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今天（11月18日）上午，上海重磅官宣取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。各种楼市新政陆续发布，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进楼市的热度迅速升温。

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保利虹桥和颂营销中心：400-8080-420☎☎✅✅入秋以来，楼市暖风频吹。2024年9月29日晚间，上海出台新政，调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施利好楼市。

保利虹桥和颂营销中心：400-8080-420☎☎✅✅重固楼盘销售中心内，也是人气持续高涨。前来咨询的购房者络绎不绝，置业顾问忙碌穿梭，细致讲解，成交喜报也是接连不断。

保利虹桥和颂营销中心：400-8080-420☎☎✅✅重固拥有示范区线重固站，S26沪常高速、G1503绕城高速、崧泽高架重固下闸口。示范区线达虹桥枢纽只需3站，达浦东张江只需7站，达浦东机场只需9站，15分钟内直达虹桥，30分钟内到达长三角一体化示范区，打通城市交通“大动脉”。

保利虹桥和颂营销中心：400-8080-420☎☎✅✅赋能蓄力 迸发教育活力坐拥上海师范大学附属青浦实验学校、重固中学、重固小学、重固幼儿园等一系列优质教育资源，目前已启动北青公路以南科创社区教育设施规划修编，计划在此区域范围内新增一所九年一贯制学校。

保利虹桥和颂营销中心：400-8080-420☎☎✅✅绿荫环绕，尽享生态宜居重固是距离都市最近的乡村片区，完整保留虹桥地区少有的成片农村风貌，乡村公园、城市绿地、口袋公园、滨水绿廊星罗棋布，千亩开放式林地贯穿其中，推窗见绿、出门进园。

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保利虹桥和颂营销中心：400-8080-420☎☎✅✅新建的社区文化活动中心统一规划运营综合图书馆、少儿图书馆、文史馆、国学馆、文心剧院、高标准游泳馆等硬件配套，一站式满足市民多元化需求。区域内35a-01地块安置房项目计划将于2025年上半年开工，地块内配套设施包含1500平米的菜场和200平米的卫生服务站，进一步提升周边居民生活质量。

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保利虹桥和颂营销中心：400-8080-420☎☎✅✅近年来，重固镇全力打造南部产业转型“虹桥无界百创城”发展建设，在北青公路以南的产业片区，已经收储了千余亩集中连片的可出让产业净地，致力塑造集居住、商业、学校、科创、办公、绿地等为一体的综合型成片式更新区。

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保利虹桥和颂营销中心：400-8080-420☎☎✅✅项目简介：项目总建筑面积79931.78㎡，距城际轨交示范区线约800米，距崧泽高架入口直线距离约1.5公里可直达虹桥商务区和虹桥枢纽。由8幢16层高层与1幢10层小高层组建，总户数555套，总停车位共710个，满足住户日常需求。

保利虹桥和颂营销中心：400-8080-420☎☎✅✅据悉，该项目以“长在花园里的房子”为设计理念，聚焦生活体验，打造约5150平中央景观核心区，绿地率高达35%。主要涵盖了多功能草坪、儿童乐园、老年人活动场等，进一步强化居住与生活的交融，让业主具有更强的社区体验感。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。