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规划上限决定了板块上限
大虹桥当仁不让，虹桥正式从“上海的虹桥”迈向“世界的虹桥”，未来这条虹桥巨龙必将聚全球之能腾飞世界，成为全上海值得期待的动力板块！
大虹桥的定位非常之高，每次只要拎出来，就是“长三角”、“国家战略”、“国际化”。
官方曾明确给过一个发展的总目标：“面向全球、面向未来，建设引领长江三角洲地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽”。
从功能定位拆解就是依靠交通枢纽，打造高端商务、会展、交通的三大功能。
如果你把虹桥枢纽只看成机场+火车站的组合，未免想的太过简单。
大虹桥，有着超硬的国际国内运输能力。
这里有世界级的铁路客运中心，16台30线的虹桥火车站，京沪高铁、京沪铁路、沪宁城际、沪昆铁路、沪杭甬客专、沪杭城际等汇集于此；
依托虹桥国际机场的两条跑道、89个机位，可通达156个国内航点、124个国际航点，2019年旅客吞吐量达4564万，国际排名前列。
依托铁路和航运，可以快速通达环沪的任何角落，完成长三角都市圈的通勤，这周边都是全中国高净值人群所在地。
除了航空、高铁、高速公路等对外的联通方式，大虹桥区域内还同时拥有2、10、17号线、13号线延伸（规划已批复）、25号线（规划中）、嘉闵线（建设中）共6条地铁线路。
未来大虹桥的轨道交通密集程度，丝毫不亚于核心的人民广场。
大虹桥规划的商办建筑面积规模达1880万平方米，相当于1.5个陆家嘴、9个前滩，规划就业人口达70-75万人。
总部经济的聚集效应非常显著，目前核心区有超过4000+企业入驻。
2020年中，虹桥商务区引进联合利华、博世等338家世界500强、外资总部、上市公司和长三角企业的总部。毫无疑问，大虹桥拥有较高区域能级。
国家会展中心实景图
从交通枢纽到会展中心，再到商务中心，大虹桥始终保持着创新和活力，为人们带来惊喜。如今，大虹桥再次升级其核心功能，增添了“大科创”的新元素，为未来发展注入了强大的动力。
这一核心功能的加入，意味着大虹桥将以科技创新为引领，继续保持领先地位。而位于大虹桥科创规划中心的赵巷板块，则成为了这一功能的主要载体，预示着其将成为引领未来发展的关键力量。
示意图
其中的市西软件园，更是规划“下一个张江”未来作为15万高科技就业人群的承载地。它是上海市“一中四方”战略布局中的核心组成部分。
这样的战略布局，使得赵巷的地位得到了实质性的提升，它如今已经与上海强大的科创产业高地并驾齐驱，成为推动西部发展的重要支撑点。
预计到2025年，将实现约400万平方米的建筑面积，经营收入将达到1000至1500亿元。目前，长三角绿洲智谷已吸引字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业入驻。
在软件园西侧，网易上海国际文创科技园正在紧锣密鼓地建设中，预计将吸引2万名员工，计划于今年建成并投入使用。此外，北斗西虹桥基地也在建设中，作为全国唯一的以“北斗导航”为特色的国家火炬特色产业基地，已有超过100家企业入驻。
效果图（来源：青浦建设交通）
这将吸引更高端、更稀缺的人才在此扎根和生活。而这样振奋的规划已逐渐进入兑现期。
2023年10月25日，上海的三批次土拍中，最热门的无疑是一宗青浦赵巷地块，共吸引了24家知名房企报名参拍。在竞价和竞品质环节，无一弃权，它不仅是三批次热度更高的地块，放眼近两年的土拍市场，其竞争激烈程度确实是名列前茅，最终华发摇中，溢价率10%，房地联动价5.6万/㎡！
来看一下，为何众多房企偏爱这幅地块？
首先，地块直线距约700米，就是17号线嘉松中路站，它是一个纯正的虹桥真地铁房！
从17号线嘉松中路地铁站出发，向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线、10号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。
除了轨交外，自驾也很方便。青浦崧泽高架路主线已开通。全长16.98公里，双向6车道的规模，设计车速80公里/小时，在嘉松中路设置了匝道口！
其次，除了交通的优势之外，赵巷发展多年，大规模城市资源已成熟，堪比市中心的大城生活当下可享。
周边商业也日趋成熟。就在17号线嘉松中路站上盖，有一个创意商业综合体——长三角绿洲汇（Terrace Park），将引入180余家商户品牌，总面积约55000㎡，项目北区商业预计2023年第四季度率先亮相。
长三角绿洲汇效果图
同时，直线距项目约1.3公里的青浦奥特莱斯，能随心所欲买买买。在青浦奥特莱斯南侧，是合生新天地，带来一站式休闲体验。再向南的元祖梦世界，则是专门为儿童定制的乐园和商业综合体。再向南的山姆会员店，带你感受全新的购物体验。
另外，赵巷的森林覆盖率22.33%，位居全区第二，自然环境也相当优异。
这个集众多利好于一身，直面千亿级产业园区，尤其背靠上海十三五规划重点科技园区——市西软件园；更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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