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一房一价表突发！12号线【保利西郊和煦售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅】约96m²洋房开启认购!

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12号线旁（在建），华二在侧

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

松江洞泾板块【保利西郊和煦售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅】三期开启认购

一房一价表公示！

总价约400万级，品质改善优选

加推120套建面约96-97㎡墅区洋房

均价44800元/㎡

今年6月，保利西郊和煦售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅首开成交12亿，轻松超越上月全松江成交金额，这意味着，保利西郊和煦售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅卖掉整个松江一个月的量，揽下半壁“松江”，真上海现象级IP！

实景图

而项目能成为现象级IP的原因也值得深挖，原因有三：

①央企实力打造高舒适度生活体验。项目是由深耕上海二十余载，中国房地产百强企业TOP1的保利发展打造，千亿品牌价值本就毋庸置疑。再加上洋房与联排别墅的产品搭配，直接击中购房者想要更舒适生活体验的心！

②更有前瞻性的城市占位。项目不仅占位G60科创中心，享受史诗级利好，还身处三大TOD综合体旁，同时临近12号线旁，当西延伸段建成后，从项目出发，1站直达G60云廊、5站莘庄，一脉徐汇！

③不可复制的景观，绝佳的视野。项目景观是一大特色，不仅有约500米原生水岸，还有约200米中央景观绿轴，容积率仅约1.5，未来户户皆阔景！

在这样的优势下，本项目再次加推二期，主力墅区平层总价约400级，臻稀联排总价约1000万左右。

示意图，仅供参考

值得一提的是，近日还有超强利好政策！

9月24日央行宣布降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

直白的说，就是既减轻了月供压力，又降低了首付门槛！至此，二套房首付比例已降至历史最低！已经到了买房的好时候！

400万级轨交改善热盘

12号线轨交墅区爆款

保利西郊和煦二期

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正在热销！

房源分秒递减中！

G60科创中心 西郊低密墅区

500米河岸 容积率仅1.5

洋房均价约4.476万元/㎡

联排别墅均价约7.2万元/㎡

01 更用心的选址

项目由央企保利发展打造，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。

保利在进入上海的20余年里，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。

效果图，仅供参考

在本项目上，保利也发挥了超强的择址能力——G60科创中心！

当前的兑现能力清晰可见，未来的“黄金三角”更是值得期待！

现在：G60科创云廊已实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

G60科创云廊天街

G60科创云廊成果图

未来：与徐汇南中心、大零号湾共同形成上海”科创南倾“新格局，科创界的“黄金三角”天花板！

黄金三角示意图

作为G60科创中心，优势远不止产业，还有实实在在的生活便利！

项目周边迎来了12号线西延长线史诗级利好，未来将实现一轨直连徐汇！

从项目出发，一站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心，进阶城芯生活。

轨交线路示意图

02 更放松的生活方式

在钢筋水泥的高压都市生活之下，如何贴近自然成了现代人最难的生活问题。在这一问题下，保利西郊和煦售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅给了购房者答案。

市面上住宅容积率大约都是2.5+，而本项目更多的是让森林为生活赋能、为自己充电，容积率仅约1.5，这就是项目想要打造的，从贴近自然开始，慢慢回归生活理想的愿景，营造一个生长在墅区里的家——真别墅，治愈都市人心灵的理想栖所。

实景图

在当前的市场状况下，追求生活品质升级成为了购房者与开发商之间的共识。

常规的新房产品已经远远不能满足上海不同购房者对于居住的个性化需求了。

购房人正在重塑购房观。

而保利西郊和煦售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的到来，为购房者带来了清晰的购房方向和崭新的居住方式——墅区平层&联排别墅。

项目由3层联排别墅+10层墅境平层组成，结合低密度滨水区城市感的特性，打造了低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验遥遥领先高层产品。

尤其是限墅令由来已久，本项目注定是未来臻稀的家庭恒产。

洋房效果图，仅供参考

项目利用滨水环绕的特点，设计“一园·五坊·五巷”的景观布局。

项目拥有约500米的原生水岸岸线，在这个基础上，规划出“滨水环绕+心藏浓荫”这一亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！

鸟瞰效果图，仅供参考

同时还有约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，甚至做到前排高区完全无遮挡视野。

从窗边向外望去，就是一片绿色景观，能看到8大主题特色，做到四时赏花，全龄趣享生活。

联排效果图，仅供参考

03 更高品质的居住空间

市面上多是同质化的户型，这其实比较难满足那些更注重自身感受的群体。

他们渴求的是更大的居住尺度以及生活品质，在这一点上，保利西郊和煦售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅做出了典范！

首先，在社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动；

其次，在视觉效果上，社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

实景图

最后，项目推出的96㎡洋房和126-150㎡联排艺墅真实填补了购房者想要更好的生活品质以及更大居住空间的需求！

户型落位图，仅供参考

洋房——96㎡ 3房2厅2卫

这样的居住产品有着当今最潮流的居住方式。保利西郊和煦售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅是市场上总价400万级中更优质的改善墅区平层产品，也是这个市场上更为优质的选择！

这个户型是经典的三开间朝南+南北通透+卧室飘窗，延伸了空间的尺度，外接超大观景阳台，视野开阔；

除了这些经典设计，项目有更多人性化的设计，充分考虑人居细节：

面积无浪费：以客餐厅为圆点，延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，视野更开阔，毫无压抑感，而且几乎没有被浪费的过道面积。

户型图

更好的视野：不仅有飘窗，还是270度转角飘窗，这种设计扩展了整个卧室的视觉尺度，同时也打造了自然风景画幕的视觉效果。

这样便拥有极佳的采光，惊艳的视野，在这里，你可以看园林，看树荫，可以说是梦寐以求的理想生活了！

样板间实景图

更大收纳，更多附加空间：800库的玄关空间，大面积窗墙比，起居室+厨房也都配备了飘窗，整个户型有超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

玄关空间

客餐厅空间

卧室+飘窗

装标更精致，保障品质：中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

品牌示意图，仅供参考

联排——126-142㎡ 地下1层+地上3层

这两个户型有共同的优点，其中最让小编期待的设计——客厅挑高空间！

这一设计能够扩大采光面积，让视野更通透开阔。试想一下，站在客厅向窗外远眺，入眼的就是约500米的原生水岸岸线，约200米森系中央景观绿轴，8大主题特色，这样的生活才真的是在生活！

挑高空间对于室内也能营造出尊贵，大气的氛围感，同时还能让楼上楼下分区更合理，对于楼上更适合设置对于私密性要求较强的空间，楼下更适合活动的公共区域。

联排效果图，仅供参考

露台也是这两个户型的一大亮点！

除了传统意义上的通风、采光、视野更优越之外，露台最大的优点就是帮助现代人实现户外自由！

在露台上可以种花种菜，搞个空中小花园，或者配个烤炉宅家BBQ，又或者“居家露营”，甚至还能有富裕空间养宠物，简直就是理想生活！

联排露台效果图，仅供参考

联排的第三个亮点就是约5.4米的地下空间！

如果希望更实用，约5.4米的高度甚至可以打造两层了，居家收纳空间一下子就多了！

如果是极简主义者，不需要收纳或者其他功能空间，这个高度非常适合做家庭影院，在家也能享受电影院的大屏幕！

户型图如下：

户型图，仅供参考

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。

房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

双拼别墅：二户连体的别墅。

独栋别墅：单楼独栋的别墅。

跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。

印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

居住用地使用年限：70年。

商业用地使用年限：40年。

工业用地使用年限：50年。

综合用地使用年限：50年。

土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

房地产登记：即房地产产权登记。

房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

申请房地产登记可否委托他人代理：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让时其他公用设施是否一起转让：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

预售面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；

99. 竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

100. 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

买房需要慎重，毕竟是一笔挺大的支出，也需要果断，因为好的项目分分钟就被抢了。祝愿大家都能买到心仪的房子。