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静安内环内实景现房，【苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅】二期即将入市！
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅
到底怎样的豪宅，才能赢得顶豪圈层青睐？
从地段、配套、产品，到户型、装标，甚至一路卷到服务和圈层，在上海核芯的苏河湾C位，迎来一锤定音的硬核“王炸”：
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅以非常强势的实景准现房，为纠结中的豪宅买家们，提供了一个确定性极强的答案。
第一是板块价值足够硬核，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅占据不可复制的绝版地段
苏河湾不但沉淀了百年苏河地脉，还可以远眺陆家嘴和黄浦江，更是静安区重点发展板块。
效果图
第二是实景升级足够诚意，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅拥有一见倾心的高定产品
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅不断主动升级产品，带来超高颜值的沉浸体验、近乎完美的户型空间。
第三是业主圈层足够纯粹，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅无边际服务颠覆市场认知
无边际服务为苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅提供独一无二的服务赋能，让相同圈层的客户寻求更多的精神共鸣。
这座苏河湾C位的顶级豪宅，将毫无悬念地再次引领上海豪宅市场。
静安内环内，一江一河核芯C位
约1.5公里直达外滩，苏州河直线约600米
【苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅】
推出约136-537㎡房源
中区看三件套，高区瞰黄浦江
景观车库归家动线， 品质全面升级
无边际服务，专注高端圈层
实景准现房，所见即所得
苏河湾，这个上海楼市塔尖板块，到底有怎样的魅力和价值？
苏河湾占地4.2平方公里，岸线总长6.3公里，以高端商业、金融、文化、旅游等都市核心功能为主，并配套以高端居住功能，将成为上海面向世界的城市会客厅。
坐拥区位的独特性、配套的全面性、城更的想象力、产业的上升期、环境的宜居性、供应的稀缺性，苏河湾正在迎来全面爆发！
第一，从区位角度看，一江一河的绝对C位，决定了苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅的核心价值。
苏州河，上海的母亲河，见证了上海近城市文化的变迁。黄浦江，上海的重要象征，汇集了上海城市景观的精华。所以“一江一河”的战略规划，也是上海未来发展的引擎。
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅占据“一江一河”的交汇位置，几乎将全上海的繁华都揽入窗中。中区部分房源可看陆家嘴三件套、高区部分房源远瞰黄浦江景。
这才是真正豪宅的内在禀赋，独特的区位价值永远无法被替代。
第二，从配套角度看，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅享受顶级商圈赋能，奠定了未来生活基础。
如果你仔细看苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅的位置，你会发现这里距离外滩直线仅约1.5公里，苏州河更是直线仅约600米，繁华生活几乎触手可得。
未来业主下楼步行出发，苏河万象天地、大悦城等网红商业随时消费，更有北外滩、苏河湾、陆家嘴、南京西路构成的高密度顶级商圈，产生强大的辐射赋能。
第三，从城市更新角度看，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅不但拥有现在，更是紧紧拥抱未来。
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅所在的苏河湾板块，是上海内环集中发力城市更新的区域之一，已经发生翻天覆地的变化，还在完成更加华丽的转身。
在过去的几年里，苏河湾板块完成了大规模的土地拆迁和腾空，进化速度超乎想象。
一幢幢现代化的办公楼宇，刷新了苏河湾的天际线，一幢幢海派风味的风貌建筑，再现了摩登上海的繁华景象。
在城市更新大潮下，厚积薄发的苏河湾板块，更在焕发新生，为苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅带来更大的想象空间。
第四，从产业发展角度看，在城市更新驱动下，苏河湾板块正在强势崛起。
有了城市更新的基础，以及整体环境的改善，越来越多的高能级产业和企业，选择落位苏河湾。
商贸服务领域，全球领先企业纷至沓来。全球最大铁矿石供应商淡水河谷、专业体育用品尤尼克斯、知名食品品牌三得利、知名生活日用品牌花王等...
金融服务领域，顶级巨头扎堆于此。全球顶级资管机构三井住友德思私募和柏基投资、全美第一大银行亚太区机构富国银行等...
第五，从生活环境角度看，充满人文气息的苏河湾，已然是上海人居高地。
众多艺术空间入驻，人文历史项目引入，极大地改变了苏河湾板块面貌。
最近几年大量顶尖艺术场馆扎根于此，构建起独特的艺术氛围，包括苏富比空间、苏河皓司、遇见博物馆等...
而百年苏河湾的文化沉淀更是不容小觑，从四行仓库到上海总商会旧址，再到天后宫、慎余里等...
如今的苏河湾，兼具了时尚的繁华气息、厚重的历史沉淀，成为很多年轻人打卡的热门地段。
第六，从住宅供应角度看，站在上海顶端的苏河湾，供应愈发的稀缺和珍贵。
苏河湾历来是上海顶端板块，住在苏河湾也是一种身份象征。
苏河湾豪宅的挂牌价和成交价，基本都在20万/㎡以上，而随着新房限价的打开，未来的成长空间上限更是不可限量。
来源链家成交价信息
浓缩了上海百年城市精华的苏河湾，无疑还有更多的潜在成长空间！
放眼全上海，能做到如此包容、宜居的生活氛围，苏河湾都是那个独一无二的存在。
与此同时，配套、产业、环境等方面全面开花的苏河湾板块，正在迎来彻底的爆发！
静安内环内，一江一河核芯C位
约1.5公里直达外滩，苏州河直线约600米
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即将入市，将推出约136-537㎡房源
中区看三件套，高区瞰黄浦江
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无边际服务，专注高端圈层
实景准现房，所见即所得
02
实景升级：高定产品一见倾心
矗立在苏河湾板块的苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅，站在上海价值高地之上，却并没有满足于此：
而是从公区、产品、户型三个角度全面升级，为板块带来那个一锤定音的标杆之作！
升级1：公区品质提升，创造度假式生活场景
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅有个巨大优势，就是项目整体实景呈现，避免了其他项目“货不对板”的尴尬，也为客户节省了等待周期的租金。
实景图
风貌别墅完成惊艳亮相，充分融入了上海石库门建筑精髓，经典的山花、门楣、拱卷，复刻海派建筑精美风华，蕴含了苏河湾的深厚底蕴。
实景图
实景图
高层外立面是世贸金麻石材搭配香槟色/铜色铝板，营造出金属质感风格，尤其是铜色铝板与石库门红砖风格互为映衬。
实景图
实景图
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅对公区进行全面提升，为客户创造度假式生活场景。
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅为业主配置了全龄社交场域，花间茶舍凉亭可以纳凉小憩，并欣赏社区内景观；不同主题的儿童活动空间，深受家庭客户欢迎。
品质提升项设计效果图，以最终交付为准
品质提升项设计效果图，以最终交付为准
未来在苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅社区内，业主可以随时实现日常社交和休闲需求，畅享高品质生活体验。
品质提升项设计效果图，以最终交付为准
品质提升项设计效果图，以最终交付为准
甚至连车库也将会全面升级为星空顶的艺术范，为客户带来无死角的归家体验。
品质提升项设计效果图，以最终交付为准
不仅在公区系统性升级，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅为了给客户带来更好的居住体验，在户内空间打造方面也极具匠心。
升级2：产品品质焕新，提供高颜值顶配装标
步入样板间内，你会发现苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅的装修风格非常简洁大气，而且充分留白，更符合当今豪宅客群的审美。
261平样板房实景图
各种顶级装修品牌，被运用到了户内空间中，大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖。
196平样板房实景图
厨房内配置了德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。
261平样板房实景图
卫生间内配置了吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。
196平样板房实景图
升级3：户型突破常规，创新性放大空间价值
这几年入市的超高层，经常被人诟病户型方面的各种问题，比如户型不规整、没有阳台、南北不通、功能性欠佳等。
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅在户型设计方面实现很大突破，通过一梯一户、270度采光、大横厅等设计，展现罕见的大尺度和高使用率，满足豪宅买家的空间感期待。
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅拥有三大核心产品升级优势，用一见倾心的高定产品，狠狠拿捏了高端圈层审美，无疑将牢牢占据板块标杆之位。
03
圈层纯粹：无边际服务颠覆想象
不仅有顶级的地段和产品，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅深受高端圈层偏爱，还有纯粹的服务和圈层优势。
专注高端的无边际服务，将在苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅，为上海开启高端生活方式新纪元。
1. 无边际服务，颠覆想象的高端生活方式
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅配置无边际服务，为客户带来全方面人文关怀。物业服务涵盖71项服务内容，远超其他高端项目。
首先是社区冻龄服务，43项免费维修/入户冻龄检测服务，最大程度地保护业主资产，让社区常用常新。
其次是铂金管家服务，确保24小时无死角覆盖，还有铂金管家服务、酒店礼宾式安保服务、快递入户送达、空置房管理服务，让客户享受酒店级居住体验。
另外还有健康管理服务，每户3人康体会所免费使用服务、业主健康档案、线上诊疗等医疗管家服务、AED紧急救护服务，为业主健康安全保驾护航。
物业服务示意图
小编最惊喜的是非凡体验服务，无边际服务会提供中西方节日活动8次，打造大爱无疆的精英社区。
除了基础服务外，无边际服务增值服务深度，则彻底颠覆市场的想象力。
包括每年1次纪念日策划服务、每年10天宠物托管寄养服务、儿童校车点接送服务、每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等，甚至还有名医推荐，车辆代检等极为罕见的高端服务。（免责声明：增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
物业服务示意图
专注服务顶级圈层的无边际服务，更加懂得塔尖群体的生活所需，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅将为业主带来匹配圈层服务体验。
2. 纯粹圈层，汇聚精英的城市顶级圈层
拥有纯粹圈层的苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅，也将汇聚上海精英顶级圈层。
苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅推出建面约136-537㎡的纯大户型，200㎡以上户型占比高达67%，另外还有顶级风貌别墅，业主圈层非常优质且纯粹。
未来丰富的社区内活动，也为高端业主们提供邻里交流和破圈机会，这也是纯粹圈层的独特魅力。
如今内卷的豪宅市场，服务和产品同样重要，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅具备强大号召力。
总结来说，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅之所以可以成为塔尖豪宅，因为其同时拥有三大核心优势，为上海带来全面更新的居住理念：
第一，地段足够硬核，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅占据不可复制的绝版地段
第二，产品足够诚意，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅拥有一见倾心的高定产品
第三，圈层足够纯粹，苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅无边际服务颠覆市场认知
就在9月，备受关注的苏河湾1号售楼处电话/地址：400-876-7710☎✅✅✅将会迎来入市，引爆上海高端市场，成为下半年豪宅圈层的真正“王炸”！
静安内环内，一江一河核芯C位
约1.5公里直达外滩，苏州河直线约600米
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房地产专业知识
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1）内墙面为普通仿瓷涂料
（2）客厅楼地板为普通瓷砖
（3）普通铝合金窗
（4）普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
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