中环金茂府-(2025年上海宝山中环金茂府售楼处)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区配套

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府系3.0上海首作 浦西黄金中环首选

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收官四期 最后100套绝版臻藏

四开四捷，完美收官！

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过会价66258元/m²！

对于现在的年轻购房者来说，工作往往在市区，想要住房离”市区近、通勤便利或是配套完善”，更倾向于选择位于市区的“老破小”，放弃一些社区品质，至少上下班通勤时间可以减少许多，周边配套也不会太差；

如果想要买新房，那么只能“时间换空间”，在外郊环做选择。毕竟，小编统计了2023年至今上海中外环的新房成交均价，已经高达约82792元/㎡！

数据统计时间：2024年1.1-9.16；数据来源：克而瑞

有没有两全其美的选择方式？中环附近的新房项目能有有更好的选择？即将加推的中环金茂府或许给了这些购房者更好的选择！

6字头单价即可买入中环！千载难逢的好时机！

与此同时，项目所在的中外环区域，2023年至今成交的项目中，呈现“面积越大、单价越高”，且150㎡以上的户型极度稀缺，仅占总成交套数的11.3%左右！

数据统计时间：2024年1.1-9.16；数据来源：克而瑞

中环附近的价格洼地，当之无愧！

中环线附近新房，普遍站上了8-11万/㎡单价，价格洼地就在这里。只能说，同时兼顾性价比&稀缺性！中环金茂府赢麻了！

数据来源：网上房地产、克而瑞

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金茂府IP

科技住宅的品牌效应

说起金茂，你的反应会是什么？浦东的金茂大厦，还是大宁的金茂府？对地产行业而言，可能大宁金茂府更能拉回大家的思绪，回到十年前，它在楼市缔造的传奇。

2014年，彼时的“金茂”还叫“方兴”，斥资101亿拿下大宁地王，“面粉比面包贵”的现实就摆在眼前——楼板价47609元/㎡，周围新房成交价也不过这些。因此，在很长的一段时间内，地王如何“解套”是一个大问号。

大宁金茂府实景图

来到隔年，2015年4月18日，大宁金茂府给了大家惊喜，耳目一新的双认证科技人居住宅，接近7万/㎡的首开价格，一小时就入账21亿！要知道，当初内环内，也不过就这个价。

时间来到当下！2024年北中环3.0版本的"金茂府系" 轻奢大宅「中环金茂府」续写十年传奇！一切来的都正好！而顺势推出的165套十年纪念版房源，9月即将上市！

在科技住宅这个品类上，只有“金茂”或者其他。

作为华东首座金茂府3.0升级作品，在采用12大科技系统的基础上，还将原先的三衡迭代升级到了五衡。全维度提升科技人居新体验，带来更舒适、更高端的科技人居作品！

对于科技住宅的体感舒适度精益求精，衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验，适配当下注重“生态、美好、健康”的菁英人士。值得一提的是中环金茂府的全屋24小时置换新风系统，不仅提供全天候的湿度适宜环境，更不用惧怕上海“黄梅天”湿哒哒的潮湿环境和冬天的湿冷空气。

科技住宅不仅节能环保，更不用担心为钱包“加负担”

可能会有人质疑中环金茂府看似“高昂”的能源费用。每平米5.78元/月的费用，似乎劝退了不少购房者。但实际算一笔账，就知道其实科技住宅“不贵且好用”。

以小编家建面80㎡的2房为例，小编统计了2023年一年的电费使用情况：4350元！

数据来源：网上国网账单页面

由于上班等因素，平均一年在家待的时间或许不足一半，如果全天在家的话，电费远不止这个数字，不说直接翻倍至少也会多个50%，暂且估算为6525元/年。想要达到新风或者除湿的效果，还得另添相关设备的购买和维护费用，这个都没有计算在内。并且，小编目前是以自己家80㎡的面积来计算，如果换算作100㎡，实际的电价成本会更高。

而按照本项目建面约100㎡的3房来计算：一年的费用为100*5.78*12=6936元！不以时间为计算单位，一价全包！这么一算，其实相差并不大，甚至觉得还便宜了！

金茂“高定”

更美好生活的想象空间

现在的新房“维权”事件屡屡发生，在购房期间不能光看样板间，展示区和实际交付差异很大也是常事，困扰购房者的不一而足。而金茂展现的“五感美学实景公区”，所见即所得，无疑是一股清流，让购房者几乎没有后顾之忧。

产品力“顶配”！北上海封面之作

对标五星级酒店的设计理念，打造宽景会所门头，一进社区仪式感瞬间拉满。步行与车行入口更实现更高维度的人车分流。

项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

通过奢石、铝板、水景、灯带等巧妙组合，营造了层次丰富的立面线条，彰显出“金茂府系”低调隐奢的豪宅风。

为了拓宽社区的社交功能属性，在部分栋楼设计了架空层，为全龄段人群提供更丰富的社交休闲运动空间，家里老人和小孩下楼即可散步和玩乐，体现社区丰富功能性的同时，更保障了家人安全。

园林打造上注重品质感、度假感的氛围营造，叠水景观+不同高度的植被铺设，社区四季景观异彩纷呈，为每一位步入社区园林的业主提供一场视觉盛宴。

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

建面约1500㎡的下沉式会所，现已实景呈现。海派旋转扶梯，底部圆心处绿植画龙点睛，沿着白玉质感的石材阶梯，拾级而下步入地下会所，将仪式感展现得淋漓尽致。

项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

会所直面庭院采光，通过两层挑高的270°全景幕墙，将窗外丰富层次景观揽入眼中，带来IMAX影院级别的巨幕惊艳感。

项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

功能方面，会所内还包含了室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、儿童游乐区等高端休闲娱乐配套，让每一位业主都可不出社区尽享丰富的业余生活。

项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

此外，会所还是业主们的第二客厅，成为接待、照顾亲友时既有面子又有里子的好去处。

项目示范区实景图，仅供参考，实际以交付为准

2、中环金茂府售楼中心👉：400-1010-064☎示范区物业！五感风格树立典范

去过中环金茂府售楼中心👉：400-1010-064☎的客户，一定会被他们贴心的服务所感染。中环金茂府售楼中心👉：400-1010-064☎打造了颇具特色的“五感风格美学示范区”，从美学感(视感)、氛围感(听感)、品质感(嗅感) 、仪式感(触感) 、情绪感(味感)入手，为客户带来全面的服务体验。（备注：相关服务仅限中环金茂府售楼中心👉：400-1010-064☎示范区内）

中环金茂府售楼中心👉：400-1010-064☎

不仅有高端优雅的礼仪形象，还有贴心的停车引导、护顶迎接、打伞护送，以及会所无微不至的悉心问候、茶歇服务，为示范区整体体验都带来了不少加分（备注：相关服务仅限中环金茂府售楼中心👉：400-1010-064☎示范区内）

中环金茂府售楼中心👉：400-1010-064☎

外部硬实力+配套软实力，内外兼修，不再是“金玉其外”！

165套30周年纪念版房源，北上海改善户型扛鼎之作

中环金茂府售楼中心👉：400-1010-064☎四期加推100套纪念版房源，绝版臻藏100㎡正在发售！过会均价约66258元/㎡。

建面约100㎡的3房2厅2卫

经典的飞机户型设计，三开间朝南以及“一梯两户”几乎无连廊（除12及15层之外）的配置，足以成为同面积段户型中的“头部选手”。约5.1m宽景阳台，拥有更好采光、视野的同时，给到了生活更多想象空间。

而中环金茂府售楼中心👉：400-1010-064☎前期销售的建面约168-228㎡户型，也是各有千秋！

建面约168㎡的4房2厅2卫

户型充分考虑到了三代同堂或三胎家庭的需求。与此同时，四开间朝南，出色的面宽使得房间采光通风效果更佳。

建面约193㎡5房2厅3卫

五房两厅做了两个双套房设计，尊重两代人的生活习惯，不仅避免了早晚高峰的“用厕尴尬”，也保证了私密性！

建面约228㎡4房2厅3卫

这个户型的客厅尺度感惊人。超大的客厅既能会客，也能作为“家庭厅”使用，比如亲子游戏、娱乐健身等，撑起气场的同时，也能保证更多的生活所需。

对应228㎡样板间视频：

特别值得一提的是项目168㎡4房户型的装修交付，不论装修品牌还是细节打磨，都精益求精。

入户门选用了拉丝金属的门套、飞利浦（或同档次品牌，下同）智能门锁，温润透光石的壁龛，扑面而来是厚重的安全感和尊崇体验。户玄关处打造了一排顶天立地的玄关柜，多功能收纳组合柜（除臭烘干机+灵活储物空间），收纳空间非常充足。‍

建面约168㎡样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

厨房厨电的选品上，配备了五件套，包括燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、油烟机和冰箱；‍‍‍‍‍‍‍‍‍弗兰卡的水槽和龙头，提高了台面的利用率，更便于打扫。

建面约168㎡样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

主客卫统一采用德国唯宝的悬挂式洁具，底部空间悬空不易藏污纳垢，冲水按钮设置洁具侧面墙上，伸手即可一键冲水，尽显金茂府3.0对人居更深层次的理解。

建面约168㎡样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

除了臻选国内外的一线精装品牌之余，高定细节更是随处可见，各个空间的拉丝金属和透光石、全屋定制墙纸、金属踢脚线（局部），甚至连主卧背景墙都用了不同材质饰面设计。

建面约168㎡样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

你所能看到的和肉眼不可及的地方，中环金茂府售楼中心👉：400-1010-064☎都帮你“武装”到了细节的每一处！

南大板块崛起

约540万方立体之城，生活无忧

中环金茂府售楼中心👉：400-1010-064☎位于宝山区南大板块，项目坐落于南大智慧城，未来宝山四大核心发展地区之一！

区位效果图仅供参考，最终以实际交付为准

作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。（来源：上海市人民政府印发《关于加快推进南北转型发展的实施意见》的通知）

宝山南大板块效果图，来源上海宝山公众号

南大生态智慧城的宏大的规划手笔，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

特别是规划253万方生态绿地，约43%绿化覆盖(以上信息均来自公众号上海宝山南大智慧城)，比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。

图片来源宝山政府官网

定位上，南大生态智慧城将与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角(数据来源:上海市人民政府官网)

截止目前，南大科创产业氛围已形成，已引进中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家企业签约入驻，并挂牌建成了上海首个合成生物产业园区。

南大地标建筑——科创之门已正式封顶；百米双子塔——南大数智中心正式验收启用（以上信息均来自公众号南大智慧城）

南大智慧城双子塔实景，图源公众号：上海宝山

并且得益于后发优势，南大整体规划建设标准更高、配套更丰富、环境更宜居。比如商业配套方面，南大路和丰翔路双地铁TOD联动开发，将打造北中环旗舰级商圈，其中丰翔路TOD已经动工（信息来源公众号上海宝山）

图源公众号：上海宝山

二者规划合计超60万方的巨型体量（信息源于上海宝山官方微信号），未来将形成高端品牌酒店、购物中心、甲级写字楼以及高品质住宅为一RO体的北上海地标级生活圈。

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