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7号线TOD地铁盘

上海「招商中旅·观境」二批次

加推推出约110㎡、144㎡改善大宅

均价5.07万/㎡已过会！

很快认购！同内环豪宅同级别的精装标准

超配酒廊，泳池，健身等功能的星级会所

下沉庭院、架空层、酒店式入口、

奢华公区···招商中旅·观境售楼处电话☎：400-8336-309（预约热线）✔✔✔

招商中旅·观境的主力户型建面约110-144㎡，其中约144㎡的终极改善产品套数占比很高。

这意味着，整个社区拥有非常纯粹的改善圈层。

这样的社区，才能给业主更好的居住体验，才能给孩子更好的居住环境，才能给家里老人更宜居的居住氛围。

更重要的是，项目的户型设计，相当惊艳。

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大横厅+约5.5米面宽的阳台，尺度感惊人。

并且，在撑起气场的同时，也能为生活增添更多的场景想象。

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3房4飘窗1阳台的设计，更是延伸了套内的视野，也增加了实际的居住空间。

尤其是边套约270度的无柱飘窗，更是尺度感和实用性拉满。

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整个户型是四开间朝南+南北通透的飞机户型。

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

00001.

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001. ‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

在传统的四房领域，2房朝北几乎是逃不掉的问题，但在招商中旅·观境，做到了三间卧室朝南，并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗。

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整个户型的采光、通风、实际使用空间拉满。

细节方面，主卧套房设计，保证了私密性。主卫的双台盆设计更是相当贴心。能实现男女主人共同洗漱的温馨场景。

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总的来说，从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看，招商中旅·观境都能称得上是北境的TOP1。

项目以颠覆性的产品入市，势必要引领宝山进入真正的改善时代。

招商中旅·观境售楼处电话☎：400-8336-309（预约热线）✔✔✔

招商中旅·观境毗邻7号线潘广路站，2站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。

大家知道，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。

上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。

开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。

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而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。

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商业上，附近还有龙湖天街商业中⼼、正⼤乐城、宝龙⼴场、旭辉U天地。

就项目本身而言，传递出比较强的美学。

1、流体美学：

游艇曲线，鎏⾦塔冠：

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

微弧阳台，环幕之境：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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2、镜⾯美学：

⼤窗墙⽐，打造宽屏⽴⾯：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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社区上，项目享四重酒店式归家，

第一重：约70⽶超⼤尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第⼆重：酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合⾮遗技艺，每次回家宛如⼊住酒店的check in。

第三重：浮岛⽔庭，下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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还配备⽆边际会所，含酒廊、泳池、健⾝、瑜伽、私宴、棋牌、⾼尔夫等功能空间。

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7号线TOD地铁盘

「招商中旅·观境」

推出约110㎡、144㎡纯粹改善大宅

均价5.1万/㎡已过会！

明日开启认购！

招商中旅·观境售楼处电话☎：400-8336-309（预约热线）✔✔✔

2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

00001.

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001. ‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌