保利西郊和煦(保利西郊和煦)首页网站-2024年最新户型配套/容积率/楼盘详情
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基础信息
开发商：上海保邺置业有限公司
建筑面积：约 60393.60㎡
容积率：1.5
绿地率：约35%
项目产品：
—建面约96-119㎡墅境平层—
—建面约126㎡-165㎡联排艺墅—
交付标准：平层精装交付 联排毛坯
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
大西郊浓荫墅区·松江与闵行在此“握手”
三站进闵行 ，西郊烟火新墅区。近年来，大西郊浓荫别墅区迎来城市化的伟大契机；
- 2016年，G60国策出台、2017年莘庄上升“城市副中心”；
- 2022年，12号线西延伸开工，横贯洞泾。
从缺少人间烟火的独栋社区，到城市烟火的新墅境。
保利上海20余载深耕，「煦」写下一个城间墅境烟火作品。
一条快速路/双轨交/双高速
9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，极速出行，纵享便捷。
紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，无界畅连全城。
12号线西延伸线（在建），打开洞泾的世界昭面
松江第二条史诗级轨交落地，- 12号线西延伸段
3站进闵行
5站到莘庄/七宝
8站漕河泾
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。
城市副中心级商业资源环伺，上演都心潮宴
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。
松江名校书香氤氲，润养未来
项目周边12年公立一站式教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
——松江区人民政府与华东师范大学创办的一所九年一贯制义务教育公办学校。
“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
“松江华二”签约现场
保利西郊和煦预约热线：400-8033-610 ☎✅，以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。
联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶红砖。
以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
洋房建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
项目依水而建，是森林其境的艺文墅区
约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。
项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。生活空间游刃有余，互不干扰。享受更好的舒适性和私密性，更可为未来留白，满足从两口之家到三口之家的美好蜕变。
再次强调几个亮点：
1、餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。
2、U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
3、保利西郊和煦预约热线：400-8033-610 ☎✅次卧的270°L型飘窗，仿佛为房间镶上了一圈画框，双向采光让空间更加通透，轻松拓展出学习与收纳的多功能区域，尺度感与实用性并存。主卧套房设计，集私密与舒适于一身，飘窗与独立卫生间的配置，让主人享受专属的静谧与便捷。
实景图（创意样板间效果）
实景图（创意样板间效果）
4、客厅卫生间采取干湿分离设计，且卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
更令人称道的是，起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，不仅延展了视觉空间，更增加了额外的收纳与休闲区域，性价比超乎想象。
实景图（创意样板间效果）
5、项目精装交付标准中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。
有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅。
假如你是终极改善置业，那么保利西郊和煦二期预约热线：400-8033-610 ☎✅加推的建面约126-150㎡联排艺墅就一定要看看。
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在房地产市场的璀璨星河里，保利西郊和煦二期预约热线：400-8033-610 ☎✅加推的建面约 126 - 150㎡联排艺墅宛如一颗耀眼的明星，以其独特的魅力吸引着众多目光。
走进样板间，一层约6.3米超大面宽客厅令人惊艳。无论是作为热情好客的“迎客厅”，温馨和睦的“家庭厅”，还是充满个性的“志趣厅”，它都能以精致的姿态完美呈现，满足您对生活的各种想象。
项目样板间实景图
约5.4米层高的地下室更是让人眼前一亮。大尺度的空间，加上大面积挑高可塑方案，仿佛在挑战空间利用的极限。这里不再是简单的储物之地，而是可以被打造成私人影院、健身房，甚至是艺术工作室，让业主的生活充满无限可能。
而南北双向地下采光井的设计，宛如为地下室注入了一缕阳光，使其明亮而通透。再加上南北双向大面积星空露台和别墅花园等超享空间，真正实现了生活的跨层联动。在这里，业主可以在露台上仰望星空，感受大自然的宁静与美丽；也可以在花园中亲手栽种喜爱的花草，享受田园之乐。
【保利物业】
走进生活 乐享社区里的“乐趣”
★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。
★升维定制物业服务标准—“亲情和院”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。
保利物业三大服务品牌，本项目采用亲情和院体系，在保利社区为业主打造大院式温暖有爱的和院社区，是保利物业领行业之先推出的第一个服务品牌。
以“让家更暖”的品牌核心理念，围绕“真、善、美、和”四位一体的服务体系营造保利独有的亲情特质，让大院般的温情回归现代化的社区。
在繁华与自然的交响中，保利西郊和煦预约热线：400-8033-610 ☎✅如同一颗璀璨的明珠，镶嵌于G60科创走廊的心脏地带，以其独特的地理位置和卓越的周边配套，引领着未来生活的新风尚。
交通方面，项目紧邻9/12号线西延伸（在建）双轨交汇站，其中12号线西延伸正加速推进，预计2027年底开通试运营。届时，无论是前往虹桥国际机场，还是穿梭于七宝、漕河泾、徐家汇等繁华商圈，都将变得轻松自如。
周边是合生国际花园、长泰西郊别墅这些传统别墅，以及兴云间和嘉利椿廷两个在售新房，不过保利西郊和煦预约热线：400-8033-610 ☎✅会更靠近地铁站。
自驾出行，沪松公路和沈海高速可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈，出行十分方便。
商业方面，项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。
此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。虽然这所学校可能并不执行地段对口，而是面向多区摇号，也给了洞泾居民增加了进入华二的机会。
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