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售楼处实拍👇🏻
接待中心实拍👇🏻
一房一价表如下👇🏻
Part1
三轨交汇+上海西站
站前TOD综合体，直达中央活动区！
这两年，TOD概念在地产圈爆火。
包括万科、龙湖、华润、卓越等头部房企，都广泛布局TOD产品。
TOD之所以成为开发商们趋之若鹜的价值高地，是因为他往往属于区域核心、自带轨交地铁和商业配套。
位置优良、交通便利、配套丰富，三重光环加持下TOD自然成了香饽饽。
METACITY|天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，3条地铁+上海西站高铁+约50万方TOD综合体，非常令人期待。
相比于传统的“地铁+住宅”或“地产+商业”，新一代TOD更加突显融合城市的理念。
将交通、商业、办公、居住等多种业态有机结合，在带来便利的同时也让城市焕发出更大的活力，成为区域商业活动的中心。
从最早的莘庄地铁站TODTOWN天荟、到徐盈路地铁站万科天空之城、再到美兰湖地铁站的中集金地美兰城，TOD大盘往往都成为板块的热销王牌，二手房也溢价颇多。
以2019上市的莘庄站TODTOWN天荟为例，当年开盘售价约7万+，现在不过四年时间，二手房实际成交价已经突破12万+了，为当年有眼光购买的客户带来了丰厚的价值。
而去年徐盈站万科天空之城商业部分正式开业之后，也同样显著带动了周边二手房价预期的上涨。
所以在很多人看来，高成长性的TOD项目，无疑是买房的最佳选择之一。
而天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的优势有两个：
一方面内中环成熟区位，加上3条轨交和50万方站前综合体，当前的城市界面本身不差，未来轨交和高端综合体建成后将再上极大的台阶。
另一方面普陀目前是上海的价格洼地，内中环目前基本都10万以上了，天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅整盘均价才9.6万，甚至周边部分二手房挂牌价都已经12万以上，很明显这里存在价值潜力，具有极高的性价比。
周边二手房挂牌价参考
天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅所在的上海西站，不仅汇聚3条城市地铁，还是上海铁路站点之一，线路直通南京、杭州、合肥等地，辐射整个长三角，有成为商务中心的优势条件。
同时，作为真如板块的核心节点之一，上海西站也将享受到真如未来丰富的商业和强大的产业规划。
要知道，真如定位为上海4大城市副中心之一，与徐家汇同级，发展潜力很大。
真如站规划有约100万方真如境，高尚领域综合体，光明壹街区，绿地缤纷城，星光耀广场、中骏综合体等高能级商业，这些未来都会成为天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅的配套资源。
真如副中心整体建成后，商业体量将比肩徐汇、五角场、中山公园等热门商圈，成为西上海最繁华的CBD之一。
真如副中心真如境效果图
在产业规划与资源导入方面，真如副中心规划了一座330万方“海纳小镇”。
包括未来之塔、光明之城、海上瀛台、江南数院、数字云岛、科研智坊六大功能板块，成为上海首批城市数字化转型示范区，将吸引大量数字科技企业入驻。
真如海纳小镇效果图
可以预见，随着真如副中心商业体量建设成熟，以及海纳小镇数字科技产业资源的持续导入。
真如将脱胎换骨，真正与徐汇、五角场、花木一起，成为上海重要的城市副中心。
而作为真如板块范围内的超级TOD天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，也必将在自身优势和大真如崛起的带动下，实现价值的跃升。
Part2
建面约50万㎡站前TOD综合体
企业总部集群+综合商业+高端居住！
META CITY｜天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅是上海市区非常少有的建面约50万㎡站前TOD综合体。
从上海西站地铁口出来，步行大概100米就到了项目售楼处，这里是11号线和15号线交汇处，真正的“地铁就在家门口”。
根据上海地铁规划，目前地铁20号线上海西站也在建设中，未来天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅会成为三轨交汇TOD，想象空间非常大。
要知道，放眼整个上海，目前一共20个三轨交站点，其中15个在内环，包括静安寺、人民广场等核心位置。
内中环之间的三轨交站点只有2个，其中一个就在天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅。今后可11号线直达徐汇、前滩，15号线直通长风、古北，20号线前往大宁，真的去哪都方便。
天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅占据上海内中环位置，以上海西站综合交通枢纽为核心，约50万方站前TOD综合体META CITY已经初现雏形。
区位示意图
项目聚合建面约12.7万㎡总部办公、地上地下约10万㎡商业MALL、约18万㎡花园商业群、约9500㎡行政公寓约13.8万㎡住宅等多元业态，打造集企业总部集群、综合商业、国际人居、历史保护建筑于一体的复合大盘，焕新一座面向未来的微缩城市。
项目规划有空中地标“城市之门”。
汇聚全球设计大师奥雷·舍人建筑事务所上海新作，以国际视野、超前未来城市之门理念，于上海西站综合体之上，创新约180米超塔建筑，缔造划时代的未来上海天际线新地标！
项目规划互联网科创总部入驻，是科创产业高地。
未来将引入高水平国际化的上海智能城市、上海数字经济，以及世界500强网络智能及零售行业总部。届时将吸引全国精英们前往，大量的高净值人群将聚集于此，未来潜力不可限量！
项目打造了世界五百强线下首个约10万㎡购物中心，将导入未来数字化智慧场景，定制多元化消费场景。
依托五百强企业强大的“物流+AI”技术，提供多样化取货方式，实现场内购物和物流到家一体化，达到“空手出入商场、货品直接到家”的效果，实现高端商业场景。
Part3
「META CITY | 天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅」以长三角城际综合枢纽上海西站为核心，聚合建面约15万㎡的总部办公建面约10万㎡购物广场、建面约1.8万㎡的独栋办公、建面约9500㎡的行政公寓、建面约9.5万㎡的高端住宅等多种业态，打造集企业总部集群、综合商业、高端居住、历史保护建筑于一体建面约50万㎡站前TOD综合体。
项目盛邀国际顶尖建筑设计事务所Büro Ole Scheeren奥雷·舍人，CCTV央视大楼设计大师亲自操刀。空中地标“城市之门”建筑理念形态，约180米塔楼屹立于上海这座国际化都会主城区，对望陆家嘴天际线。
项目分两期开整个小区人车分流，车位比1:1，层高3米，外立面采用铝板+玻璃幕墙（具有隔音效果），阳台全封，装修交付。
项目使用金地物业，中国物业管理一级资质，中国物业服务企业综合实力500强TOP10，安全有保障！
接下来我们看看户型：
建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+动静分区，是“一步到位”的大3房户型。
三开间朝南的布局让房屋吸纳更多阳光，双阳台设计保证了室内的采光度和通风度，使得整个房子更加通透明亮。
主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗，可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。
建面约202㎡3房2厅2卫，超改善户型功能齐全、空间附加价值非常多，非常适合对品质有要求的多家庭成员居住。
天元府预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅目开发方卓越集团+金地商置，都非常擅长高端商业及物业服务的打造，相信最终交付效果将超出期待。
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层
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