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800万级必看！闵行「古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅」即将加推！

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅，本月即将加推！

项目10月劲销超6亿元，房源所剩不多，预计本月加推3#、 4# 两栋楼，共152套，其中105㎡三房150套，90㎡两房2套。

“地段+产品”双重“卷王”

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅

即将加推152套

建面约90-105㎡房源

前期均价约82881元/㎡

01

从容的尺度感

源自更通透、舒适的迭代产品

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感

1、更宽敞、舒适的户型设计

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间

不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间

同面积段产品，古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的空间更加宽敞，收纳使用面积更多

1）大窗墙比，室内通透感更强

更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞

窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型

单看户型图，古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间

在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的窗比一般产品要大上许多

样板间照片，开窗展示

一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板

示意图，仅供参考

2）飞机户型，尺度舒适功能齐全

这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能

大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间

建面约105㎡三房两厅两卫

这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间

全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品

尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加

样板间照片，仅供参考

主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容

主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感

玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞

户型图，仅供参考

建面约135㎡四房两厅两卫

这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式

约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌

主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计

户型图，仅供参考

建面约90㎡两房两厅两卫

目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便

古北阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够宽敞

主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容

户型图，仅供参考

2、更华丽、细节的装修标准

1）奢石大牌，更显奢华高级感

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调

比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材

样板间照片，仅供参考

在品牌上，也是选用了一线大牌

三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调

厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁

卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳

示意图，仅供参考

2）科技住宅，便捷生活更省心

古北阅华还做了科技住宅设计，让业主拥有更便捷的生活模式和更舒适的室内环境

采用空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间

新风系统用了全热回收装置，对室内空气起到过滤和除尘的作用，保持室内空气清新，热量回收还能减少住户用电量

智能照明、燃气安保、紧急报警等智能家居保障业主的生活便利和出入安全

示意图，仅供参考

02

松弛的尊贵感

因为更低密、精致的升级社区

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的公区同样是品质奢享

市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套

1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观

1）最大超68米奢阔栋距

得益于较低的容积率，古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅小区做了丰富的景观功能，礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，让业主拥有在公园中生活的自然气息

示意图，仅供参考

2）奢石名木营造公园住区

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣

示意图，仅供参考

同时使用大量奢石元素，用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调

示意图，仅供参考

2、架空层泛会所，豪宅级功能配套

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能

接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间

3、高颜值外立面，满满时尚高级感

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅采用了局部石材+铝板线条+部分涂料打造立面，营造出精致时尚的建筑外立面

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

4、科技社区，为安全保驾护航

古北阅华更是使用了众多科技系统，诸如智能人车出入、智能梯控、AI识别电动车如电梯、天使儿童之眼等待，为业主的安全保驾护航

示意图，仅供参考

03

未来的确定性

古美板块稀缺上车机会

古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅不仅产品是王炸级别，板块也同样优秀

闵行古美板块与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新

在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺

1、漕河泾超强产业能级

古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块

作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业

示意图，仅供参考

经济数据可以说明一切，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）

2、丰富便捷的生活配套

1）环线内便捷交通

项目周边9号线、12号线双轨环绕，距离漕河泾开发区仅两站路

自驾则更为便捷，周边有外环高速、中环高架、沪闵高架路两横一纵立体交通网络

示意图，仅供参考

2）市区级繁华商业

项目3公里生活范围圈内，有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心

示意图，仅供参考

而项目所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋主体结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组

九星城效果图，源自今日闵行

3）全龄向优质教育

教育是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕

项目所在的九星城社区内，还规划有一所幼儿园和一所九年一贯制学校

虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是给业主带来了更多期待

期房不保障学区，一切以最终政府公示为准

示意图，仅供参考

4）优质丰富休闲绿地

更加锦上添花的是项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕

步行范围内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园 ，还有古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地

一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活

示意图，仅供参考

3、稀缺供应，抓紧上车

古美板块开发接近尾声，未来新房供应会越来越少

我们统计了近五年土拍，发现闵行外环内（古美+金虹桥）仅有5幅宅地供应，想要上车闵行优质地段的几乎接近绝版（源自上海土地市场官网，手动整理）

现在取消新房联动价，未来这样稀缺的供应，古美新房价格难免水涨船高

这次古美阅华售楼处电话：400-876-7710☎✅✅✅的入市，可以说是900W级置业古美的一次好机会

“地段+产品”双重“卷王”

古美阅华

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即将加推152套

建面约90-105㎡房源

前期均价约82881元/㎡

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买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；

居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

一梯几户：是指一个单元里平层有几户的俗称。

房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

双拼别墅：二户连体的别墅。

独栋别墅：单楼独栋的别墅。

跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

商品房验收合格：指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

停车场面积计算：停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

商品房销售面积（套建筑面积）：套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

公共维修基金的交纳人：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。

印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

居住用地使用年限：70年。

商业用地使用年限：40年。

工业用地使用年限：50年。

综合用地使用年限：50年。

土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

房地产登记：即房地产产权登记。

房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

申请房地产登记可否委托他人代理：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

房地产转让：是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让时其他公用设施是否一起转让：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

预售面积：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；

99. 竣工面积：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

100. 商品房预售须符合哪些条件？：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

买房需要慎重，毕竟是一笔挺大的支出，也需要果断，因为好的项目分分钟就被抢了。祝愿大家都能买到心仪的房子。

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