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大张江必看！越级实景兑现力品质红盘二次加推！正在火热认购！总价仅320w起！

招商象屿星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎

国庆前，上海楼市重磅政策落地，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整，包括修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制。“沪七条”楼市新政，对房地产市场进行了多项优化措施。从调整住房限购政策到优化住房信贷，再到降低购房成本……

就在10月17日，国务院召开新闻发布会，为城市更新全面赋能，“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元！

个人首套住房商业贷款的最低首付款比例已从20%下降至15%，二套房从35%下降至25%；个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年。

靴子终于落地，上海楼市的大门瞬间被推开！这一刻，市场预期如同洪水般汹涌而来。

此次调控放松，最大的受益者其实是外环外新房。

外环外对于社保和个税的要求，从原先的3年，降到了1年，根据测算，会直接释放120万张新增房票。这些房票，只需要少量的转换进入楼市，整个外环外的房子就会直接杀疯。

首先“杀疯了”的项目就是「招商象屿·星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎」！认购第一天就人气爆棚！认购现场到处都是人人人……

项目售楼处实景图

为什么这个总价约320w起的新盘能如此火爆？（5幢22单元1101号）

张江正南的超级性价比宜居板块，总价约320w起（5幢22单元1101号）更是张江科学城附近的价格洼地，性价比优势超乎想象！张江科学城南拓势能升级！板块潜力更是势不可挡！

招商&象屿品质基因强强联合打造！双倍品质buff叠加，社区品质有目共睹！社区实景呈现效果震撼！户型设计、多维高标准体系打造专为产业年轻人群考虑！

现代美学社区匠心品质公区设计领先市场！细节打造深得产业人群青睐！

新场板块拥有成熟生活配套、浓厚人文历史底蕴，还有重磅城市更新规划！

最新消息！

大张江潜力股二次加推！「招商象屿·星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎」二批次房源正在火热认购！本次取证楼栋11号楼与12号楼建筑面积约85㎡三房，共计124套，房源不多，抓紧上车！

鸟瞰效果图

年轻产业人群上车必看！

大张江潜力高性价比新盘

「招商象屿·星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎」

二批次正在火热认购！

建面约85㎡2房

总价约320w起入住品质住区！

（5幢22单元1101号）

重点产业环伺！板块潜力势不可挡

大张江板块性价比高品质人居首选！

浦东三大重点产业高地环伺！

「招商象屿·星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎」所在的新场板块，作为浦东中心城镇核心居住区，位于南北创新走廊与中部城镇发展带的交汇处，地理位置得天独厚！

示意图，仅供参考

北接张江科学城，南衔临港自贸区，西北还有前滩商务区辐射，更有约83.7%创新药产业基地，被浦东三大重点产业高地环伺！

示意图，仅供参考

大张江难得价格洼地！

大张江已是成熟科技板块，板块内新房供不应求，价格也随之水涨船高，新场板块几乎是大张江的价格洼地！

数据来源于网上房地产，仅供参考

同样的16号线沿线，正张江某新盘入市均价约9.2w/㎡，「招商象屿·星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎」仅约4w+/㎡的均价，与之距离仅相差5站地铁，新房价格打了4.4折！性价比不言而喻！

数据来源于网上房地产，仅供参考

项目以超级性价比、成熟配套，虹吸众多年轻置业人群；以强劲产业势能带动周边高速发展，未来板块潜力十足！

张江科学城南拓产业势能升级！

2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江已从一个约95平方公里的园区，成为一个约220平方公里的城区。

张江南拓，规划落实将会形成超过3000万㎡产业集群，就业岗位88万个，可居住人口达到约70万人，未来发展实力不容小觑。

（数据来源：上海市人民政府官网）

示意图，仅供参考

这其中让人无法忽视的是，张江预备打造的世界生物医药产业集群主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里。其中，新场占比高达83.7%，始终扮演举足轻重的角色。（数据来源：科创上海）

示意图，仅供参考

目前，天慈药业、宜明昂科和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市。更通过“腾笼换鸟”，引进康桥中药饮片厂、临氪医疗、微创医疗等生物医药企业。张江的再次扩张，为新场打开了通往世界的大门。（信息来源：浦东发布微信公众号）

新场以其卓越的城市定位和产业能量，在300万级总价的房产市场中独树一帜。无论是从地理位置、发展潜力，还是从经济价值、生活品质来看，新场都无疑是该价位段中的佼佼者。它不仅为购房者提供了一个高性价比的选择，更是一个充满活力和潜力的置业机会。

招商蛇口＆象屿地产联袂打造！

兑现力领跑大张江，眼见为实的安心！

招商&象屿品质基因强强联合

「招商象屿·星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎」由招商蛇口＆象屿地产联袂敬献，这两个实力品牌开发商，已联手在上海打造了招商象屿·蟠龙府、象屿招商·公园1872、虹桥璀璨公馆等项目。每一个都是市场爆款，口碑和销量双丰收。

实景兑现力领跑大张江！

国央企的实景兑现力，则是最为坚实的保障。「招商象屿·星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎」自23年11月入市赢得市场火爆热潮，至如今持续热销，短短9个多月的时间内完成实景生活示范的展示区，兑现力领跑大张江！

景观实拍图

“看过实景再买房”逐渐成为购房者们的强烈共识，品质标准则成为时代的刚需要求。9月7日「招商象屿·星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎」再次迎来实景开放，实景样板间暨真意生活中央景观区的实景展示，引来人潮涌动，热情高涨。

建筑实拍图

中央景观区的也逐步实景呈现，展现一幅城市越级生活范本，以水、岸、森、居等撷取自然造景布局，将美景雅境完美相融，让归家之路，成为至美的风景。

园林实拍图

架空层泛会所空间也已经实景呈现！架空层会客厅、多功能逸趣空间和深受小业主们喜爱的儿童娱乐场，未来生活场域实景呈现眼前，未来美好生活无需想象！

架空层实拍图

「招商象屿·星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎」二批次房源将推出建筑面积约85㎡三房产品，此户型专为大张江刚需年轻人群打造！实属低总价上车的绝佳机会！

建面约85㎡3房2厅1卫

三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风；

全卧室飘窗设计，‌有效延申室内空间，增添休闲空间功能；

U形厨房设计，动线设计合理，相当人性化！

厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！

样板间已经实景呈现！

项目从车库升级、五层隔音大法、五重防漏法则、家庭异味通关攻略、墙面防裂、居家电器等多维高标准体系的细节展示，将产品建造全流程透明化，将工艺工法毫无保留地呈现。

样板间实拍图，仅供参考

现代美学社区领先市场！

社区公区细节打造尽显精工品质！

本次，两大品牌强强联合，共同打造，融入两家巨擘房企的高端作品基因！未来将重新定义新场品质人居~

示意图

外立面简约大气

项目将现代美学融入社区肌理，真石漆点缀局部金属线条，并以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。外立面打造大气简约不失细节，符合当下年轻人审美！

示意图

浮森六境景观设计

社区将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观，以超长绿廊中轴为依托，打造了浮森六境璀璨盛景。

其中设置了水岸森林、一榉成名、星耀剧场、森林物语、林语乌桕、木秀于林等节点，功能上涵盖会客、赏景、运动、休闲尽享全龄生活空间。

示意图

多重归家礼序仪式感满满！

社区更是设计了多重归家礼序，层层演绎礼贤有序的归家之美，赋予业主们强烈的归家仪式感、尊贵感。

约50米宽现代精奢门厅界面，尊崇不彰自显。甄选普拉达绿奢石，以及艺术线条香槟金网格、伯爵灰大理石交融铺装，塑造每一次归家的尊崇仪式感。

示范区实景图

超300米景观绿廊，水岸森林、林下花园等动线和相应承载场景，以丰富的层次感，柔和勾画生动的社区边界。

示范区实景图

项目还打造约9000㎡中央景观，景观打造完胜同级板块~

示范区实景图

超配双大堂设计品质卓越！

地上地下双入户大堂设计，打造建筑整体品质感、氛围感。

还设计打造了豪宅级别的星空顶地库，归家的精致感油然而生！如此匠心，在约320w起（5幢22单元1101号）新房赛道中是独一份的体验！

地库实景图

地库入口，在汽车坡道精装打造，墙顶地用铝板、仿石砖等手法统一设计，让归家之路充满仪式感，扑面而来开发商匠心超配的决心！

地库实景图

地上入户大堂设计的也非常精致，部分楼栋首层架空，功能丰富，品质堪称卓越！

实景图

不难发现，招商象屿·星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎拿出了足够的诚意做产品，不乏一些高端产品上常见的元素，品质感拉满，不愧为区域品质封面大作！

实景图

历史名镇人文底蕴浓厚

成熟生活配套相当优质！

「招商象屿·星耀翠湾预约热线：400-876-7710☎」位于新场镇品质住宅区，属于张江正南的超级性价比宜居板块，不仅配套成熟，还有重磅规划！未来新场镇将成为古今融合、生态宜居、具有地区性示范意义的历史名镇。

示意图，仅供参考

极具特色的新场文化名镇风貌！

新场镇已经与迪士尼度假区、川沙新镇历史文化名镇、六灶港历史文化风貌区共同形成了连片的古镇风貌区，未来，也将成为浦东新区中部文旅产业发展的核心区域。

示意图，仅供参考

作为上海唯一入选联合申遗项目的千年古镇，目前已开启城中村改造，未来更新完成后将更具历史风貌文化氛围！

总价约320w起（5幢22单元1101号）就能居于江南水乡，实现茶余饭后都可以在古镇闲逛的惬意生活，这几乎是同级板块无法匹敌的。

新场古镇实景图，图源网络

浦东腹地交通便利！

16号线距项目直线约1.6km（数据来源于百度地图），6站即可换乘2号线，1站即达张江高科，便捷接驳浦东市区。双地铁优势叠加，板块前景看好！

示意图，仅供参考

从自驾上来说，项目往西直线约400米，进入申江南路，直抵张江核心区；向东直线约600米，即达S2沪芦高速入口，北连外环直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江；S3高速更是浦东、临港、奉贤及杭州湾北岸的连接通道。

商业、医疗资源丰富

直线距离约1.5km范围内，项目周边上海中优城市广场、新环广场、约12万方TOD（规划中）商业环伺，还有新场古镇特色商业氛围，完全可以满足日常基础购物需求~

新环广场效果图，图源网络

医疗资源也可以满足日常就医需求，附近有上海中医药大学附属龙华医院(浦东院区)、上海浦东医院等，还有街道卫生服务中心，相当便捷~

周边教育资源相当优质！

项目南面就是浦东新区新场实验小学，由明珠小学支持办学，新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。

新场幼儿园早在2018年4月就已加入冰厂田教育集团，现为上海市一级园；中福明珠幼儿园也有意愿落户新场，项目附近幼儿园、小学、中学一站式教育设施齐全。（注：非学区承诺，具体以政府相关部门规划为准）

图源百度

年轻产业人群上车必看！

大张江潜力高性价比新盘

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建面约85㎡2房

总价约320w起入住品质住区！

（5幢22单元1101号）

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