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项目名称：「弘安里」
预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅
项目简介：北外滩传世级别墅
区域板块：虹口北外滩
产品介绍：建面约230-500㎡别墅，总价约5500万-9800万
商业配套：星荟中心、宝华城市广场等
交通配套：10、12号线天潼路
周边学校：静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等
医疗资源：瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等
弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团:德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。
在产品打磨和规划上邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等，共筑上海城市更新全新里程。
立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。
在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点，以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。
在项目户型的设计上：将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。
弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅还配备有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，供弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的业主就近使用，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。
户型分布如下
四期总价5500万-9800万
230-240平 6200万(地上两层地下两层)
10、19 、22 、27号 5500万到6300万
300平(地上三层地下一层)总价7200万-7500万左右
中间一个老虎窗
C户型380平(地上三层地下两层)总价9500万-1.04亿，实际使用面积600多平方
中间两个老虎窗: 37、48 、56 、87 、95、99 、100 、101 、102号
D户型500平(地上两层地下两层)总价1.35亿-1.6亿，实际使用面积近1000平
6、78 、79 、108 、109 、110号
上期户型图如下：
实拍图如下：
The grace of century-old lanes.
百年里弄风范
梦里，心里，弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅。
Space is the sum total of human relations.
空间，是人的关系的总和。
弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅传家500·传奇珍藏宅邸
1934年，作家郭建英跑到市区的街上，观察市民们的举止是否符合大都会人民的身份，写下《摩登生活学讲座》，开启上海近百年公共空间的自觉规训与养成。在此现代文明的浪潮下，随着宗法传统的瓦解，上海率先形成了以核心家庭为主，少数直系隔代共居的现代家庭生活文化，里弄住宅，介于摩登公寓与公馆洋房之间，成为上海集体的生活记忆。弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅传家500，更新里弄住宅空间的功能，重塑当代海派家庭生活文化。
名流圈层 志趣大境
弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅79号门牌，传家500大宅的「骨相」，是百年前原筑形制的更新递延，但它的「宅心」，从上海经典的公馆洋房处立意，与哥伦比亚生活圈住宅相仿，餐厅与客厅联通，并通过多个门洞与户外的veranda（有顶的开放式走廊或门廊）形成洄游。
“哥伦比亚圈”新华路老宅翻新网络图
1F的空间功能，半开放的内客厅与外庭院互通，餐厅与客厅分而不隔，无论是横厅正襟的对谈，还是庭院的闲话，或是宴会厅里的觥筹交错，尽显主人的待客之道。
之于家庭而言，1F为父母特别预留南院套房，迈一步是双岛台西式厨房，装下中国式祖父母的操持，退一步是独立小花园，是耳目清净时自处的得闲。
弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅传家500大宅的1F，一则厅堂，一则厨房，兼得家庭生活与公务来往双重使用场景，装下主人“修齐治平”的生活哲学。
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HONGANLI
从1F走向2F，就像电影剧幕的转场，角色与剧情自然地深入推进。“走，走到楼上去。”正如张爱玲这句颇让人费解的祈使句，让「上楼」成为很具解读空间的语汇。
大宅的2F，充满戏剧的张力。推开主卧套房对开的玻璃木门，揭幕二人世界的情节，超大开间的卧室，将进深空间布局成露台、卧床、走廊三进的隔断，创造空间的主题感和层次性。先生与太太各自专属的衣帽间与梳妆台，即便是朝夕相处的爱人，也有意保持相对小尺度的私密体验，留有转身、擦肩、照面的邂逅感。
当脚步迈向露台，仰观城市的峰峦，俯瞰身下的院落，与世界平起平坐，隔着庭院的上空对望双南儿童套房，给孩子们创造独立的成长世界。
弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅传家500大宅，保持对下一代的爱与距离的关系；一间采光天井的书房，一间儿童自习书室，是两代人润物无声的言传身教。
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越静谧，愈显赫。弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅传家500，无论灯火阑珊还是人声鼎沸，从上楼到下楼，动静之间游刃有余。大概是从前的洋房公馆不能建造地下室的缘故，马勒别墅的舞厅设在Ground floor与客厅、餐厅动静杂处；荣宅的舞厅则设在二楼，但有派对，楼上楼下都恐有嘈杂之虑。
传家500，将生活「动」的一面藏进地下空间，为太太量身打造的私人高定工坊，富丽堂皇的水晶灯下，镀着金色光泽的橱窗，陈列着如数家珍的藏品，漫步攀谈，流露奢华的海派梦幻；私家的音乐厅，一曲高山流水遇知音，每每回想心有回响；高尔夫推杆室，小试身手博得满堂喝彩，幕幕的美好，与日常面面相逢。
弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅传家500大宅，驻足剧场式一步看台，凭栏挑空客厅宾客与光影的浮动，珍藏传家500活色生香的生活殿堂。
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场面上的话，自然说不到心里去。弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅宅心如人，对边界控制有着细腻的手法，是一座有方有圆大宅。
移步下楼，高约5.3m米的挑空客厅（层高约5.6米），四壁深色木饰面与液态金属，从天花板倾泻而下的水晶灯，灯光与目光汇聚范思哲黑石材壁炉前的坐席，营造如议院一般的空间感受，轻描淡写的话语，也掷地有声。
谈到深处，转场铆钉的古堡大门背后的雪茄，名酒贮藏室，开一瓶年份好酒，落座直径恰在握手距离的圆桌，可贴身耳语，亦可开怀大笑，颇有《House of Cards》的味道。
若是一般密谈，B1地下室面向地库打开，驻车之后，进门即是衣帽间，换一身轻装，话题深浅与空间的边界统一，一句不便上楼打搅，彼此就能会意。
偌大的上海，流行的海派，弘安里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅传家500，上海繁华幕后值此一座静谧的澎湃。
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地段
交通方面：项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
商业方面：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
教育方面：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
医疗方面：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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