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究竟什么样的房子才是值得买的“好房子”？对于上海刚需购房来说，我们始终认为核心因素是2点：品质与轨交高品质住宅，不仅是回归居住本身，更能跨越市场周期。而轨交，带来的是便捷，更是资产流通性。

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【温馨提示：案场限流 看房需提前来电预约登记】

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√距离轨交站直线仅约260米，纯粹的轨交房！堪比市区豪宅的精装修配置：东芝中央空调、百朗新风系统、威能地暖，国际品牌三大件齐全，甄选卫浴奢牌杜拉维特、汉斯格雅，意大利博洛尼的玄关柜、浴室柜、柜镜……园林社区，质感生活体验：约1.8的低密容积率，最大约75米的楼栋距

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√总价400万级的轨交盘，媲美千万级改善的产品力，这应该是同价位段的极限品质了！打破刚需产品力天花板 美好生活 实景呈现 产品力本身不存在上限，但是刚需的产品力，是有上限的。

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√最让人印象深刻的，就是在刚需新房很难见到的空间尺度感！难以置信，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。如此“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观。

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中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√紧接着在前后2栋楼内，各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√点、线、面串联成片，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所，成就了社区约7000平中轴景观！

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中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√不是只有一个草坪，也不止花园，中国铁建熙语甚至倾心打造了水系！作为前期造景贵、后期维护难的景观项目，水系一向是开发商想主动规避的选项，但是决心做品质，项目甚至打造了很少见的水瀑景致：

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√根据归家动线和水景走势，不同点位设有观景台、连廊等交互点，归家途中，享受移步换景之美。在刚需市场，一般的园林景观都是加分项，但不是必须项，项目为了做出尺度感、精致感，有多舍得，现场感受一下，就立刻能感受到与众不同！

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√预算充足的小伙伴可以考虑建面约121㎡，做到了同级少有的4房2卫大横厅设计。大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，享优雅随心的寝居感受；4房功能一步到位。

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中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√真正地铁房 王炸性价比 约260米轨交 1站市区 轨交作为硬核配套，向来都是购房者备受关注的因素。 400万级+约260米轨交站，究竟是什么级别的性价比？

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√如果再把轨交直线距离缩短到500米以内，更是凤毛麟角！真正能做到步行即可快速入站，1站即可进入市区！

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√其次，我们再来关注5号线沿线价格。项目往北一站地铁，去年华润置地拿下的闵行江川路地块，房地联动价高达约5.8万/平；向北三站，颛桥新房均价高达约7.35元/平。对比之下，一江之隔！中国铁建·熙语高层价格断崖式下降！一站地铁，价差近2万/平，百平3房直接省下约200万！

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√很明显，闵行的新房门槛已经到了600万级，对于刚需来说，真的很难企及，而5万/平的老房子，更是毫无性价比。联动价仅为4.285万/平，包含高层+叠墅产品。其中高层均价约4万/平，百平3房总价约400万级，堪称刚需“福音”。最后，更令人惊喜的是，5号线这条轨交可不简单

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√莘庄站换乘1号线，直通市区；银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽；闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；望园路站换乘15号线南延伸（在建）直达长宁、宝山；

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√这样的400万级+近市区+真轨交房，名副其实的王炸性价比，真的很难让人不心动！大零号湾辐射+三水交汇 西渡潜力可期 张江、漕河泾周边很贵，400万级你唯一能买进的就是大零号湾周边。

中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

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中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√利好之一：更新的城市界面。从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来西渡将在大零号湾产业辐射的基础上，增加城市环境建设的目标。

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中国铁建熙语售楼部热线：400-8080-420☎√此次国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。