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不限购！
435㎡/580㎡大平层
样板房已正式开放
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎一座不断迈向未来的城市，即将迎来一个新的里程碑——招商银行全球总部大厦的竣工。这座建筑高388米，也预示着区域发展的新高度。
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎1.1、我们地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎招商银行全球总部大厦由世界知名的建筑设计公司Foster + Partners操刀，其设计理念“向海而生”，体现了深圳作为改革开放前沿城市的开放精神和无限可能。这座大厦集合了办公、商业、酒店和文化设施，是一个多功能融合体，预计将极大促进地区经济和文化的繁荣。
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎建筑设计方面，招商银行全球总部大厦突破传统的“方正”设计，采用了大规模的“三角形”立面，结合大面积的玻璃幕墙，不仅提供了广阔的视野，还确保了建筑与海洋间的和谐对话。这种设计不仅呼应了当下的奢华时尚语言，更展现了一种前所未有的建筑美学。
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；
3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎施工技术同样展现了创新，首次采用溜管+溜槽浇筑施工技术的项目，总钢筋用量达6万吨，钢结构4.2万吨，砼用量32万立方米。这些数字不仅证明了工程的庞大和复杂，也展示了中国工程技术的卓越实力。
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎招商银行的渊源深远，自1987年在成立以来，便一直是这座城市现代化发展的见证者和参与者。新总部大厦的建成不仅是招商银行发展史上的重要里程碑，也是城市形象的重塑。
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎2.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；
展望未来，招商银行全球总部大厦将于2024年璀璨亮相，届时将成为不仅是全球金融与文化交流的重要场所。该项目的成功实现，将再次证明在全球城市舞台上的领导地位，推动城市及其居民迈向更加辉煌的未来。
推门而入，落地的石材墙面增加了空间神秘感，透过过道，能够感受空间的进深关系、光影层次，扩大了空间层次感。
设计师对玄关与空间、光影的处理，呈现对美学的深谙和空间处理的娴熟，在静谧的色彩中，勾勒出一种超脱尘世的情怀。
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。
02 Living room
“繁华与宁静相融相生”
客厅融入了简练、柔美的线条与造型，营造了一种繁华与宁静相融相生的氛围。
客厅作为链接，连接了品茗休闲区与餐厅区，整体空间尽管是开放式布局，却明晰地划分了不同的功能区，每一处都有其专属的故事在述说。
设计师将采光、流动感、结构作为核心，透过餐厅过道，可以看到一抹清新的绿色，待和煦的阳光停留在这一角，将以淡泊的色彩勾勒出独特的魅力。
特意打造的Mini Bar，丰富空间功能趣味性，夫妻闲时可在这小酌，在安静舒适的氛围中品味人生。
主卧以简洁、素雅的空间体系来表达，营造出一个极富品质感的休憩空间，甄选的高定软装简约干练又充满质感。
一面大理石墙区分出独立式衣帽间，通透的茶棕色玻璃门让衣帽间充满精致的轻奢感，日常的起居充满仪式感。简约清新的化妆台，临窗而座，透过百叶帘的简洁光影赋予空间灵动感，呈现出纯粹明朗的氛围感。
05 Children's room
“空间留给孩子的好奇心与创造力”
儿童房的配色丰富活泼，突显满满的活力感。不到顶的床头背景墙造型，转折至墙侧，简约而轻盈。
开放式的学习休闲区无拘无束，为小朋友营造一个自由探索，轻松愉悦的学习氛围。
设计师巧妙的运用二楼空间，通过隐藏折叠门打造出一个私人空间，满足业主日常办公阅读需求。每个层板置入居住者平时喜欢的书籍或者艺术物件，随着时间的推移，慢慢填满居住者的精神仓库。
设计师构筑了一个沉稳而深邃的茶室空间，将其与自然紧密交叠，链接内外，扩展了宽度和深度的感知。天晴时感受阳光的青睐，天雨时聆听雨水的故事，于家中观时光变迁，听万物更迭。
生活不是一日复一日的复写，负一层集合了多功能空间，健身舞蹈房、多功能室、乐器房，如此多彩的空间，想必居住者也是热爱生活的人。
地下空间的舒适性依赖于良好的通风与采光，设计师对自然光线的利用，通过大面积的落地玻璃和开放式设计，增强空间的明亮度和通透感，同时通过合适的灯光布置营造出舒适、温馨的地下空间。
🌈古北板块封藏之作｜古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎
🏠稀缺奢阔独立空间｜两梯/三梯奢配
✨居内中环交通便利｜配套成熟
🌻自带2万方商业体 ｜足不出户尽享
🌊有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场
【435/580平奢阔空间，35席封藏古北】
占地面积6000方，建筑面积3.2万方，地上2.1万方，地下1.1万方，容积率3.5，绿化率25%，层高3.5米，总高20层，车位配比1:3。
预计开盘时间9月底，交房时间明年年底；
1号楼579平一层三梯奢阔空间；
2号楼434平一层两梯奢阔空间，共计35席。
1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎
三、双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
四、设计和施工：
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。
4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。
五、户型图：
现场赏鉴
超大面宽、动静分离、270度天幕景观。
六、装修：
古北壹号公馆售楼处电话：400-8080-420☎项目以塔尖人群的审美需求和品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入项目每个角落。
七、物业：
八、部分装修示意图：
风格2实景图
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不动产登记正式生效啦！
不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！
为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：
1不动产登记的一般程序是怎样的？
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
2去哪里登记？
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
3多套房是否需要领多个证？
不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
4房产证与不动产权证有何不同？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
5不动产登记对百姓有什么影响？
保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
6不动产登记薄和不动产权证的关系？
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
7不动产登记后，任何人都能查询？
不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
8不动产登记对房价有影响吗？
并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
物权法：40年、70年产权无差别？
买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。
140年、70年产权房享有平等受保护权
如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。
2物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍
对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。
房屋70年产权到期后怎么办？
对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。
所有权和土地使用权傻傻分不清楚？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
下面为大家解读“产权的知识点”
自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？
01
用途不同，土地使用权出让年限不同
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
02
70年、50年、40年的产权如何算？
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
03
土地使用权、房屋所有权区别？
看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?
事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，房主永久拥有房屋所有权，但土地使用权是有使用年限限制的。
04
住宅建设用地到期后该如何续期？
问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。需要注意的是，由于"自动续期"相关法律条文缺乏细则，如何”自动续期"存在不确定性。一般情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。
05
非住宅建设用地到期如何续期？
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
看下图：
了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！
1
落户
现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。
按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。
2
水电费缴纳
关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。
3
税费缴纳
购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。
例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。
4
贷款政策
70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。
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