是2022年三批次土拍，北蔡镇艾南村地块也已经让，房地联动价为8.3万/㎡，其南侧就是非常著名的欧亚美家居广场。
关于新杨思核心区规划
新杨思核心地块围绕着高青路地铁站展开，用地规划基本全部为居住用地、商办混合和公园绿地，主打的是居住、消费和生态，园城相织、低碳活力将是方案设计的主旨。
新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎新杨思地块核心区用地面积61.45公顷，总建筑规模约105万平方米。
概念方案设计范围为核心区中西部地区，包括6幅商办地块和1幅城市绿地，用地面积18.37公顷，建筑规模约60万平方米。
这7幅地块包含西南角的轨交换乘节点和中央区域的绿心节点，将打造为集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。
以KPF设计公司的提报方案为例，方案将通过南北向中轴公园和东西向里弄公园，来链接功能与空间。
中央文化公园来串联起整个文化中心和社区活动中心，打造地标双子塔，融入区域商业、文化、休闲娱乐和展览等业态；
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新杨思·上园售楼处电话：400-8033-610【预约热线】☎里弄公园则为提供漫步场景。西侧是复合了人气商业、高端酒店的活力街区，东侧是融入了城市花园的休闲住区，北侧结合学校和社区配套，打造人文社区。
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同时将引入一条26号线，在新杨思设站，缓解6号线的压力。
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