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小高层主力户型为建面约91㎡的3房2厅1卫、建面约98㎡的3房2厅2卫，总价约300万级。

另外还有建面约100-129㎡滨水叠墅。

松江网红盘实景现房，老牌房企金地出品，1313户低密大型社区：

l资源天赋上：首付约40万起落位松江新城，尽享科创发展红利，更占位闵行主城旁，近享繁华，享双城醇熟生活！

l交通网络上：近金山线，6站徐家汇，周边高速环绕，自驾通达闵行主城、松江主城、莘庄、虹桥枢纽

l居住品质上：实景现房+金地物业+低密多功能社区，品质生活即买即享！节省部分过渡期租房资金和时间成本，快人一步住进新家！

金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，口碑大盘最后15席，建面约98㎡3房2卫，现房即买即享

实景现房 品质亲眼可见

这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。

而金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅已是现房状态！不存在这样的问题，上车更安心。

实景现房的优势相当显著：

①所见即所得，买得更安心！ 品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，告别货不对板问题，而且趁着夏天来看房，也能更好地实地观察房屋细节，从园区维护情况中了解物业水平。

②入住周期更短，经济上更划算！ 节省部分过渡期租房资金和时间成本，即买即装修，特别是夏天温度高，装修材料干燥快、散味快，施工效率更高，可以快人一步住进新家！对于考虑结婚的年轻夫妻而言，作为婚房随买随用，可从容筹备喜事；对市区拆迁、急着上车的客户来说首要需求就是能尽快入住，那在300万级价位中，金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅相当符合。

项目实景图

全龄低密 品质感家庭生活场

“美”的外表，总是有取悦人心的力量，这既是建筑外在的颜值，也是关乎生活内核的思考。这方面，金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅项目明显下足了成本和功夫！

融合海派文化与欧洲红砖文化并推陈出新，打造既有复古风潮、又有当代审美创新的褐石建筑，收获了一众购房者的青睐。

项目实景图

同时，金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅出入口双堂客厅设计，精致的归家礼序，兼顾美观及实用，为生活创造更多从容与优雅。

项目实景图

社区内部景观也延续了这份精致感，约1.4/1.6低密容积率，一礼一廊五大主题公园，满眼浓荫绿树，堪称夏日里的小确幸。并以全龄为设计主导，大树聚场融合社交、娱乐、运动等功能于一体，在赏景休憩之余串联起休闲生活领地，满足不同年龄段人群的个性化需求，提供日常休闲社交、运动健康、亲子成长的欢乐体验。

项目实景图

优越占位 近享双城繁华

在五大新城中，松江新城的热度毋庸置疑，也是众多购房者心中的置业优选，新房均价已超过5w/㎡（数据来源：安居客，2024年8月新房房价数据），无疑是价格较高的存在，而且根据上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035），松江新城被划分为首个城市战略片区。其中车墩作为松江新城的重要组成部分，不仅承接科技影都的产业利导，板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设，从而推动产城深度融合。

而金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅正落位松江车墩，近上海影视乐园。车墩板块内已引进上海戏剧学院、世外教育集团等优质教育资源，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院松江分院正有序推进中……正逐步兑现的产业、居住、休闲形成一个完整的城市需求闭环，打造未来宜居宜业宜游的范本。

项目近处有乐尚天地、金地方邻等商业，日常购物逛街轻松搞定；附近还有车墩镇社区卫生服务中心，就医便捷。从项目出发，还可快速到达直线距离约5公里内的马桥商圈，直线距离约10公里的莘庄商圈、老闵行商圈，直线距离约30公里内的徐汇、虹桥商圈等，尽享主城生活！

示意图，数据来源：百度地图直线距离

对金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅而言，除了 向西享受松江新城核心利好外，向东闵行主城的丰盛资源也能“触手可及”，选择金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅，以总价300万级享 受双城资源，性价比之高令人艳羡！

小高层户型图如下：

真·南北通透+超大面宽的阳光舒适户型

免责声明：此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

该户型功能性上做到3房2卫，符合市场主流需求的同时，主卧套房也进阶舒适度，无论首置还是首改都非常适配。

格局上实现了真正的南北通透+三开间朝南，通风和采光效果非常不错。

尤其让人心动的超常规的面宽尺度，约9.6米的南向开间，采光效果佳。

总价门槛低+三开间朝南户型

免责声明：此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

建面约91㎡的3房户型实现了三开间朝南的格局；

设计亮点是对面积的极致利用。

厨房+餐厅+客厅+大面积观景阳台一体化，公区连成一线，尺度感和空间感更胜一筹。

进一步观察细节，厨房U字形、客卫干湿分离，皆是更高利用率的设计。入户玄关等魔鬼细节让生活更精致！

项目样板间实景图如下：

展示间实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准

建面约100-129㎡叠墅部分户型图如下：

免责声明：本户型图为标准户型示意图，具体选购房源因所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

免责声明：本户型图为标准户型示意图，具体选购房源因所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

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地下室特别声明：地下室户型图仅供参考，并非交付标准，不同楼栋或不同户型或不同房号之地下室的大小、面积、结构、形态、层高、采光井位置等均不相同，每户以实际交付为准，敬请知悉。

综上所述，同样的置业成本，金地的产品是明显存在溢价的，值得优先选择！

而金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅凭借得天独厚的地理位置和可期的未来前景，完全可以称之为刚需置业弯道超车的机遇！

总价约300万级预算享闵行主城旁繁华便捷，坐拥松江新城科创红利！

金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅地段的标签有2个：闵行主城旁+松江新城科创走廊带！

前者为项目带来了 便捷的交通天赋 ，后者则为项目的未来带来了 广阔的成长空间！

①先看通勤：

项目紧挨着上海闵行主城，直线距离徐汇也不过约20+公里！这样的地段天赋大大提升了项目的通勤效率。

自驾出行方面，项目周边多条高速环绕，自驾去往松江万达、虹桥火车站、莘庄城市副中心都无比迅捷！

截图来自百度地图，时间为下午2点左右

公共交通方面，项目能凭借金山线，3站直达徐汇上海南站！

地图来自百度地图，价格来自链家网和网上房地产

②生活配套：

项目所处的车墩板块，是松江新城老牌的居住区，居住氛围成熟。

项目周边的振兴街底商丰富，还有家得乐、农工商、联友等超市、较高能级的商业还有影视商业街、乐尚天地商业广场、金地方邻（已开业）等，足以满足居者的日常生活消费。

通过自驾和金山线的衔接，项目也能享受到莘庄和徐汇更高能级的商业配套。

金地方邻实景图

示意图，图片来源于网络

③教育资源：

据上海松江车墩镇官方网站发布：联手上海世外教育集团，松江车墩教育资源再升级！世外托管、九年制公办的车墩学校，直线距离金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅约730米！

位置信息来源百度地图；

特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

④未来前景：

松江发展的关键在科创，科创的命脉则是G60科创走廊。

金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅正占位G60重要组成部分车墩影视文化中心核心地段！

车墩影视文化中心自1992年建成上海影视乐园而得名，如今影视乐园属于国家4A级旅游景区。未来还将升级为上海科技影都，力争2035年打造成具有世界影响力的影视基地，近水楼台先得月的金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅未来前景不言而喻！

车墩规划示意图，仅供参考示意（来源上海规划2035）

另外，金地新乐里预约热线：400-9699-334📳📳【官方认证】✅✅还邻近松江南站枢纽！

根据规划，松江枢纽承载着“科创走廊新枢纽”的目标愿景，松江枢纽将围绕G60科创产业、科技影都，打造面向长三角和全国的上海西南门户枢纽，打造集区域高端商务、地区商业中心为一体的上海城市副中心。（信息来源：上海松江）

可以说，继虹桥之后，西上海下一个人流汇聚之地非松江南站莫属！

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小高层主力户型为建面约91㎡的3房2厅1卫、建面约98㎡的3房2厅2卫，总价约300万级。

另外还有建面约100-129㎡滨水叠墅。

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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