象屿江湾悦府项目价值评估分析

位于奉贤新城龙湖金汇天街附近，推出「象屿江湾悦府」，户型面积为约76-93平方米的2-3房、约123-138平方米的叠加房和约143平方米的平层房，已通过三批次会审，均价为36301元/平方米。预约咨询400-876-7710

项目计划推出11座14-18层高层住宅和3栋6层叠拼别墅，名为象屿·江湾悦府。该项目的产品类型包括约73-93㎡的2-3房户型、约123-138㎡的叠加户型以及约143㎡的平层户型。社区规划了多个儿童游乐区和健身场地，部分楼栋的底层设计采用局部架空，整体建筑品质非常高。该项目的经济指标如下：占地面积约4.66万㎡，建筑面积约13.98万㎡，容积率约为2.0，总户数为1050户（其中住宅933户，保障房117户），车位共1022个（其中928个可售），商品房车位配比约为1:1，非机动车位数1190个，绿化率约为35%。以下是最新的户型图（仅供参考）。

象屿江湾悦府

消息称，位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的开发项目将命名为“江湾悦府”。在2023年10月11日的三批次土拍中，该项目以溢价率10%竞得奉贤新城15单元12A-01A地块，联动价为36900元/㎡。该项目正是象屿开发商的最新作品。

位于上海奉贤新城的象屿·江湾悦府项目，周围范围为贤浦路、南行港路、金碧路和聚萃路。根据土地出让合同，该项目要求住宅装修比例不得低于50%，且装修标准应为每平方米2000元（集采价）。

根据项目规划方案显示，象屿·江湾悦府计划兴建11栋14-18层的高层住宅，以及3栋6层的叠拼别墅，总计可售住宅数量预计达870套以上，容积率为2.0。目前，该项目已取得除桩基工程外其他施工许可证。作为厦门市属国有企业、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司，象屿地产集团成立于1993年，秉持“构筑幸福人生”的品牌理念，致力于打造受人尊敬的综合型城市服务运营商。该公司多次荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发稳健经营10强”、“中国华东房地产品牌价值TOP10”等荣誉称号。象屿地产集团在长三角、海西、成渝核心城市圈深度耕耘，业务版图遍布福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等地区，在形成“3+x”战略布局的同时，不断推进精品住宅项目的建设。象屿·江湾悦府自2005年进入上海市场以来，已具有近20年的成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等多个经典项目。

奉贤象屿·江湾悦府此前已落户奉贤，此外，象屿还在保利象屿公园悦府以及象屿滨江悦府等地区开展了住宅项目，并已完成交房，成为了当地的楷模住宅。

江湾悦府是一座坐落于奉贤新城15单元的高端住宅楼盘。

在实地看房时，你会发现这里的城市界面更新鲜，同时各种配套设施也十分齐全。

由于它是金汇区域的一个重点高端居住区，多家知名房产开发商（如龙湖、金茂、朗诗、禹洲）都已在此破土动工，相应高端配套设施也正在逐步完善。

另外，该项目地处大叶公路南侧，通过浦星公路、虹梅路隧道、高架分别与浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾和徐家汇等主城区域快速连接。

此外，奉贤线正在加紧规划中，预计将极大提升该区域的对外交通能力。

从商业角度来看，龙湖金汇天街已开业，就在本项目的北侧，步行即可到达。

奉贤区近期的规划非常有前景。其中，2/3区域将被纳入临港新片区的自由贸易区，而金汇镇成为市区进入自贸新片区的首个站点。除了自贸区的巨大利好，金汇辐射区域内还拥有千亿级产业规模的东方美谷小镇已经初具规模。与此同时，由临港集团与奉贤区政府共同建造的数字江海国际产业社区计划于2024年完工，为该地区带来更多的机会。此外，快捷的连接主城区和产城融合与自贸新区的双重利好，将吸引更多的人才在这里安家，为区域未来的发展奠定更坚实的基础。金汇天街位于奉贤新城龙湖旁，同时有「象屿江湾悦府」的推出，建面积分别为约76-93㎡的2-3房以及约123-138㎡的叠加和约143㎡的平层。这个项目已经三次通过审核，并且均价为36301元/㎡。