2025一文读懂普陀金茂府优缺点!分析一下普陀金茂府值得买吗?
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普陀区桃浦【普陀金茂府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅】续销中，目前剩余房源可至97折，总价约850-1550万！户型建面约107-203㎡，中央公园住区。
一：楼盘简介
普陀金茂府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅
💥动态:在售中
💥板块:普陀桃浦
💥轨交:11号线祁连山路站/15号线古浪路站
💥本批产品:107-180㎡三房四房均价约8.33万/㎡
💥开发商:金茂
💥容积率:2.5
💥楼层状况:高层
💥物业公司:金茂物业
💥交房时间:预计2025年12月
💥得房率:/
💥总套数:607套
💥装修情况:精装
💥物业费:6.8元/㎡/月
💥层高:3.05m
之所以能引起市场如此关注，主要原因有以下几点：
1、普陀金茂府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅本次房源为项目最后一批住宅，收官137套，售完即无！
2、本次房源位于整个小区中央位置，名副其实的“景观楼王”！
3、除了前期热销的107㎡户型，本次还推出市场稀缺的180㎡大平层！
4、金茂引以为傲的最具市场口碑的科技住宅！
整个项目占地面积29828.3㎡，全高层规划，建筑风格为现代都会，全部精装修交付，地块容积率2.5，绿化率35%，可售总户数607套。
【纯品质住宅社区】
仅607席，纯住宅社区，不被打扰的日常，享受更纯粹的生活。
【高品质产品】
严选材质，高品质金属、石材、玻璃构筑艺术美学建筑；公共区域铺设精工石材，营造历久弥新的质感品位。
【户型亮点】
央企金茂匠造，豪宅基因传承，城市人居塔尖产品；
普陀金茂府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅建面约107、180、203㎡全系宽适改善型产品，稀缺户型，品质优选。
五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技系统，再一次赋新人居标杆。
央企品牌 中国金茂
中国金茂，普陀金茂府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。（数据来源：2022年的《财富》中国500强排行榜）
始终以释放城市生命力为己任，现已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图，成功打造以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。
作为打造高端人居的专家，中国金茂坚持高端定位和精品路线，打造建设了北京广渠金茂府、上海大宁金茂府等众多超越时代的金质人居作品。
金茂于上海的每次跨越，都是对土地价值的重新鉴定。
城市发展的赋能者
从90年代陆家嘴金融区开发的领头羊，到2002年主导浦江两岸综合开发，再到2016年引领北上海新静安豪宅板块打造。
板块价值的撬动者
对于陆家嘴，金茂以金茂大厦成为了城市天际线的勾画者。
对于北外滩，金茂是北外滩城市更新的先行者。
对于静安大宁，大宁金茂府是新静安豪宅区的奠定者。
爆款项目的创造者
金茂大厦是上海第一座摩天大厦
大宁金茂府是北上海第一个爆款豪宅
虹口金茂府是CLD国际住区、金茂府迭代之作
金质生活的守护者
金茂物业服务发展股份有限公司（以下简称“金茂服务”），2022年3月在香港联交所主板上市(股票代码: 00816.HK)，是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商，管理多元化的物业组合，涵盖住宅物业及非住宅服务。
金茂物业是金钥匙物业联盟成员，具备国家一级物业服务资质，进驻全国56个核心城市，管理项目238个，管理面积4548万平方米。坚持客户服务亲情化、线上化，提供高端、智慧的物业服务体系，开通24小时客户服务热线及回家APP，服务以业主评价为导向，为业主提供可视化、可跟踪、可评价的立体式服务。
潜力板块 桃浦智创城
普陀金茂府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅地处普陀区桃浦智创城板块，属中外环区域，是目前上海中心城区现存最大也是最后的成片转型开发的区域，立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造以智慧城市为核心竞争力的功能集聚区。
这里是时间和资金深度沉淀的板块
普陀区政府十年磨一剑，全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。
这里有超越前滩的商办体量、比肩张江的高智产业
桃浦智创城仅核心区就规划209万方上海中心城区最大商办体量。
规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、中以创新园等高智产业集群。
这里是对标前滩的高起点国际住区板块
政府臻选中国金茂、宝华、中环等品质开发商入驻，对住宅的用材和装修标注提出高要求，更要求产品定位皆为改善型产品，服务于板块内的高智产业人群。
这里拥有占地100公顷的桃浦公园绿地
普陀金茂府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅桃浦智创城核心区打造桃浦中央绿地，总规模达到100公顷，比4个延中绿地还大，相当于3个长风公园的面积。
这里是双轨交通枢纽、拥有多维便捷路网
市域公路：古浪路、武威路、祁连山路、武威东路、真南路等
高速公路：沪嘉高速、外环高速等
轨道交通：
11号线祁连山路站（步行或驾车距离约1.5公里）
15号线古浪路站（步行或驾车距离约2.1公里）
这里可坐拥醇熟商圈、尊享城市精萃资源
距离约7.8km——南翔印象城
距离约8.8km——长风大悦城
距离约9km——环球港
距离约9.1km——江桥万达
这里学府环伺、书香为伴，板块内有知名国际学府资源
距离约1.5km——上海安生学校（原上海托马斯实验学校）
距离约1.7km——上外普陀实验学校
距离约3.6km——上海市晋元高级中学
（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
这里有优质的医疗资源，守护健康生活
距离约1.5km——上海德济医院
距离约3km——上海天佑医院
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普陀区桃浦【普陀金茂府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅】续销中，目前剩余房源可至97折，总价约850-1550万！户型建面约107-203㎡，中央公园住区。
普陀金茂府售楼处预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅普陀金茂府营销中心预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅普陀金茂府售楼处位置预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打普陀金茂府售楼处预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅
买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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