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最新消息，浦东川沙「东岸观邸预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅」正在热销中！推出建面约83-156㎡三房四房，均价约6.4万/㎡！

【基础信息】

🔹开发商：申迪集团 & 川沙城投

🔹坐落位置：浦东川沙新镇

🔹容积率:1.5

🔹首开楼栋：8栋13-14F的高层住宅

🔹总建筑面积:约13.19万方

🔹车位配比：1:1.2

🔹装修配置：精装交付

国企双强联袂，赋能美好生活

申迪集团 | 践行国策，助力浦东腾飞

申迪集团，投资、建设和运营上海迪士尼主题乐园及配套设施，是上海国际旅游度假区筑梦者。将竭力成为功能多元的区域综合运营开发商、现代服务业的功能性投资平台、有影响力的文化旅游娱乐标杆企业。

12载童话筑梦，打造了上海迪士尼乐园及酒店、玩具总动员酒店、迪士尼小镇等度假名片，以及比斯特上海购物村、上汽MAXUS音乐谷等多元文商项目。

川沙城投 | 致力民生进阶，焕新城市面貌

川沙城投聚焦及助力川沙城市面貌焕新发展，更新改造了川沙老城区（护城河廊道一期工程、东城壕路景观）、道路景观（新川路、川沙路）、城市绿地公园（华东路绿地公园、华夏二路城丰路街口公园）等领域。

川沙城市更新界面中，川沙城投扮演着重要的角色，一条条景观道路焕发崭新活力，一处处绿地公园绽放于眼前，在生活环境的点点滴滴改变与焕新中，给予城市更多温度。

川沙主城时代，城市焕新进阶

东西双引擎，共绘卓越上海

“西有大虹桥，东有浦东大中城”。川沙鼎立上海东门户，占据浦东大中城核心位置，浦东科技（张江）、文旅（迪士尼）等高端产业带于此交汇形成十字轴心。随着浦东航空城及“浦东国际机场+上海东站（规划中）”国际枢纽的横空出世，川沙以同步大虹桥“枢纽+产业”的战略布局，优于大虹桥的世界资源配置，成为超越大虹桥的新城市发展极。

三大世界产城赋能，驱动川沙焕新迭变

川沙坐拥浦东国际枢纽区、上海国际旅游度假区、张江科学城三大世界产城势能辐射，同步上海卓越里程，驱动城市进化不止。

🔹浦东国际枢纽区，起笔世界上海东门户

以浦东国际机场+铁路上海东站（规划中）为核心的浦东国际枢纽地区，规划面积约155平方公里，将发挥国际枢纽作用，打开国际国内双循环的新发展格局，建成具有国际影响力的枢纽门户口岸，成为中国发展全球化的新高地。

核心区将打造成全球资源配置和交换新平台、国际国内总部办公集聚区和全时活力的临空国际社区；拓展区将重点打造参与全球经济分工的前沿地、承载全球城市核心功能的临空都市区和港产城融合发展的新范本。

🔹上海国际旅游度假区，构建国际生活新地标

上海国际旅游度假区，以上海迪士尼项目为核心，重点培育和发展主题游乐、旅游度假、文化创意、商务会议、商业零售、体育休闲等产业，整合周边旅游资源联动发展，建成能级高、辐射强的国际化旅游度假区，已成为全球文化交流的上海封面。其国际文娱配套、生态宜居环境，成为新一代理想住区基底。

🔹张江科学城，创见未来城市新潮向

张江科学城作为上海科创中心核心承载区，构建集成电路、生物医药、人工智能等具有全球竞争力的硬核主导产业集群，引领全市高端产业快速发展，打造世界级产业集群的引擎。目前2万余家企业入驻，从业人员超49万，随着全国创新人才于此高度集聚，更现代、开放的国际社区亦成为大势所趋。

川沙国际社区，序启国际生活新篇

张江科学城后花园，比邻上海国际旅游度假区的活力版图上，为匹配世界川沙高度，川沙国际社区顺势崛起，为生活迭代而来。作为其开元之作，东岸观邸预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅畅享高品质醇熟配套。

🔹多维交通，快速畅达世界

整案距2号线凌空路站约300米（百度直线测距），一脉上海心

可一线直达浦东、虹桥两座国际枢纽，亦可一脉串联陆家嘴、南京西路、静安寺、中山公园等核心商圈。

3站浦东国际枢纽，从容接驳世界

近享浦东国际机场+铁路上海东站(规划中)空铁枢纽，项目仅需3站地铁即可到达浦东国际机场，快速通达世界。

3大主干道，城芯城际任意畅行

比邻华夏高架、迎宾高速，可分别直达张江科学城与上海国际旅游度假区；

申嘉湖高速环绕周边，则可直接串联长三角重要城市群。

🔹约2公里醇熟生活圈，荟萃都会盛景

百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场、金汇商业广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等商业综合体集萃周边，日常生活缤纷多彩。

🔹三甲医院领衔，全维呵护家人健康

浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源，为全家庭健康保驾护航。

🔹多重城市公园环绕，涵养绿色生活日常

东岸观邸预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等城市公园和绿地环绕，畅享家门口的鲜氧生活方式。

🔹古今文脉交融，传承文化底蕴

川沙历来有“浦东之根”美誉，明代古城墙、内史第、九庙十三桥，和宋庆龄、黄炎培、胡适等名人故居与纪念馆等历史遗存，以及沪剧、丝竹等非遗项目，千载文脉交融，积淀生活底蕴。

约54公顷国际湾岸住区，迭新川沙人居封面

🔹城心湾岸瀚贵版图，全维生活触手可及

川沙国际社区开元之作，约54公顷超级大盘版图上，以“两轴一湾四组团”格局，规划居住、商业、公共服务、公园等多元业态，构建一座机能丰富的理想之城，日常生活所需均可咫尺近享。

两轴：沿运河城市景观轴、住区中央景观中轴

一湾：运河湾

四组团：住宅组团、商业组团、公共服务组团、公园组团

🔹约5公里滨水岸线，以低密自然涵养日常

依托浦东运河及其支流形成 “两纵三横”的水系网络，构建出城市滨水岛屿形态，成就难以复刻的低密生态大境。

首发地块云尚丹霞，高品质宜居样本

🔹国际湾岸美学，构建宜居盛境

以全球高端滨水人居为范本，于浦东运河畔，以约1.5容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的湾岸住区。

🔹现代典雅建筑，重塑城市天际线

以现代简约立面与云端塔冠等建筑语言，与金属玻璃材质和低碳环保工艺应用，打造充满艺术格调的经典作品。

🔹五重归家礼序，彰显生活尊崇

从东岸观邸预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅社区入口至入户归家，以礼序文化、现代空间美学打造归家礼仪之路，一步一景，层层进阶。

🔹大师艺术园林，境藏丰盛时光

汲取蒙德里安新造型主义灵感，打造第二客厅式中央花园，和主题情境花园、活力运动空间、儿童乐园等全龄户外森活系统，与自然亲密交融。

🔹首推建筑面积约83-96㎡精质美宅，盛纳品质人生

精致3房产品，以厘米级考量，方寸考究空间布局，给生活更恰到好处的舒适。

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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