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580万起上车嘉闵线旁约1.8低密精工墅境，宽景横厅！新品火热在售！

二期新品火热认筹

嘉定徐行正芯，嘉闵线轨交盘,3站南翔，7站虹桥

金地嘉境

预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅

建面约90-101㎡280万起墅境公寓

建面约135-142㎡580万起臻品叠墅

上海金地嘉境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅位于嘉定新城北部徐行镇，坐拥丰厚的生态和城市资源。示范区基于格林系列属地化研究与沉淀，利用地块社区配套与城市街角空间，界面打开，并打造了专属嘉境社区的立体花园生活集：丰富的互动灰空间、立体的空中露台花园、街角的开放广场、社交互动的场景台阶、有浓度有香味的街角咖啡店，增加与城市的融入感和互动感，带来一种全新的年轻力社区生活体验。每一处场景的变化，每一处视觉的体验，每一个空间的凝聚，是为自在、精致、向上的年轻人送上的社区礼物。

放眼上海市场上的别墅产品，动辄上千万上亿，无形中，就隔绝了许多幸福的渴望。

无论是首次置业的新贵阶层还是上升型的改善置业家庭，有没有一个更合适的产品，能够将总价和面积平衡到位，同时缔造更上一层的居住体验？

这一次，走进金地嘉境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的奢逸中叠产品，平层价格，墅级体验，以更低密度，更舒适的空间尺度，更为您带来有关幸福的另一种表达。

顺应市场需求，打破单一的空间规制，根据不同家庭成员的生活方式，私密与开放、实用与娱乐空间兼得，盛放不同年龄的精神寄托。

中叠产品脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，整层大尺度划界，使房间私人性的空间感更强。除此之外，首付84万起即可入主，它的价格也非常亲民。

户型图如下：

【90㎡户型】三开间朝南，LDKB一体化空间布局。

冰箱外置S墙，三分离卫生间，阳台家政空间设计，更懂生活

建筑面积约138—140㎡中叠，大平层叠墅，打破空间的“局促”，不仅跨越式平行布局，舒适度也大大提升，缔造难以想象的墅级生活感受！

高阶礼遇<一梯一户 礼宾大玄关>

一梯一户设计彰显尊崇礼仪，进入中叠室内，即是超大独立玄关，如果您是艺术家，可以通过摆件或个性装修，打造超有意境的礼宾空间，带友人一起归家，入户即可感受更具艺术的生活仪式感，超大空间完全可能依据个人喜好自行改造，以彰显您的出入仪度。

境生无限<亲景会客厅，彰显气场>

南向14m开间三面宽，大尺度充沛采光，空间明亮奢雅；落地窗接驳园林美境，让窗外景色与室内生活融为一体。家庭亲情交流场、高阶共识社交峯境领域，共融家人多元意趣，盛放美好生活想象。

▲ 展示实体示范单位实拍图

四季峯境<南北双阳台，宽幕私屿>

配置南向阳台+北向阳台，双重开敞“长景”生活“私屿”，阳台面宽约3.85m，进深约1.8m，更创变瑜伽、健身、绘画、小花园，等N+1种生活享法。多倍通透采光，提升奢华会客体验，高贵气派步入便可感受，视界与境界更高一重。

▲ 展示实体示范单位实拍图

幸福烟火<家宴餐厅，阔绰非常>

通透方正餐客空间，与U型厨房相连，第一时间享受美味。宽尺餐厅，完全放得下一张10人大圆桌，再也不担心一家人聚会坐不下。金地嘉境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅为居者定制格局，家族飨宴之所，彰显世家尊贵。

▲ 展示实体示范单位实拍图

拓延创享<奢逸平层，私属定制>

金地嘉境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅中叠，大平层的奢适感淋漓尽致，室内四个空间动静分区合理布局，可依据生活需求整层打造。处于事业上升期的男主人，可以开辟自己的观景书房；追求生活质感的女主人，可以设计超大衣帽间；追求井然有条美感的家庭，可以打造储藏室等，整层格局，尽可随心定制。

▲ 展示实体示范单位实拍图

生活真正的惬意是把时间留在享受时间之上，奢逸大平层墅境空间，诠释着理性与感性共存的生活空间，消融边界感，设计人与空间最融洽的尺度，也以更为臻质的品位，构造向往的品位生活。

在臻装配置上，嘉境叠墅中央空调、地暖、双向流新风三大件配齐，一线厨卫产品，方太油烟机、灶具、洗碗机（或同等档次品牌，以交付为准），创新叠墅空间，打破扁平化单一的空间规制，根据不同家庭成员的生活方式，将空间立体化，私密与开放、实用与娱乐空间兼得，盛放不同年龄的精神寄托，金秋热席超燃美好有迹可循，一步入席臻装别墅，把握唯“墅”不多的“叠新生活”， 560万+，清盘在即，抢藏从速！

全明采光设计：

高层户型设计都是三开间起步，确保更大的户型采光面。卫浴和厨房，全部明厨明卫。全卧室飘窗设计，阳台的开间也在客厅面宽的基础上进行了扩充。

LDKB最大化公区设计：

餐客厅/阳台一体化，扩充公共空间，可以更自在地享受空间的舒适和自由。

精细化收纳体系：

不仅为厨房餐厅定制了专门放置冰箱的S墙，也扩充了阳台的面宽为洗衣机等家政需求留足空间，厨房的烟道外移、打造完整的U形厨房操作台，日常生活更清爽。

三分离卫浴设计：

洗漱、如厕、淋浴功能三段式分离，满足多成员家庭使用需求，避免早晚高峰抢厕所的尴尬。此外，建面约101㎡洋房户型，得房率更高，居住舒适度倍增！

三开间朝南，动静分明，确保更大的户型采光面；飞机户型设计，不仅避免了室内走道浪费面积的情况，居住起来也更人性化，家庭成员间互不干扰；主卧套房设计，朝南而居，独立卫浴，畅享舒居生活。

根据项目规划设计方案，项目拟建3栋18层+2栋14层高层住宅，另有8栋低密度的5层住宅。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

酒店风格大堂+主题化堂客厅+场景化园林景观，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。

大树聚场、玩呗等IP都是金地项目的标准配置，丰富社区场景的同时，也激活社区活力。

金地嘉境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅是金地新格林系作品，是一个容积率仅约1.8的墅级社区。

项目外立面局部采用石材幕墙+精致木纹铝板，主要以涂料为主，高贵典雅、大气时尚。

项目采用金地绿色健康住宅体系G-WISE，对标国际6大权威，定制更适宜国情的绿色健康人居方案！

酒店风格大堂+主题化堂客厅+场景化园林景观，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。

大树聚场、玩呗等IP都是金地项目的标准配置，丰富社区场景的同时，也激活社区活力。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

在交通配套方面，金地嘉境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅双轨交加持，距离嘉闵线新城路站（在建中）直线距离仅有约1.2km，步行或骑行皆可轻松到达，3站南翔，换成11号线，可一路直达徐家汇、迪士尼等世界繁华；乘坐嘉闵线7站可达大虹桥枢纽，轻松融入城市外环。另外，项目还近临沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速等成熟高速路网，高效出行，快速通达全城。

在商业配套方面，金地嘉境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅紧邻佳兆业商业街与御泰广场，骑行轻松可达五月花广场、百联购物中心、嘉定北日月光中心等众多潮流商业。无须驱车远行到市芯，在家门口便可揽拥都会繁华，为城市的繁华与品质打造多元缤纷的生活轨迹，开启舒适、丰盈的进阶生活理想。

在教育配套方面，金地嘉境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅紧邻华东师范大学第五附属学校，作为享誉上海的华五名校，硬件配置一流、师资力量雄厚，创校团队由高达87.5%双一流大学毕业教师组成，教育水平一直都处于全市前列。此外，项目附近还有华东师范大学附属嘉定幼儿园（规划在建中）、徐行小学、城中路小学等多所优质教育资源，15年一站式精英教育领航，不只是学霸天赋，更是天生近取。

❉项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。

在公园配套方面，金地嘉境预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅周边生态资源环伺，嘉定绿环（规划中）一期三大重要节点（创客森林、阡陌乡野、葡园胜景）近在家门口，项目东北侧约500米月湖公园，休闲生活也不必远行，在家门口即可体验度假般的享受。

在医疗配套方面，直线距离约5km可达嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院嘉定院区（目前已开诊），近而不临，轻松即达，呵护全家身心健康。

580万起上车嘉闵线旁约1.8低密精工墅境，宽景横厅！新品火热在售！

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嘉定徐行正芯，嘉闵线轨交盘,3站南翔，7站虹桥

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建面约135-142㎡580万起臻品叠墅

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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